更多"[判断题]在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除客观因素导致估价方"的相关试题:
[多选题]关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。
A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估
[判断题]当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可以只选用一种估价方法进行估价。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]根据规定，合理估价方法不允许使用的估价方法包括（ ）。
A.境外生产的货物在境内的销售价格
B.最高限价
C.可供选择的价格中较低的价格
D.货物在出口地市场的销售价格
[多选题]根据规定，合理估价方法不允许使用的估价方法有（ ）。
A.可供选择的价格中较高的价格
B.货物在出口地市场的销售价格
C.出口到第三国的货物的销售价格
D.最低限价
E.海关认为合理的价格
[单选题]根据通常的房地产估价途径，产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（ ）。
A.假设开发法
B.比较法
C.收益法
D.成本法
[单选题]明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。
A.估价委托人
B.估价利害关系人
C.承担估价项目的估价师
D.估价对象的权利人
[判断题]比较法是一种最直接、较直观且有说服力的估价方法，因为该方法是利用实际发生，或经过专家预测的与估价对象相似的房地产的价格来求取估价对象的价值或价格的方法。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]同一机构对同一房地产估价，只能选用一种估价方法进行估价。( )
A.正确
B.错误
[多选题]实际估价中，估价对象范围的界定包括（ ）的界定。
A.实物构成范围
B.权益范围
C.空间范围
D.时间范围
E.影响范围
[判断题]实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]在实际估价中，可以就其中某一种估价前提的可行，来判断该种估价前提为最高最佳利用。 （ ）
A.正确
B.错误
[多选题]下列房地产估价方法中，不属于房地产估价三大基本方法的有( )。
A.市场法
B.基准地价修正法
C.成本法
D.假设开发法
E.收益法
[判断题]对于估价人员收集的交易实例，只要是估价对象的相似房地产就可以作为可比实例。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )
A.正确
B.错误
[单选题]下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是（ ）。
A.市盈率估价模型不适用于亏损的企业
B.市净率估价模型不适用于资不抵债的企业
C.市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业
D.市销率估价模型不适用于销售成本率较低的企业
