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[单选题]以下不符合个人一手住房贷款和个人二手住房贷款的贷款条件是( )
A.非限购地区首套房首付比例不低于25%
B.限购地区首套房首付比例不低于30%
C.非限购地区二手房首付比例不低于40%
D.非限购地区二套房首付比例不低于40%
[单选题]以下关于个人住房贷款担保方式变更的说法错误的是( )
A.贷款余额与新的抵押物、质押权利(物)评估价值之比不得超过规定的抵(质)押率;新的保证人必须有足够的保证能力。
B.贷款人受理借款人、担保人变更担保的申请后,对借款人、担保人申请变更担保的原因可不作调查。
C.客户经理调查担保变更完成后,应打印《个人贷款担保变更调查审批表》,由有权人审查并签署意见后,送交贷款审批人审批。
D.对经审批同意变更担保的,贷款人应与合同当事人根据不同的担保方式与担保人签订《个人贷款变更担保方式补充协议》
E.合同当事人应签署授权贷款人办理抵(质)押登记或登记变更的授权委托书,贷款人办理抵(质)押登记或登记变更等有关手续。相关手续办妥后,应在个人贷款业务系统中修改该借款人的担保信息。
[多选题]以下关于个人住房贷款阶段性担的说法正确的有( )
A.保证人必须是借款人所购住房或商业用房的开发商或售房单位,保证人可以不与贷款人签定商品房销售贷款合作协议书。
B.保证人必须是贷款人与之签订了商品房销售贷款合作协议书的,且又是借款人所购住房或商业用房的开发商或售房单位。
C.在所抵押的住房或商业用房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后,根据保证合同约定,保证人不再履行保证责任,一次性退回保证金。
D.贷款人应与借款人、抵押人、保证人同时签订个人住房商业用房借款合同。
E.担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现担保权的费用等。
[单选题]四川农信经办机构与借款人应在借款合同中明确约定还款期限和方法。以下关于个人住房贷款偿还贷款本息的还款方法错误的是( )
A.贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法。
B.贷款期限在1年以内(含1年)的,可采用等额本金和等额本息还款法。
C.贷款期限在1年以上的,可采用等额本金还款法和等额本息还款法。
D.贷款期限在1年以上的,可采用按月结息、按计划还本的还款法。
[单选题]以下关于个人住房贷款贷前调查过程中,贷款调查人结合面谈情况,对申请材料进行审核的说法错误的是( )
A.文件副本(复印件)应由贷款调查人负责验证文件正本后,于副本(复印件)上签注“此件与原件核对无误”字样,并由调查人员签字确认
B.借款申请人提供的所有文件均应为副本(复印件)
C.借款申请人提供的所有文件均应为正本,在特殊情况下,经贷款审核人同意,可以提供文件副本(复印件)
D.借款申请人提供的文件为副本(复印件)的,贷款调查人须填写《未提供文件正本资料清单》,送贷款审核人签字确认。
[多选题]以下关于个人住房贷款“认贷不认房”的调控政策说法正确的是( )
A.居民已有一套住房,且已结清房贷,再次申请贷款购房,视为二套房;
B.居民已有一套住房,且已结清房贷,再次申请贷款购房,视为首套房;
C.居民拥有2套及以上住房,当前有1套房贷结清的,再次申请贷款购房,要视为二套房
D.居民拥有2套及以上住房,当前无未结清房贷的,再次申请贷款购房,不得视为首套房
E.居民拥有2套及以上住房,当前所有房贷均已结清的,再次申请贷款购房,可视为首套房
[单选题]以下哪组数据可以设置为个人住房贷款气球贷业务的期限及设定期限（）
A.3年，35年
B.2年，30年
C.5年，25年
D.3年，33年
[单选题]以下关于借款人提前部分归还个人住房贷款本金的说法错误的是( )
A.要求借款人填写《个人贷款特殊业务申请表》
B.四川农信经办网点应填写《个人贷款提前还款审批表》
