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[多选题]在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有()
A.能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
B.在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等
C.物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入
D.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
E.物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
[多选题]相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）。
A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C.置业投资对象可以是市场上存量房地产
D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
[单选题]关于股权投资基金运作中的现金流，下列说法错误的是（ ）
A.在基金募集过程中，股权投资基金通常采用授权资本制。
B.投资者承诺向基金投资的总额度称为认缴资本，投资者在某一时间内实际已经完成的出资称为实缴资本。
C.基金成立后，通常需要一段时间来完成投资计划，在此期间，投资者实缴资本中尚未投资出去的部分称为未投资资本。
D.基金从被投资企业实现退出后，依退出方式不同，可能会通过公开或私下股权转让、企业清算等渠道实现投资退出，获得退出现金流。
[单选题]股权投资基金对企业进行估值时，以下关于折现现金流法的说法正确的是()
A.股权自由现金流贴现模型中采用的折现率是权益资本成本
B.现现金流法的基础是现值原则,未来现金流的时间点对企业价值的计算影响不大
C.折现现金流估值多用于以早期和成长阶段企业作为投资标的的风险投资基金
D.折现现金流法是通过预测企业未来的现金流,将企业价值定义为企业未来支配现金流的总和
[单选题]关于房地产组合投资管理的说法，正确的是( )。
A.房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作
B.房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分
C.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主
D.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产
[单选题]下列关于投资性房地产的转换日的说法中不正确的是（ ）。
A.将投资性房地产转为自用房产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的建筑物转为投资性房地产的转换日为租赁期开始日
C.自用建筑物转为投资性房地产的转换日为决定对外出租的日期
D.自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值的转换日为停止将该土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期
[多选题]下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（ ）。
A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
C.作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日
D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
[单选题]下列关于投资性房地产与自用房地产转换的会计处理的说法中，不正确的是（ ）。
A.成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值
B.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
C.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
[单选题]下列关于现金流分析的说法，不正确的是()。
A.现金流分析有助于真实、准确地反映商业银行在未来短期内的流动性状况
B.商业银行的规模越大，业务越复杂，现金流分析的可信赖度越强
C.根据历史数据研究，流动性剩余额与总资产之比小于3%～5%时，对商业银行的流动性风险是一个预警
D.应当将商业银行的流动性“剩余”或“赤字”与融资需求在不同的时间段内进行比较，以合理预估商业银行的流动性需求
[单选题]关于房地产置业投资的说法，正确的是( )。
A.房地产置业投资属于间接投资
B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D.房地产出租不属于房地产置业投资
[单选题]关于房地产置业投资的说法，错误的是（）。
A.房地产置业投资属于直接投资
B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D.房地产出租属于房地产置业投资
[单选题]关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。
A.房地产投资具有相对较高的收益水平
B.房地产投资回收期较长
C.房地产投资不需要专门的知识和经验
D.房地产投资数额巨大
[单选题]关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）。
A.区位选择异常重要
B.不易产生资本价值风险
C.存在效益外溢
D.易受政策影响
