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[多选题]经纪人李阳想报考房地产经纪人职业资格考试,其师傅徐卫告诉李阳报考房地产经纪人职业资格考试需要满足一定条件,下列情形符合条件的有( )。
A.取得硕士学历(学位),工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年
B.取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年
C.取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满4年
D.通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年
[单选题]商圈经理王虎在跟新入职A0经纪人郑传培训房地产基础知识时讲到,按房地产流转次数,房地产市场分为一级市场二级市场三级市场。以下房地产交易属于三级市场的是( )。
A.某地产集团通过竞拍获得一块城镇国有土地的开发使用权
B.某地产集团将一块已取得的建设用地使用权的地块转让给另一家房地产开发公司
C.王新购买某一新建开盘的商品房
D.陈伊承租业主赵庸名下的一套商品房
[单选题]经纪人张华兵签约了一套东部新城的商品住房,该房屋业主挂牌价是850万元,最终成交价格820万元,网签价格780万元,则本次交易的议价空间是( )。(计算结果保留两位小数)
A.3.53%
B.3.66%
C.8.24%
D.8.98%
[单选题]业主王佳家急于出售名下的房屋,于是向经纪人张凯峰承诺底价100万,若成交价高于100万,则超出部分50%归属于张凯峰所有,此行为是一种市场行为,张凯峰可接受。( )
A. 正确
B. 错误
[单选题]客户马丽通过经纪人沈藤看中绿地国际博览城二期一套洋房,成交价330万元,马丽因佣金较高,最多只愿支付1万元,沈藤遂将客户介绍到同行朋友那签约,分了5000元的好处费。则沈藤的这种违规行为属于( )。
A.私单
B.飞单
C.搅单
D.跳单
[单选题]客户王娟通过经纪人李宏看中了万景三号院一套两居室,成交价格为70万元,王娟因中介费过高,私自和李宏协商以个人名义成交,并给李宏6000元。根据上述描述,李宏的违规行为属于( )。
A.飞单
B.跳单
C.私单
D.搅单
[单选题]成交量是指某一期货合约在当日交易期间所有成交合约的()。
A.单边数量
B.双边数量
C.单日数量
D.合计数量
[单选题]商品房预售是房地产开发企业常用的销售方式,大家常说的“房地产五证”中房地产开发企业能否预售的关键是取得( )。
A.《商品房预售许可证》
B.《国有土地使用证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
[单选题]（ ）应当按照价格合理且不超过批复预估价的原则推荐成交供应商以及成交价格。
A.授权采购
B.竞争性谈判
C.询价采购
D.单一来源采购
[单选题]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）。
A.计入“其他综合收益”
B.计入期初留存收益
C.计入“营业外收入”
D.计入“公允价值变动损益”
[单选题]企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（ ）。
A.计入递延收益
B.计入当期损益
C.计入其他综合收益
D.计入资本公积
[单选题]某房地产开发企业开发一个房地产项目并销售,取得土地使用权所支付的金额1000万元;房地产开发成本6000万元;向金融机构借入资金利息支出400万元,能提供贷款证明,其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元;该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用扣除比例为5%;计算土地增值税时该企业允许扣除的房地产开发费用为( )万元。
A.400
B.350
C.650
D.750
[判断题]房地产信托是指房地产拥有者将房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司再对该信托房地产进行租售或者委托专业物业公司进行物业经营，帮助投资者获取溢价或管理收益。
A.正确
B.错误
[多选题]经纪人郭超近日听师傅林磊介绍了房地产市场的分析指标和方法,以下指标变化代表市场向好的有( )。
A.议价空间不断扩大
B.成交周期缩短
C.带看量增加
D.成交量增长
[判断题]土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额。转让房地产的增值额,是纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额前的余额。( )
A.正确
B.错误
[多选题]房地产与其他商品相比,有许多不同之处,这些不同之处是由房地产的特性决定的,那么房地产的主要特性有( )。
A.不可移动
B.变现过快
C.价值较大
D.难以增值
[单选题]以样本股的发行量或成交量作为权数计算股指数的方法是( )
A.简单算术平均数法
B.加权平均平均数法
C.修正股价平均数法
D.综合股价平均数法
[单选题]结算价是指某合约当日成交价格按照()的加权平均价。
A.挂牌价
B.收盘价
C.开盘价
D.成交量
[单选题]房地产开发企业将商品房设置抵押的,应当到当地房地产管理部门进行登记。已经预售、销售的商品房( )进行抵押。
A.可以
B.允许
C.不得
D.视情况可以
