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[单选题]为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作，这种宣传工作一般围绕着物业的特性来进行，一般很少通过强调（ ）来吸引租户。
A.所处的位置
B.周围景观
C.通达性
D.租金低廉
[多选题]关于零售商业物业基础租金和百分比租金的描述，正确的有()
A.百分比租金通常以每月每平方米为基础计算，但具体可以按月或季度支付
B.基础租金又称最低租金，常以年总营业额为基础计算
C.基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入
D.百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动
E.百分比租金常常作为基础租金的附加部分
[单选题]下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是( )。
A.根据物业的建设成本确定租金
B.当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
C.根据该类物业的市场供求情况确定租金
D.根据市场竞争情况，取消代收代付费用
[单选题]物业可以获取的最大租金收入称为()
A.有效毛收入
B.潜在毛租金收入
C.实际租金收入
D.其他收入
[多选题]受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有（ ）。
A.对迟交租金的租户断水断电
B.对按时交付租金的租户给予一定额度的优惠
C.灵活选择收租方式
D.合理确定收租时间
E.提供主动收租服务
[单选题]物业租金形式中，百分比租金常用于()
A.居住项目物业
B.零售商业物业
C.收益性物业
D.写字楼物业
[判断题]零售商业物业的基础租金是指业主获得的与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]物业经营管理企业的租金调整一般是基于()
A.消费者价格指数
B.零售物价指数
C.房屋租赁价格指数
D.土地交易价格指数
E.其他租赁双方商定的定期调整比率
[单选题]下列物业中，适宜采用超额租金的物业是()。
A.住宅小区
B.政府办公楼
C.零售商业
D.工业厂房
[单选题]零售商业物业对次要租户的租金调整可以每()年调整一次。
A.1
B.2
C.5
D.7
[单选题]零售商业物业对主要租户的租金调整一般是每()年调整一次。
A.1
B.3
C.5
D.8
[多选题]下列物业中，不适宜采用百分比租金的物业有 （ ）。
A.住宅小区
B.政府办公楼
C.零售商业
D.大型购物中心
E.工业厂房
[单选题]某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（ ）元。
A.14945.16
B.15841.87
C.26764.51
D.28370.38
[判断题]物业服务企业接受业主委托，代收租金的，其租金数额应计入物业服务企业的服务收入中计算并缴纳增值税。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。
A.建筑面积
B.总出租面积
C.可出租面积
D.营业面积
[单选题]房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。
A.法律特征分析
B.经济、财务特征分析
C.地上物特征分析
D.区位和地块特征分析
