更多"[单选题]某住宅小区业主李某向物业项目管理机构投诉，物业管理人员应采取"的相关试题:
[单选题]某住宅小区建设项目，每栋住宅楼可以作为一个()进行质量控制。
A.分部工程
B.单位工程
C.单项工程
D.分项工程
[单选题]在一定资源条件下，物业服务企业选择某住宅小区物业管理项目，而放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益的损失为()
A.差异成本
B.边际成本
C.估计成本
D.机会成本
[单选题]— 年3 月5 日，某建筑公司所承揽的某住宅小区施工项目竣工。按照施工承包合同的约定，建设单位应该在2014 年4 月1 日支付全部剩余工程款，但是建设单位以各种理由推托迟迟不予支付。考虑到人际关系问题，建筑公司没有立即对建设单位提起诉讼。2014 年12 月3日，建筑公司听说银行正计划将此住宅小区拍卖，理由是建设单位没有偿还贷款。而这些住宅则是作为贷款的抵押物。于是建筑公司提出自己对该小区拍卖所得价款享有优先受偿权。以下的表述正确的是（ ）。
A.建筑工程价款包括承包人因发包人违约所造成的损失
B.根据我国《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建筑公司享有优先权期限为一年，可以自己对小区进行拍卖
C.建设单位没有偿还贷款，所以银行享有最优先受偿权
D.2014 年12 月3 日已经超过了国家规定的行使优先权的期限，所以建筑公司无权享有优先受偿权
[单选题]在一定资源条件下，选择某住宅小区物业管理项目，就意味着放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益。这属于物业成本中的()
A.边际成本
B.机会成本
C.可缓成本
D.附加价值成本
[单选题]—年3月5日，某建筑公司所承揽的某住宅小区施工项目竣工。按照施工承包合同的约定，建设单位应该在2014年4月1日支付全部剩余工程款，但是建设单位以各种理由推托迟迟不予支付。考虑到人际关系问题，建筑公司没有立即对建设单位提起诉讼。2014年12月3日，建筑公司听说银行正计划将该住宅小区拍卖，理由是建设单位没有偿还贷款，而这些住宅是作为贷款的抵押物。于是建筑公司提出自己对该小区拍卖所得价款享有优先受偿权。以下的表述正确的是( )。
A.建筑工程价款包括承包人因发包人违约所造成的损失
B.根据我国《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建筑公司享有优先权，期限为1年，可以自己对小区进行拍卖
C.建设单位没有偿还贷款，所以银行享有最优先受偿权
D.2014年12月3日已经超过了国家规定的行使优先权的期限，所以建筑公司无权享有优先受偿权
[不定项选择题]（2018年）轨道交通项目地下段振动对某住宅小区的影响预测值超标15dB,宜采取的减振措施有（ ）。
A.钢弹簧浮置板
B.lord扣件
C.克隆蛋扣件
D.橡胶长轨枕
[单选题]某住宅小区建设项目，包括3栋12层的小高层（1号、2号和3号楼）和3栋6层高的多层住宅楼（4号、5号和6号楼）。其中3号住宅楼可以作为一个( )进行质量控制。
A.分部工程
B.单位工程
C.单项工程
D.分项工程
[简答题]
某房地产公司计划在北京开发某住宅项目，对该项目设计进行招标，采用公开招标的形式。本工程招标文件规定：2004年10月20日下午17：30为投标文件接收终止时间;在提交投标文件的同时，需投标单位提供投标保证金20万元;未中标的投标文件不予退还;拥有中标人所提交设计成果的受益权。
问题：
本案工程招标文件规定有何不妥之处?
