更多"[判断题]在采用比较法估价时,也可根据估价对象、价值时点等情况,有针对"的相关试题:
[判断题]在采用比较法估价时,也可根据估价对象、价值时点等情况,有针对性地收集一些交易实例。( )
A.正确
B.错误
[判断题]在采用比较法估价时,如果估价对象为普通装修,可比实例为高档装修,则在建立比较基础时,应将可比实例的装修价值扣除。( )
A.正确
B.错误
[多选题]在进行房地产估价时,适宜采用比较法估价的对象有()。
A.房地产开发用土地
B.公园
C.机场
D.写字楼
E.教室
[多选题]运用比较法估价时,建立价格可比基础包括()方面的工作。
A.统一付款方式
B.统一采用人民币
C.统一货币单位
D.统一采用平方米
E.统一采用单价
[多选题]运用比较法估价时,选取可比实例应符合的基本要求包括()。
A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B.可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D.可比实例的成交价格应为正常市场价格
E.对一宗物业进行估价,一般应选取1~3个可比实例
[多选题]运用比较法估价时,对可比实例成交价格进行处理,根据处理内涵的不同可以分为()。
A.价格换算
B.价格调理
C.价格调整
D.价格计算
E.价格修正
[判断题]成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )
A.正确
B.错误
[判断题]不论何种估价目的,评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况,估价对象状况一定是价值时点的状况。( )
A.正确
B.错误
[单选题]某房地产在用比较法估价时得出三个比准价格:820元/㎡、850元/㎡、900元/㎡,若赋予的权数分别是O.5、O.3、O.2,则该房地产的价格为( )。
A.850元/㎡
B.845元/㎡
C.869元/㎡
D.857元/㎡
[单选题]分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为( )。
A.估价法
B.成本法
C.收益法
D.资本率法
[单选题]先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为( )。
A.估价法
B.成本法
C.收益法
D.资本率法
[单选题]对于同一估价对象和同一价值时点,下列价值类型中评估值最大的一般是( )。
A.谨慎价值
B.市场价值
C.残余价值
D.快速变现价值