[简答题]甲房地产公司（以下简称“甲公司”）于2019年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致），未计提减值准备。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。 2020年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。 2021年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2021年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。 要求： （1）编制甲公司2019年将固定资产转为投资性房地产时的会计分录。 （2）编制甲公司2020年收取租金和计提折旧的会计分录。 （3）编制甲公司2021年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。（答案中的金额单位用万元表示）

[简答题]甲房地产公司（以下简称“甲公司”）于2019年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致），未计提减值准备。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。 2020年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。 2021年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2021年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。 要求： （1）编制甲公司2019年将固定资产转为投资性房地产时的会计分录。 （2）编制甲公司2020年收取租金和计提折旧的会计分录。 （3）编制甲公司2021年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。（答案中的金额单位用万元表示）

[单选题]甲房地产公司2019年销售自行开发的商业房地产项目，取得不含税收入40000万元，准予从房地产转让收入额减除的扣除项目金额24000万元。已知土地增值税税率为40％，速算扣除系数为5％，甲房地产公司上述业务应缴纳土地增值税税额的下列计算列式中，正确的是（ ）。
A.(40000-24000)×40％-40000×5％=4400(万元)
B.(40000-24000)×40％-24000×5％=5200(万元)
C.40000×40％-24000×5％=14800(万元)
D.40000×40％-(40000-24000)×5％=15200(万元)

[单选题]甲房地产公司 2019 年 11 月销售自行开发的商业房地产项目，取得不含增值税收入 20000万元，准予从房地产转让收入减除的扣除项目金额 12000 万元。已知土地增值税税率为 40%，速算扣除系数为5%，甲房地产公司该笔业务应缴纳土地增值税税额的下列计算列式中，正确的是（ ）。
A.（20000-12000）×40%-20000×5%=2200（万元）
B.（20000-12000）×40%-12000×5%=2600（万元）
C.20000×40%-12000×5%=7400（万元）
D.20000×40%-（20000-12000）×5%=7600（万元）

[单选题]甲房地产公司2019年11月销售自行开发的商业房地产项目，取得不含增值税收入20000万元，准予从房地产转让收入额减除的扣除项目金额12000万元。已知土地增值税税率为40%，速算扣除系数为5%，甲房地产公司该笔业务应缴纳土地增值税（ ）万元。
A.2200
B.2600
C.7400
D.7600

[单选题]甲房地产公司于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2019年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2019年应确认的公允价值变动损益为（　　）万元。
A.收益50
B.收益250
C.收益100
D.损失100

[多选题]甲公司于 2× 07 年 12 月 31 日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期 为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 150 万元，出租时，该建筑物的成本为 2 800 万元， 已提折旧 500 万元，已提减值准备 300 万元，尚可使用年限为 20 年，公允价值为 1 800 万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2× 08 年 12 月 31 日该 建筑物的公允价值为 1 850 万元。2× 09 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 1 820 万元。2× 10 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 1 780 万元。 关于投资性房地产 2 × 09 年和 2× 10 年的会计处理，下列说法中正确的有（ ）。
A.2 × 09 年应确认公允价值变动损失 30 万元

B.2×10 年应确认公允价值变动损失 40 万元

C.2× 09 年 12 月 31 日投资性房地产的账面价值为 1 820 万元

D.2× 10 年 12 月 31 日投资性房地产的账面价值为 1 780 万元

[简答题]长江公司于2×17年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为2年，每年12月31日收取租金，租金总额为500万元。出租时，该建筑物的成本为1800万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，预计尚可使用年限为13年，当日公允价值为2000万元。长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为880万元，预计未来现金流量现值为900万元。2×19年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计使用年限和预计净残值均未发生变化，不考虑其他因素的影响。 要求： 根据上述资料编制长江公司2×17年12月31日至2×19年12月31日的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）

[简答题]（2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2016年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位经营权转让给物业公司。2020年3月起物业公司对外出租地下车位。 　　问题：物业公司出租该地下车位收取的租金，应按哪个应税服务项目缴纳增值税？能否适用简易计税方法缴纳增值税？请简述政策规定。

[多选题]20×8年12月31日，甲公司与乙公司签订不可撤销的销售协议，约定于20×9年3月31日将甲公司一台生产设备出售给乙公司，约定价款210万元，估计处置费用为5万元。该项固定资产为甲公司20×6年12月31日购入，原价为300万元，按照直线法计提折旧，预计使用年限为6年，预计净残值为0。20×9年3月31日，该设备完成转让，当日，甲公司收到处置价款210万元，发生处置费用5万元。假定不考虑其他因素，下列说法不正确的有（　）。
A.20×8年12月31日，甲公司应将该项固定资产划分为持有待售资产，并于20×9年停止计提折旧
B.划分为持有待售资产之后，该项设备应按照200万元进行计量
C.20×8年12月31日，甲公司应确认资产减值损失5万元
D.20×9年3月31日，甲公司应确认处置损益0

