[单选题]某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（　）元/㎡。
A.5377.78
B.6277.78
C.6722.22
D.7847.22

[单选题]某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（　）元/m2。
A.5377.78
B.6277.78
C.6722.22
D.7847.22

[单选题]某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000 万元，营业税金及附加为销售收入的5.5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（　　）元/m2。
A.6500.00
B.6878.31
C.7142.86
D.7751.94

[简答题]某房地产开发项目占地面积66667m2，容积率为2.0，土地取得成本为60000万元。项目可出售面积为120000m2，其中：高层住宅60000 m2；多层住宅50000 m2；商铺10000 m2。各类房屋的综合造价分别为：高层住宅3800元/ m2；多层住宅2700元/ m2；商铺3000元/ m2；其他不可售建筑物的综合造价按上述三类房屋的加权单位综合造价计算。财务费用8000万元。各类房屋预计销售均价分别为：高层住宅9500元/ m2；多层住宅12000元/ m2；商铺26000元/ m2。销售费用为销售收入的2%；销售税费为销售收入的6.5%。请计算该项目的保本加权销售均价及其与预计加权销售均价的比率。

[单选题]某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价2600万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.7

[单选题]某房地产开发项目的占地面积4000m2，土地总价5000万元，如果房屋开发成本为6000元/m2，预测销售价格为15000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.7

[单选题]某房地产开发项目的占地面积2000m2，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元/m2，预测销售价格为12000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.2

[单选题]某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.2

[简答题]某房地产开发商以5000万元的价格获得了一宗占地面积为4000m2的土地50年的使用权，建筑容积率为5.5，建筑覆盖率为60%，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层），建造费用为3500元/m2，专业人员费用为建造费用预算的8%，其他工程费为460万元，管理费用为土地费用；建造费用、专业人员费用和其他工程费之和的3.5%，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的0.5%、3.0%和6.5%，预计建成后售价为12000元/m2。项目开发周期为3年，建设期为2年，土地费用于开始一次投入，建造费用、专业人员费用、其他工程费和管理费用在建设期内均匀投入；年贷款利率为12%，按季度计息，融资费用为贷款利息的10%。问项目总建筑面积、标准层每层建筑面积和开发商可获得的成本利润率分别是多少？ 【解】 (1)项目总开发价值 ①项目建筑面积:4 000m2X5.5=22000m2 ②标准层每层建筑面积：[22 000-4000X(1-60%)X4]m2/10=1560m2 ③项目总销售收入：22 000m2X12000元/m2=26400万元 ④销售税费：26 400万元X3.0%=792万元 ⑤项目总开发价值：（26 400—792)万元=25608万元 (2)项目总开发成本 ①土地费用：5 000万元 ②建造费用：22 000m2X3500元/m2=7700万元 ③专业人员费用(建筑师、结构/造价/机电/监理工程师等费用）： 7700万元X8%=616万元 ④其他工程费：4 60万元 ⑤管理费用：（5 000+7700+616+460)万元X3.0%=413.28万元 ⑥财务费用 a. 土地费用利息： 7700万元X[(1+10%/4)3X4—1]=2655.64万元 b.建造费用/专业人员费用/其他工程费/管理费用利息： (7700+616+460+413.28)X[(l+10%/4) (2/2）X4—1]万元=953.97万元 c.融资费用：（2 655.64+953.97)万元X10%=360.96万元 d.财务费用总计：（2 655.64+953.97+360.96)万元=3970.57万元 ⑦市场推广及销售代理费用：26 400X(0.5%+3.0%+6.5%)万元=2640万元 ⑧项目总开发成本： (5000+7700+616+460+413.28+3970.57+2640)万元=20799.85万元 (3)开发利润：（25 608-20799.85)万元=4808.15万元 (4)成本利润率:4 808.15/20799.85X100%=23.12%

[单选题]某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项 目的建筑总面积为（　　）m2。
A.17500
B.70000
C.80000
D.280000

[简答题]某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米，容积率为2.5，城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。现在，某房地产开发商预取得该处土地建造写字楼。取得土地后将该写字楼建成需要1.5年，建筑安装工程费为1800元/平方米，勘察设计和前期工程费及其他工程费为建安工程费的7%，管理费用为建安工程费的5%，工程费用和管理费用的投入比例为前一年投入70%，后半年投入30%。在该写字楼建成前半年需要开始投入广告宣传等销售费用，在半年内均匀投入，该费用预计为售价的4%。当地房地产交易中卖方应缴纳的增值税等税费和买方应缴纳的契税等税费，分别为正常市场价格的7%和3%。预计该写字楼在建成时可全部售出，售出时的平均价格为14500元/平方米。则结合所给条件，动态分析该土地的总价、单价及楼地面价（折现率为10%）。

[单选题]某宗工业用地面积为5000m2，容积率为2，楼面地价为1000元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8，其中商业用途建筑面积占25%，楼面地价为6000元/m2；居住用途建筑面积占75%，楼面地价为2000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。
A.10000
B.11000
C.15000
D.22000

[单选题]某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（　　）万元。
A.4000
B.5900
C.6800
D.7200

[单选题]某宗工业用地面积为5000m2，容积率为2.0，楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元／m2。该宗地块理论上应补交的地价为（　）万元。
A.4000
B.5900
C.6400
D.7200

[单选题]某宗土地总面积为7500平方米，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因为容积率提高应该补交的地价款为（　）万元。
A.1125
B.1800
C.2250
D.3375