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[多选题]评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（ ）。
A.收益期应为租赁合同剩余租赁期
B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
C.净收益应为合同租金减去运营费用
D.净收益应为市场租金减去运营费用
E.净收益应为市场租金减去合同租金
[单选题]评估承租人的权益价值时，收益期应为（ ）。
A.租赁期
B.使用期
C.已用租赁期
D.剩余租赁期限
[单选题]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.公平原则
[多选题]关于收益法评估生产性生物资产价值中参数的确定，下列说法正确的是()。
A.生物资产只具有市场风险
B.对于生物资产来说， 不同类型生物资产的经济寿命是不同的， 有的只有几年， 有的可达几十年， 甚至上百年
C.生产性生物资产的类型不同， 影响收益额的因素也各不相同， 要按照生产性生物资产的类别进行分析
D.生物资产预计经营期的确定要从生物资产的生物寿命、市场变化、技术和产品的更新换代这些因素出发， 综合考虑估计
E.旱灾、水灾、冰雹等自然灾害以及遭受病虫害、动物疫病等侵袭， 这将导致生物资产的数量或质量会比预期低， 甚至会造成生物资产死亡， 且无转让价值
[简答题]某估价机构用收益法评估X X市XX片区XX商业城二层多套商铺价格，在确定客观租金时，具体应怎样做？
[判断题]在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]折现率是收益法评估企业价值的重要参数，即将未来的收益折现为现值的利率。评估中选择折现率的基本原则之一是（ ）。
A.行业基准收益率可以直接作为折现率
B.贴现率就是折现率
C.折现率不低于投资的机会成本
D.折现率不高于投资的机会成本
[多选题]（2017年真题）采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时， 需要考虑的具体问题有（ ）。
A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值
B.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值
C.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围
D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性
E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值
[单选题]采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，方法使用和确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题中，说法错误的是（ ）。
A.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性
B.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值
C.资产基础法评估结果小于收益法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值
D.资产基础法是以被评估企业资产负债表为基础，收益法并不完全对应于账面资产，还包含了表外资产的贡献
[多选题]采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有
A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值
B.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值
C.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围
D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性
E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值
[多选题]关于收益法评估生产性生物资产时收益额的确定，下列表述正确的有（ ）。
A.生产性生物资产影响收益额的因素相同
B.牧草资产的收益额是在其使用中带来的未来收益期望值，主要通过预测分析获得，不仅要看当前的收益能力，更重要的是预测未来的收益能力
C.经济林林木资产的收益额是林木资产使用中带来的未来收益期望值，可以通过预测林木资产在其生长期间各个年份的产出量与当年市场价格的乘积来确定
D.生产性畜禽资产的收益额主要通过预测生产性畜禽资产各年产出产品的产量与单位价格的乘积来确定
E.亲鱼资产的收益额是亲鱼通过繁殖鱼苗带来的未来收益期望值，主要通过预测分析获得，不仅要看当前的收益能力，更重要的是预测未来的收益能力
