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[单选题]下列选项中，不属于运用市场法选择和应用价值比率应特别注意的事项是（ ）。
A.价值比率的选择
B.口径的一致性
C.应用价值比率时应进行调整
D.参照物的选择
[多选题]下列选项中属于市场法应用前提的是()。
A.应当具备可利用的历史资料
B.要有一个活跃的公开市场
C.被评估资产预期获利年限可以预测
D.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量
E.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
[单选题]下列选项中，属于市场法评估企业价值的步骤的是()。
A.分析确定已经量化的对比指标之间的差异
B.分析测算被评估资产预期收益持续的时间
C.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值
D.测算被评估资产的各项损耗或贬值额
[判断题]当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。( )
A.正确
B.错误
[单选题]甲航空公司运用市场法进行企业价值评估，在选择价值比例的时候，应结合行业的特点进行选择。下列不适合甲公司选择的价值比率的是（ ）。
A.以盈利为基础的价值比率
B.基于资产账面价值或重置价值的比率
C.基于营业收入的比率
D.全投资口径的价值比率
[多选题]在企业价值评估中，市场法中的价值比率选择的主要具体方法有（ ）。
A.基本因素方法
B.统计方法
C.常规方法
D.定性分析法
E.主观判断法
[判断题]在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]运用市场法评估企业价值时，其应用的基本原则主要有（ ）
A.可比性原则
B.可获得性原则
C.可预测原则
D.透明度原则
E.有效性原则
[单选题]下列关于应用市场法评估企业价值的说法中，错误的是（ ）。
A.采用上市公司比较法选择可比公司时应当遵循“质量”重于“数量”原则
B.采用交易案例比较法对非上市公司进行评估时，一般不要调整缺乏流动性因素的影响
C.采用上市公司比较法对非上市公司进行评估时要调整缺乏流动性因素的影响
D.采用交易案例比较法对非上市公司企业进行评估时，可能需要调整协商效应带来的影响
[多选题]在市场法中，价值比率选择的主要具体方法有（ ）。
A.基本因素方法
B.统计方法
C.常规方法
D.定性分析法
E.客观判断法
[不定项选择题]注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元／m2，收益价格为 12000 元／m2，两个测算结果存在一定差异。
如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是（ ）。
A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重
B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重
C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重
D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重
[多选题]采用市场法评估产成品价值，下列各项中属于选择市场价格时应考虑的因素的有（ ）。
A.库存商品的使用价值
B.分析市场供求关系和被评估产品的前景
C.所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格
D.对于产品技术水平先进，但产成品外表存有不同程度的残缺的情况，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整
E.发出存货的计量方法
[多选题]运用市场法对企业价值评估，在使用上市公司比较法时，对于可比公司的选择应当注意（ ）。
A.可比对象一般需要具备一定时期的上市交易历史数据
B.可比公司应当为股票市场上交易活跃的上市公司
C.应注意可比公司注册地与被评估企业的可比性
D.应注意可比公司业务活动的区域范围
E.尽量选择交易日期与评估基准日接近的可比交易案例
