更多"[多选题]运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。"的相关试题:
[多选题]运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。
A.收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查.鉴别
B.整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图
C.观察.分析时间序列，得出一定的模式
D.以此模式去推测.判断估价对象在未来某个时间的价格
E.对未来的价格进行分析和预测
[判断题]运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。
A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C.房地产在过去无明显的季节变动
D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
[多选题]关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（）。
A.长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价
B.对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响
C.数学曲线拟合方程Y=a+ bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定
D.选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律
E.可以用来比较两类房地产的价格发展潜力
[多选题]运用收益法估价的步骤一般包括()
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.预测估价对象的未来收益
C.求取报酬率或资本化率、收益乘数
D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E.减去折旧求取物业价格
[单选题]收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.对可比实例成交价格进行处理
C.预测估价对象的未来收益
D.求取报酬率或资本化率、收益乘数
[多选题]收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()
A.测算折旧
B.测算重新购建价格
C.求取积算价格
D.预测估价对象的未来收益
E.搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
[多选题]下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（ ）。
A.收集交易实例
B.选取可比实例
C.建立比较基础
D.计算比较价值
E.分解比较系数
[多选题]运用市场法估价的基本步骤一般可以分为( )。
A.收集交易实例
B.选取可比实例
C.对可比实例的成交价格进行适当处理
D.预测可比实例的未来价格
E.求取最终的比准价值
[单选题]收益性物业运用市场法估价的步骤为()
A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B.搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
[多选题]运用成本法估价的步骤可分为（ ）。
A.选取可比实例
B.测算重置成本或重建成本
C.选择具体估价途径
D.测算折旧
E.计算成本价格或价值
[单选题]一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。
A.测算未来收益
B.确定报酬率或资本化率、收益乘数
C.采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
D.搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料
