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资产评估-27
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[单项选择]在( )情况下,注册资产评估师应该聘请专家参与评估业务。
A. 当涉及注册资产评估师能胜任的业务时
B. 当涉及注册资产评估师不能胜任的业务时
C. 当涉及同时含有注册资产评估师胜任和不能胜任的业务时
D. 当涉及客户要求专家参与的评估业务时
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[单项选择]决定被评估资产评估值的最主要的因素是( )。
A. 资产的预期效用
B. 资产的账面价值
C. 资产的社会必要劳动
D. 资产的历史收益水平
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[简答题]在企业价值评估中如何处理“开办费”
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[单项选择]下列关于土地的描述中错误的是( )。
A. 在我国,所有土地的所有权均属于国家
B. 国有土地使用权可以转让
C. 科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年
D. 凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让
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[单项选择]长期股权投资是对( )的评估。
A. 被投资单位资本的评估
B. 被投资单位偿债能力的评估
C. 被评估企业资本的评估
D. 被评估企业获利能力的评估
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[简答题]有一宗七通一平待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米日,出租率为85%,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。试评估该宗地地价。
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[简答题]请简述批量评估方法的基本程序。
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[多项选择]运用收益法评估企业价值与运用加和法评估企业价值之间的差额可能是( )。
A. 功能性贬值
B. 实体性贬值
C. 溢价
D. 商誉
E. 经济性贬值
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[多项选择]计算机软件可分为( )。
A. 系统软件
B. 办公软件
C. 应用软件
D. 支撑软件
E. 杀毒软件
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[多项选择]机器设备的重置成本应包括( )。
A. 机器设备的日常维修费用
B. 机器设备的购置费用
C. 机器设备的大修理费用
D. 机器设备操作人员的培训费用
E. 机器设备的调试费用
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[单项选择]资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有( )。
A. 历史成本
B. 历史收益
C. 预期成本
D. 预期收益
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[多项选择]属于必须进行资产评估的经济行为是( )。
A. 企业经营、产成品出售
B. 资产转让、企业清算
C. 中外合资、合作、股份合营
D. 企业兼并、企业联营、企业出售
E. 企业所有权与经营权分离
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[单项选择]被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资,协议规定投资期10年,A企业每年以运用无形资产生产的产品销售收入5%作为投资方的回报,10年后投资方放弃无形资产产权。评估时此项投资已满5年,评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预期。认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平。折现率为12%,则该项无形资产的评估值最有可能是( )元。
A. 180240
B. 72090000
C. 360480
D. 500000
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[多项选择]在企业价值评估中,对企业中的无效资产采取( )等处理方式。
A. 修复后评估
B. “资产剥离”
C. “填平补齐”
D. 独立变现
E. 单独评估
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[单项选择]评估基准日应根据经济行为的性质由( )确定,并尽可能与评估目的的实现日接近。
A. 受托方
B. 委托方
C. 资产占有方
D. 以上均可
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[单项选择]正常情况下,一项资产在某一时点的评估价值,不会高于此时点重新取得相同效用资产的重置成本。这体现了资产评估的( )。
A. 贡献原则
B. 客观原则
C. 预期原则
D. 替代原则
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[多项选择]企业价值评估时,资产剥离的主要对象有( )。
A. 非生产性资产
B. 局部功能与整体企业功能不协调资产
C. 能耗、料耗大的资产
D. 闲置资产
E. 融资租赁资产
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[单项选择]商誉评估值的高低与企业为形成商誉而投入的费用( )。
A. 没有关系
B. 有一定联系
C. 有直接联系
D. 有完全联系
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[单项选择]由超额运营成本引起的功能性贬值通常利用( )进行估测。
A. 价格指数法
B. 类比调整法
C. 统计分析法
D. 趋势分析法
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[单项选择]从本质上讲,商标权的价值主要取决于( )。
A. 取得成本
B. 设计和宣传费用
C. 商标所能带来的收益
D. 新颖性和创造性
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[单项选择]投资人甲同时投资A、B两个商店,同样是投资了50万元,在A商店能获得80%的股份,在B商店能获得40%的股份。下列说法正确的是( )。
A. 对于A来说,风险要小;对于B来说,风险要大
B. 对于A来说,风险要大;对于B来说,风险要小
