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计算现时总价
某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，还原利率为12%，出让时土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为多少万元。<？xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
土地总价比问题
甲土地的楼面地价2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/平方米，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有？
[单项选择]甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元，乙区土地总价为10000万元，二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。根据上述资料，回答下列问题：二者获得利润分别为每平方米（）元。
A. 1000；333.3
B. 1000；1666.7
C. 2000；333.3
D. 2000；1666.7
计算土地单价
某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价100元/平方米，则其土地单价为多少元/平方米。<？xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
[单项选择]在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是（）。
A. 楼面地价随容积率的增高而降低
B. 容积率随楼面地价的增高而升高
C. 楼面地价不受容积率变化的影响
D. 容积率间接地受到楼面地价变化的影响
土地单价计算
一宗2000平方米的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/㎡，理论上应补的土地单价为多少元/㎡。<？xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
[单项选择]计算土地经济系数不包括（）。
A. 计算“产量-成本”指数
B. 确定指定作物的最高“产量-成本”指数
C. 计算样点指定作物经济系数
D. 计算等值区土地经济系数
[单项选择]应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。
A. 1／4
B. 1／2
C. 整个
D. 1年
[多项选择]综合计算土地利用系数的步骤有( )。
A. 根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量
B. 计算样点的综合土地利用系数
C. 编制土地利用系数等值区
D. 计算各等值区的土地利用系数
E. 修订指定作物土地利用系数等值区
[单项选择]甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元、乙为10000万元、二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。二者获得利润分别为每平方米（）元。
A. 1000；333.3
B. 2000；333.3
C. 1000；1666.7
D. 2000；1666.7
[单项选择]计算土地增值税时，下列说法正确的有( )
A. 房地产开发企业可以按地价款与开发成本加扣20%的费用
B. 旧房销售按重置价值扣除费用计算的价格扣除
C. 所有与转让有关的税金均可扣除
D. 应税收入只包括货币收入和实物收入
[单项选择]按照土地增值税有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值额时，应按照( )。
A. 税务部门估定的价格扣除
B. 房地产评估价格扣除
C. 税务部门与纳税人协商的价格扣除
D. 房地产原值减除20%后的余值扣除