C.提前归还部分贷款本金后原则上应相应调整分期还款额
D.提前归还部分贷款本金后原则上应相应调整分期期限
E.对经审查同意提前部分还本的,贷款人应查验原借款合同和担保合同,明确借款合同变更是否须征得担保人同意,并与合同有关当事人签订《个人贷款提前部分还款补充协议》
[单选题]8．以下关于置换式个人住房贷款的说法中，错误的是（）。
A.抵押物为借款人利用自有资金和非贷款类债务全额付款购买的商品住房
B.房屋所有权证书签发日期不超过2年
C.抵押物权属清晰，未设定抵押或受到其他权利限制
D.借款人能够提供其与债权人之间债务的书面证明，且债务金额不低于贷款申请金额
[多选题]以下关于个人住房贷款的借款人在合同履行期间死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后的处理措施正确的是( )
A.如借款人购买了含保证保险内容的保险且符合赔付约定,应要求保险人将保险赔偿金直接划付至贷款人指定的账户,用于提前清偿借款人的债务。
B.借款人遗产或财产的继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人不同意继续履行借款人签订的借款合同的,贷款人在该债权未获清偿前,应依法请求人民法院将借款人财产拍卖、变卖以清偿借款人的债务。
C.借款人遗产的继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人同意履行原借款合同的,贷款人应根据经公证的证明文件与其签订债务承担协议
D.如借款人购买了含保证保险内容的保险且符合赔付约定,应要求保险人将保险赔偿金直接划付至借款人指定的账户,用于提前清偿借款人的债务。
[多选题]
以下关于住房贷款说法正确的是()
A.借款人名下有两笔(含以上)个人住房贷款且未结清的,不得发放购买第三套及以上个人住房贷款。
B.一手个人住房贷款担保方式限于抵押或质押(不含阶段性保证担保)。
C.申请与一手个人住房贷款所购房屋配套个人车位(库)贷款的,如车位(库)具有独立产权且能够设定抵押的,可按照一手个人住房贷款相关规定办理。如所购车位(库)未与所购住房同时申请,则须按照个人商用房贷款相关规定执行。
D.个人住房贷款借款人须具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-60周岁(含)之间。
[多选题]69．以下属于个人住房贷款的有（）
A.一手农民安家贷
B.二手农民安家贷
C.一手房贷款
D.二手房贷款
[单选题]46．对个人住房贷款和个人商业用房贷款，月所有债务支出与月收入之比应在（）以下。
A.45%
B.50%
C.55%
D.60%
[单选题]以下有关个人住房贷款合同变更的说法错误的是( )
A.合同变更事宜应由合同有关当事人亲自持本人身份证件办理或委托代理人代办
B.合同变更事宜由委托代理人办理的,委托代理人应为借款申请人的配偶或直系亲属
C.委托代理人代办的,贷款受理人员应要求委托代理人持经公证的委托人授权委托书和委托代理人身份证件原件办理
D.委托代理人代办的,贷款受理人员应要求委托代理人持经公证的委托人授权委托书和委托代理人身份证件原件或复印件办理
[判断题]49．对个人住房贷款和个人商业用房贷款，月所有债务支出与月收入之比应在50%以下。（）
A.正确
B.错误
[单选题]7．以下不属于个人住房贷款的业务品种是（ ）。
A.一手住房贷款
B.二手住房贷款
C.自建房贷款
D.房联贷
[单选题]31．以下不属于个人一手住房贷款特点的是（）。
A.批发性
B.整体性
C.针对性
D.风险系数较低
[多选题]以下哪种情况可以在我行申请个人住房贷款（ ）
A.居民家庭首次购买普通住房
B.对于拥有1套及以上住房，且相应贷款已结清的居民家庭
C.对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭
D.对于拥有2套及以上住房，且有1笔及以上贷款未结清的居民家庭
