[单选题]对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。
A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金
C.不必缴纳土地使用权出让金
D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

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[单选题]设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，应当、()
A.先办理出让手续并补交出让金，然后再设定抵押
B.经过有审批权的政府部门批准
C.在抵押权实现时，从拍卖所得款项中优先缴纳出让金
D.再设定其他担保

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[单选题]不得设定房地产抵押权的情况不包括()
A.出借给他人的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.已依法公告列入拆迁范围的房地产
D.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

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[多选题]不得设定房地产抵押权的情况有()
A.被依法查封的房地产
B.用于医疗的房地产
C.用于教育的房地产
D.正在出租的房地产
E.依法公告列入拆迁范围的房地产

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[多选题]以下不得设定房地产抵押权的有()。
A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B.共有的房地产
C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

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[多选题]房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（　　）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.担保物权
E.优先受偿权

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[单选题]下列关于房地产抵押权的设定规则的表述，不正确的是()。
A.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
B.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同应解除（名师解读：原租赁合同继续有效）

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[多选题]下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。
A.抵押双方到登记机关办理抵押登记
B.抵押权人保管房地产他项权利证书
C.抵押人保管经注记的房地产权属证书
D.登记机构保管房地产权属证书
E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

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[多选题]房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（）。(2009年真题)
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.担保物权
E.优先受偿权

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[单选题]房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权

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[单选题]房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权

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