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[不定项选择题]甲拥有两套住宅,现因急需用钱欲转让其中一套住宅,该住宅租约尚未到期。
由于此住宅出租可以获得租金,因此可以采用( )进行估价。
A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.假设开发法
[不定项选择题]甲拥有两套住宅,现因急需用钱欲转让其中一套住宅,该住宅租约尚未到期。
关于居住房地产特点的表述中,错误的是( )。
A.单宗交易规模较小
B.具有较强的相似性
C.市场交易量十分巨大
D.不同类型住房价格内涵差异较小
[不定项选择题]甲拥有两套住宅,现因急需用钱欲转让其中一套住宅,该住宅租约尚未到期。
已出租的房地产转让估价,应评估( )。
A.承租人权益价值
B.出租人权益价值
C.无租约限制价值
D.投资价值
[不定项选择题]居民甲有两套住房,今年将其中一套住房出售给居民乙,成交价格为200万元。将另一套住房与居民丙交换,换得一套三室两厅两卫住房,同时,居民甲向居民丙支付差价款100万元。此后,居民甲将此三室两厅两卫住房出租给居民丁居住,全年租金5万元(与市场租金水平相当)。居民丙取得房屋后,将此房屋等价交换给居民丙的同事。
已知:该省规定按房产原值一次扣除30%后的余值计征房产税,契税税率为3%。
上述居民缴纳契税合计( )万元。
A.3
B.6
C.9
D.10.8
[不定项选择题]某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估,两个估价结果差异较大。
导致两个估价结果差异较大的因素不包括( )。
A.房屋渗漏情况
B.房屋购置原价
C.修缮工期长短
D.房屋使用人数
[不定项选择题]分为成人和幼年两套版本的测验是()单选
A.EPQ
B.MMPI
C.16PF
D.WAIS
[不定项选择题]某夫妻有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让,委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价,经估价师调研发现,该套住宅的土地是划拨用地,现该房屋已经出租,到2020年年底到期。
该评估所得的估价结果是( )。
A.买方出价
B.现状价值
C.投资价值
D.市场价值
[不定项选择题]共用题干
居民甲有两套住房,将其中一套住房出售给居民乙,成交价格为200万元。将另一套住房与居民丙交换,换得一套三室两厅两卫住房,同时,居民甲向居民丙支付差价款100万元。此后,居民甲将此三室两厅两卫住房出租给居民丁居住,2009年全年租金为5万元(与市场租金水平相当)。居民丙取得房屋后,将此房屋等价交换给居民丙的同事(假设该省规定按房产原值一次扣除30%后的余值计税,契税税率为3%)。
上述居民缴纳的契税合计为()万元。
A.1.8
B.4.8
C.9
D.10.8