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[单选题]若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。
A.9.26%
B.10%
C.11.320%
D.12%
[单选题]某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀率为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（ ）。
A.6.8%
B.10.0%
C.13.0%
D.13.3%
[单选题]某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（ ）。
A.5.00%
B.8.50%
C.8.74%
D.9.00%
[单选题]房地产投资的()使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准折现率的直接加和。
A.保值性
B.收益性
C.风险性
D.获利性
[判断题]房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]现在有一个投资项目，该投资项目在不同的经济运行状况下有不同的投资收益率，每一个投资收益率都有其相应的可能性，具体如表7-11所示。下列关于该投资项目的说法，正确的有()。
{图}
A.项目的方差是0.005
B.项目的标准差是0.055
C.项目的预期收益率为15%
D.项目的预期收益率为17%
E.项目的标准差是0.071
[多选题]如果某项目投资方案的内含收益率大于必要投资收益率，则（ ）。
A.年金净流量大于原始投资额现值
B.现值指数大于1
C.净现值大于0
D.静态回收期小于项目寿命期的一半
[单选题]在计算投资项目的财务净现值时需事先确定基准收益率，基准收益率是指要求投资项目达到的( )标准。
A.最低收益率
B.平均收益率
C.最高收益率
D.内部收益率
[单选题]某项目的项目投资财务内部收益率为14%，原料价格上涨20%时，项目投资财务内部收益率降为10%。若项目基准收益率为10%.，则该项目原料价格的敏感度系数和临界点分别为（ ）。
A.-1.43和20%
B.1.43和-20%
C.2和-20%
D.-2和20%
[判断题]股利固定增长的股票投资内部收益率由两部分构成：一部分是预期股利收益率，另一部分是股利增长率。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]财务内部收益率表明了项目初始投资的收益率。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（ ）元。
A.14945.16
B.15841.87
C.26764.51
D.28370.38
[单选题]某企业面临甲、乙两个投资项目。经衡量，甲项目的期望投资收益率为10%，乙项目的期望投资收益率为15%，甲项目收益率的标准差为20%，乙项目收益率的标准差为28%。对甲、乙项目可以做出的判断为（ ）。
A.甲项目取得更高报酬和出现更大亏损的可能性均大于乙项目
B.甲项目取得更高报酬和出现更大亏损的可能性均小于乙项目
C.甲项目实际取得的报酬会高于其预期报酬
D.乙项目实际取得的报酬会低于其预期报酬
[单选题]某常规投资项目的内部收益率等于基准收益率，则该方案的净现值肯定( )。
A.等于零
B.小于等于零
C.大于零
D.小于零
