更多"[单选题]商品房预售是房地产开发企业常用的销售方式,大家常说的“房地产"的相关试题:
[多选题]商品房预售实行预售许可证制度。房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件( )
A.具有房地产开发企业资质证书
B.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
D.工程进度达到设计形象进度的三分之一以上,并已确定施工进度和竣工交付日期
[单选题]房地产开发企业将商品房设置抵押的,应当到当地房地产管理部门进行登记。已经预售、销售的商品房( )进行抵押。
A.可以
B.允许
C.不得
D.视情况可以
[简答题]房地产开发企业预售商品房,应当符合哪些条件?
[多选题]房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件( )
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期
D.已办理预售登记,取得商品房预售许可证明
[多选题]建设单位在办理商品房预售许可或者现房销售备案时,应当注明物业管理用房的( ),不得将物业管理用房纳入可销售范围。
A.坐落
B.用途
C.所有权人
D.建筑面积
[判断题]出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
A.正确
B.错误
[填空题]房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起( )内,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的,应当说明理由。
[判断题]购买新建商品房的纳税人，因销售新建商品房的房地产开发企业已办理注销税务登记或者被税务机关列为非正常户等原因不能取得销售不动产发票的，税务机关不予办理契税纳税申报。( )
A.正确
B.错误
[单选题]房地产开发企业销售商品房时应具备“五证”,而在交付商品房时应提供“两书“,“两书”具体是指( )。
A.《住宅质量承诺书》和《住宅使用说明书》
B.《住宅质量承诺书》和《物业服务说明书》
C.《住宅质量保证书》和《物业服务说明书》
D.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
[单选题]客户余蕊全款购买了一套预售单价为10000 元/㎡的新建商品房,预售合同约定建筑面积为120 ㎡,交房后发现产权登记面积为125㎡,余蕊同意继续履行买卖合同,目前该小区附近在售楼盘均价为12000 元/㎡,则余蕊应向开发商支付的金额是( )元。
A.36000
B.43200
C.50000
D.60000
[单选题]擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处( )的罚款。
A.已收取的预付款1%以下
B.已收取的预付款1.5%以下
C.已收取的预付款2%以下
D.已收取的预付款3%以下
[填空题]中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示( )。
[判断题]房地产开发企业土地增值税清算时,销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致,在清算前已发生补、退房款的,在计算土地增值税时不予调整。
A.正确
B.错误
[单选题]某房地产开发企业新开发四栋商品房，2018年2月份完工，每栋商品房价值1000万元。企业于5月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取不含税租金12万元，当年12月31日，租赁期满，企业将该商品房收回待售；当年5月1日起，将另外两栋商品房用于本企业办公。房产原值减除比例为30%，则该房地产企业2018年应缴纳的房产税为（ ）万元。
A.40.32
B.43.52
C.25.12
D.22.72
[判断题]某开发商的商品房销售广告和宣传资料里就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作了具体说明和承诺，该说明和承诺对特定群体相当有吸引力且房屋的价格相对较高。但该说明和承诺未写入商品房买卖合同，开发商在之后承建过程中未兑现相关承诺，买受人可以要求开发商承担违约责任。
A.正确
B.错误
[多选题]商品房销售的双方当事人应当签订书面合同,合同应当载明商品房的( )前期物业管理方式以及双方的违约责任等。
A.建筑面积和使用面积
B.价格
C.交付日期
D.质量要求
[单选题]房地产开发项目转让和商品房销售价格,由当事人协商议定。经济适用住房实行( )。
A.政府指导价
B.政府定价
C.政府指导价或者政府定价
[判断题]保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。( )
A.正确
B.错误