[简答题]某房地产公司计划在北京开发某住宅项目，采用公开招标的形式，有A、B、C、D、 E、F、G、H八家施工单位领取了招标文件。本工程招标文件规定：2012年9月20日下午 17:30为投标文件接收终止时间。在提交投标文件的同时，需投标单位提供投标保证金20 万元。
在2012年9月20日，A、B、C、D、F、G六家投标单位在下午17: 30前将投标文件送达，E单位在次日上午8:00送达，招标人对其作废标处理。H公司在9月20日从邮局寄出投标文件，招标人于9月21日收到，招标方认为该投标文件为无效投标文件。各单位均按招标文件的规定提供了投标保证金。
在9月20日上午10: 25时，B公司向招标人递交了一份投标价格下降5%的书面说明。在9月20日下午13:25时，G公司在投标截止日期之前报送的新报价方案在原方案报价的同时提出报价降低的新技术施工方案，经项目经理签字后递送投标书。
开标时，由招标人检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封，并宣读了 A、B、C、D、F承包商的名称、投标价格、工期和其他主要内容。
在开标过程中，招标人发现C单位的标袋密封处仅有投标单位公章，没有法定代表人印章或签字，招标人对其作废标处理。
评标委员会委员由招标人直接确定，共有4人组成，其中招标人代表2人，经济专家1人，技术专家1人。
招标人委托评标委员会确定中标人，经过综合评定，评标委员会确定A单位为中标 单位。
问题：
1.在招标投标过程中有何不妥之处？说明理由。
2.招标人对E公司和H公司投标书的处理是否正确？理由是什么？
3.B公司向招标人递交的书面说明是否有效？ G公司的新报价方案是否有效？
4.该项目在评标过程中的做法是否妥当？为什么？
5.在哪些情形下可以否决其投标？
[不定项选择题]某住宅开发建设项目拟布置在城市主干道一侧。依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，该项目的建设单位应当()。
A.按国家规定将住宅与城市主干道间隔一定距离
B.给住宅居民一定的经济补偿
C.将面向城市主干道的房屋不作为住宅使用
D.采取减轻、避免城市主干道交通噪声影响的措施
[简答题]
某住宅工程项目，建筑面积31000m2，某施工单位承包了此项工程。经过充分的施工准备，在进行该工程招标之前，设计单位向其提供了设计完善的详细的施工图纸。开发商在编制的招标文件中规定：各工程承包商在报价时要按照当期市场材料价格报价，对于工程施工需要的各种费用要考虑齐全，同时要考虑各种材料涨价等不利因素。开发商在招标文件中还明确本工程将采用图纸内容一次性包干的固定价格合同，如发包人无特殊要求，合同价格将不作变动。
【问题】
1.该工程采用固定价格合同是否合适?
2.如果在施工中钢筋价格由承包人所报的价格2800元/t上涨到3800元/t，承包人是否可以向开发商进行费用索赔?
[单选题]前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A.3
B.7
C.10
D.15
[单选题]某住宅楼施工项目生产经理安排施工人员张某等3人将钢管、木方等材料从4层搬运至该层悬挑钢平台，3人在平台上对钢管进行绑扎过程中，因堆料超载导致平台倾覆。3人及材料一同坠至地面。坠落的钢管砸中1名地面作业人员，事故共造成4人死亡，关于该事故调查与分析的说法，正确的是（ ）。
A.张某3人违章操作是造成故的直接原因
B.事故调查组应由所在地县级人民政府负责组织
C.项目生产经理应负事故的直接责任
D.事故调查组应聘请项目建设单位技术总监参与调查处理
[单选题]某住宅开发项目，土地投资1000万元，建设投资2000万元，基础设施投资500万元，本项目若转让，需要投资达到()万元。
A.500
B.615
C.750
D.875
[单选题]某施工企业承接了某住宅小区中10#楼的土建施工任务，项目经理部针对该施工项目编制的施工组织设计属于( )。（2012）
A.施工组织总设计
B.单项工程施工组织设计
C.分部工程施工组织设计
D.单位工程施工组织设计
[单选题]某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积为10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2；如果对该住宅楼进行修复，恢复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（ ）。
A.该损害在经济上是可修复的
B.修复所能带来的价值增加额为500万元
C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
