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[单选题]按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（ ）。
A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
[单选题]市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
A.1.05
B.0.97
C.0.98
D.1.03
[单选题]对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用（）。
A.一般物价指数
B.建筑材料价格指数
C.房地产价格指数
D.建筑造价指数
[多选题]比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（ ）。
A.租赁权限制情况
B.交易税费负担转嫁情况
C.已抵押担保债权情况
D.地役权设立情况
E.利用方式限制情况
[单选题]比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（ ）。
A.市场状况调整
B.交易情况修正
C.房地产状况调整
D.比较基础建立
[多选题]比较法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（ ）。
A.区位相近
B.权利性质相同
C.面积相等
D.档次相当
E.建成年份相同
[判断题]房地产状况调整是把可比实例在其成交日期的价格处理成在价值时点的价格，市场状况调整是把可比实例在自身状况下的价格处理成在估价对象状况下的价格。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 （ ）
A.正确
B.错误
[判断题]成本法与比较法的本质区别不在于是否有减去折旧，而在于“重新购建价格”或“可比实例价格”的来源方式。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]对4个可比实例的成交价格进行修正和调整，得到的4个比较价值，分别为8000元/m2、8500元/m2、7800元/m2和8150元/m2，分别赋予权重0.35、0.20、0.25和0.2。则利用简单算术平均数计算综合比较价值为（ ）元/m2。
A.8230.5
B.8112.5
C.8080,0
D.8075.0
[判断题]比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（ ）
A.正确
B.错误
