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[单选题]下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（ ）。
A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的金额
D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
[多选题]关于零售商业物业基础租金和百分比租金的描述，正确的有()
A.百分比租金通常以每月每平方米为基础计算，但具体可以按月或季度支付
B.基础租金又称最低租金，常以年总营业额为基础计算
C.基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入
D.百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动
E.百分比租金常常作为基础租金的附加部分
[多选题]关于零售商业物业的租金调整，下列说法正确的是()
A.由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是10～30年
B.在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用
C.租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率
D.租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定
E.租金调整对于主要租户一般每4年调整一次
[单选题]关于零售商业物业，下列说法错误的是()
A.零售商业物业是被零售商用来销售商品或服务的物业
B.在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为商业地产
C.传统的零售商业区域主要坐落在市中心的城市中心商业区
D.近十年来，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年30%以上的速度增长
[单选题]零售商业物业管理中，关于百分比租金，说法错误的是()
A.百分比租金通常以每月每平方米为基础计算
B.百分比租金具体可以按月或季度支付
C.百分比租金常常作为基础租金的附加部分
D.收取百分比租金时，没有统一的百分比标准
[单选题]关于零售商业物业的表进，下列说法不正确的是()。
A.零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群
B.为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务
C.零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺
D.综合用途物业内零售商场的规模往往受到定的限制
[单选题]下列关于零售商业物业选址和规划的说法，不正确的是()
A.购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方
B.交通便利不影响购物中心的成功经营，即使停车不便时，也不受影响
C.有关调查研究发现，零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性
D.零售商业物业规模也是影响其吸引力的重要因素
[多选题]关于零售商业物业影响租户选择的因素，说法正确的是()
A.财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素
B.低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因
C.潜在租户是否有足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力，是衡量租户财务能力大小的一个方面
D.一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成了该物业的租户组合
E.零售商作为零售商业物业内的租户，非常关心是否有足够楼面面积来开展其经营活动
[单选题]关于零售商业物业现场管理的影响因素，下列说法正确的是()
A.正确的经营管理策略是基础
B.有针对性的管理方案设计是前提
C.良好的现状分析是保证
D.精确的费用测算是根本
[单选题]零售商业物业类型中，关于区域购物中心说法错误的是()
A.区域购物中心是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体
B.区域购物中心定位于高额式消费
C.区城购物中心所包含的内容比较广泛
D.区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体
[多选题]下列关于商业物业的表述中，正确的有（ ）。
A.能为投资者带来经常性的收入现金流
B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
C.适合于长期投资
D.常在机构投资者之间进行交易
E.位置对其有着特殊的重要性
[多选题]零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是()
A.当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
B.许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付
C.净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项
D.净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
E.净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
[多选题]在零售商业物业的经营理论中，关于操作性策略，叙述正确的是()
A.租户组合的多样化是为了最大程度地实现“聚集效益”
B.出售类似或者互补商品的专卖店聚集在一起，从而使消费者的购物时间和购物成本大大降低
C.消费者往往会通过零售店来判断整个零售商业物业的形象
D.主力店通常是大型百货商场或者连锁超级市场
E.零售商业物业经营者在多年的经营管理实践中，逐渐形成了一些实用的空间安排原则
[判断题]商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]下列关于金银首饰零售环节征收消费税的规定，表述错误的是（ ）。
A.在中华人民共和国境内从事金银首饰零售业务的单位和个人，为金银首饰消费税的纳税义务人
B.委托加工（除另有规定外）、委托代销金银首饰的，受托方也是纳税人
C.对既销售金银首饰，又销售非金银首饰的生产经营单位，应将两类商品划分清楚，分别核算销售额
D.金银首饰与其他产品组成成套消费品销售的，应按金银首饰的销售额征收消费税，其他产品的销售额不征收消费税
[单选题]下列关于跨境电子商务零售进口税收政策的表述，错误的是（ ）。
A.跨境电子商务零售进口商品按照货物征收关税和进口环节增值税、消费税，购买跨境电子商务零售进口商品的个人作为纳税义务人
B.跨境电子商务零售进口商品的单次交易限值为人民币3000元
C.在限值以内进口的跨境电子商务零售进口商品，关税税率暂设为0%
D.在限值以内进口的跨境电子商务零售进口商品的进口环节增值税、消费税取消免征税额，暂按法定应纳税额的70%征收
