更多"[单选题]在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对"的相关试题:
[判断题]搜集交易实例是市场法中的一个步骤，需等到需要采用市场法估价时才可以开始。 ( )
A.正确
B.错误
[单选题]采用市场法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。
A.估价时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期
[单选题]收益性物业在运用市场法估价时，一般选取()个以上可比实例。
A.2
B.3
C.4
D.5
[判断题]在采用比较法估价时，也可根据估价对象、价值时点等情况，有针对性地收集一些交易实例。（ ）
A.正确
B.错误
[不定项选择题]采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。
A.交易情况修正
B.调查核实
C.公开披露
D.交易日期调整
E.房地产状况调整
[简答题]本次估价背景情况如下：
估价对象为一宗商业用途的在建工程，主体结构封顶后至估价时点已停工3年，规划总建筑面积为1.5万m2。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
以下为该房地产抵押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片段：
1.根据《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999)，主要的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程，具有开发潜力，宜采用假设开发法估价;估价对象为商业房地产，故可以采用收益法测算开发完成后的价值;估价对象成本造价等资料较为齐全，故可以采用成本法估价。因此，综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。
2.假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。
由于本次估价目的是在建工程抵押，所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。
3.收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。
由于估价对象为商业房地产，且成本造价资料较为齐全,故可采用收益法、成本法估算估价对象开发宪成后的价值。
4.成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行估价，用市场法评估土地使用权价格，用成本法评估在建工程建筑物价格，并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格。用成本法评估在建工程建筑物价格时，根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。
由于估价对象已停工3年，故在成本法估价中应考虑其折旧因素。
[单选题]（ ）可以根据实际情况和管理需要，以一个单位工程或合并若干单位工程为成本核算对象
A.基坑工程
B.立交桥工程
C.桩基工程
D.隧道工程
[多选题]社会工作者小吴为他的服务对象结案后，还要根据服务对象的情况安排追踪。追踪的主要任务有( )。
A.根据服务对象的状况安排一些结案之后的练习
B.调动服务对象的周围资源，增强其社会支持
C.帮助服务对象解决新问题、新要求
D.多联系服务对象以保证服务效果
E.持续评估服务工作的效果
[多选题]人民法院进行证据保全，可以根据具体情况，采用（）等方法。
A.查封
B.拍照
C.抵押
D.录像
E.鉴定
[不定项选择题]预测网格可以根据具体情况采用（），并应覆盖整个评价范围。
A.极坐标网格
B.布点法
C.直角坐标网格
D.网格状
[多选题]根据具体时点的实际交易价格的权利归属划分，点价交易可分为（ ）。
A.买方叫价交易
B.卖方叫价交易
C.买方交易
D.卖方交易
[单选题]分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（ ）。
A.估价法
B.成本法
C.收益法
D.资本率法
[单选题]先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（ ）。
A.估价法
B.成本法
C.收益法
D.资本率法
[单选题]先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为( )。
A.估价法
B.成本法
C.收益法
D.资本率法
[多选题]业主管理自己的房产，可以根据不同情况采用不同的方式进行，主要方式有()
A.自己管理自己的房产
B.由房地产行政主管部门指定物业服务企业管理
C.选聘物业服务企业管理
D.将不同的服务内容分别委托给不同的专业公司
E.政府管理
[判断题]企业可以根据实际情况同时采用两种或两种以上的货币作为记账本位币。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]以财务报告为目的的评估中，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用()对无形资产进行评估。
A.现金流量折现法
B.增量收益折现法
C.内含报酬率法
D.多期超额收益法
E.节省许可费折现法