[简答题]假设 P公司能够控制 S股份有限公司（以下简称“ S公司”）。 2× 18年 12月 31日， P公司个别资产负债表中对 S公司的长期股权投资的金额为 3 000万元，拥有 S公司 80%的股权。 P公司在个别资产负债表中采用成本法核算该项长期股权投资。 该投资为 2× 18年 1月 1日 P公司用银行存款 3 000万元购得（假定 P公司与 S公司的企业合并属于非同一控制下的企业合并）。购买日， S公司有一栋办公楼，其公允价值为 700万元，账面价值为 600万元，按年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为 20年，预计净残值为零。假定该办公楼用于 S公司的总部管理。 S公司其他资产和负债的公允价值与其账面价值相等。 2 × 18年 1月 1日， S公司股东权益总额为 3 500万元，其中：股本为 2 000万元，资本公积为 1 500万元，其他综合收益为 0，盈余公积为 0，未分配利润为 0。 2 × 18年， S公司实现净利润 1 000万元，提取盈余公积 100万元，宣告并分派现金股利 600万元，未分配利润为 300万元。 S公司因投资性房地产转换计入当期其他综合收益的金额为 100万元，无其他导致所有者权益变动的事项。 2 × 19年， S公司实现净利润 1 200万元，提取盈余公积 120万元，无其他所有者权益变动事项。假定， S公司的会计政策和会计期间与 P公司一致，不考虑 P公司和 S公司的内部交易及合并财务报表中资产、负债的所得税影响。 要求： （ 1）在合并工作底稿中编制 2× 18年 12月 31日对 S公司个别财务报表的调整分录。 （ 2）在合并工作底稿中编制 2× 19年 12月 31日对 S公司个别财务报表的调整分录。 （ 3）在合并工作底稿中编制 2× 18年 12月 31日对 S公司长期股权投资的调整分录。 （ 4）在合并工作底稿中编制 2× 19年 12月 31日对 S公司长期股权投资的调整分录。

[简答题]甲公司（卖方兼承租人）与乙公司签订合同，合同条款如下： （1）2×19年12月31日将一台全新塑钢机以121万元出售给乙公司，同时再租回该设备。该全新塑钢机账面价值为100万元、公允价值为110万元； （2）自2×20年1月1日起甲公司租赁该机器3年，租赁内含利率为5%，每年末支付租金45万元。 （3）该设备尚可使用寿命为4年。甲公司对固定资产采用直线法计提折旧，预计净残值为0。 （4）甲公司发生初始直接费用为1万元。相关款项均已收到或支付。 （5）假设该资产销售不符合《企业会计准则第14号——收入》（2017）规定的销售成立的条件。不考虑其他因素。 （1）简述甲公司的会计处理原则，并编制相关的会计分录； （2）计算2×20年甲公司应当确认的财务费用金额，并编制相关的会计分录； （3）计算2×20年甲公司应当计提的折旧费用金额，并编制相关的会计分录； （4）计算2×20年年末甲公司资产负债表中“长期应付款”项目列报的金额。

[单选题]大华公司于 2016 年 12 月 31 日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 200 万元，出租时该办公楼的账面原价为 3 000 万元，已提折旧 200 万元，已提减值准备 160 万元，尚可使用年限 22 年，大华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，无残值。2018 年年末该办公楼的可收回金额为 1 920 万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2019 年 12 月 31 日租赁期届满大华公司将其出售，收到 1 904.76 万元价款并存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素影响，大华公司出售该办公楼对当期营业利润的影响为（）万元。
A.176.76
B.80.76
C.-280.76
D.-380.76

[多选题]甲股份有限公司（以下简称甲公司） 2× 18年 12月 31日所有者权益为：股本 2 000万元（面值为 1元），资本公积 800万元（其中，股本溢价 300万元），盈余公积 500万元，未分配利润 0万元。经董事会批准以每股 5元回购本公司股票 200万股并注销。关于回购股票，下列会计处理正确的有（　　）。
A.回购股票时，企业库存股的入账金额是1000万元
B.注销回购库存股时，企业股本减少的金额是1000万元
C.注销回购库存股时，“资本公积——股本溢价”科目的金额是800万元
D.企业注销回购库存股不影响企业的所有者权益总额