C. 对于A、B来说,两者风险一样大
D. 以上说法都不正确
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[多项选择]属于一般性资源资产的性质和特征是( )。
A. 有用性
B. 天然性
C. 有限性
D. 可取性
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[单项选择]下列选项中不属于影响矿产资源资产价值的因素是()。
A. 矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度
B. 矿产品的供求状况
C. 矿床自然丰度和地理位置
D. 矿产品本身的使用价值
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[单项选择]资产的价值是由资产所具有的( )所决定。
A. 获得能力
B. 基本用途
C. 通用性
D. 专用性
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[单项选择]建设单位管理费通常按()的一定比例估算。
A. 土地取得费
B. 建安工程费
C. 建安工程费及工程附加支出
D. 建安工程费及配套费
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[单项选择]用于资产评估的房地产收益应该是房地产( )。
A. 实际总收益—实际总费用
B. 实际总收益—客观总费用
C. 客观总收益—实际总费用
D. 客观总收益—客观总费用
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[单项选择]被评估地块剩余使用年限为30年,参照物剩余使用年限为25年,假定折现率为8%,被估地块的年限修正系数最接近于( )。
A. 0.9659
B. 0.948
C. 1.152
D. 1.054
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[单项选择]对被评估流动资产进行抽查核实,验证基础资料时,被评估资产的清单应以()为依据。
A. 账面记录
B. 实存数量
C. 账面记录和实存数量的平均数
D. 以上说法都不正确
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[单项选择]按照一般要求,运用市场法通常应选择( )个以上参照物。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 10
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[多项选择]引起建筑物功能性贬值的因素主要有( )。
A. 政策变化
B. 使用强度不够
C. 市场不景气
D. 用途不合理
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[单项选择]在对矿产资源资产进行评估时,利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值,组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是 ( )。
A. 地质要素评序法
B. 地勘加和法
C. 联合风险勘查协议法
D. 可比销售法
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[多项选择]划分资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值的标准有( )。
A. 资产评估时的市场条件:公开市场条件还是非公开市场条件
B. 资产评估时的资产的使用状态:正常使用(最佳使用)还是非正常使用
C. 资产评估时的所用的信息和参数来源:公开市场信息还是非公开市场信息
D. 资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值
E. 资产业务的性质
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[简答题]某地块是通过城镇土地出让取得的,出让金为10万元/亩(1亩=667平方米),拆迁费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费3亿元/平方公里。当地银行1年期贷款利率为9%,2年期为10%,开发周期为2年,第一年投资占总投资的75%,利润为10%,试计算熟地的价格。
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[单项选择]资产评估的客体是指( )。
A. 委托方
B. 投资者
C. 被评估的资产
D. 评估机构
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[单项选择]下列关于资源资产的说法中,不正确的是( )。
A. 资源资产具有天然性、有限性、稀缺性和生态性
B. 自然资源具有使用价值,是经济发展的基础,其就等同于资源资产
C. 资源资产能够以货币计量
D. 资源资产具有获益性
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[单项选择]某被评估设备2008年历史成本为80万元,同类设备的价格指数每年都比前一年递增10%,则2012年该设备的重置成本最接近于______万元。
A. 98.65
B. 106.53
C. 117.13
D. 124.36
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[单项选择]无形资产包括自创和外购无形资产,这种分类是按( )标准进行的。
A. 可辨识程度
B. 有无法律保护
C. 取得方式
D. 内容构成
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[多项选择]形成企业商誉的原因有( )。
A. 所处地理位置的优势
B. 生产经营效率高
C. 管理基础好
D. 生产历史悠久
E. 市场占有率高
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[单项选择]确定应收账款评估值的基本公式是:应收账款评估值=( )。
A. 应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失
B. 应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失
C. 应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失
D. 应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失
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[单项选择]评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的( )因素。
A. 经济性贬值
B. 功能性贬值
C. 技术性贬值
D. 有形损耗
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[单项选择]设备的有形损耗率等于( )。
A. 1-成新率
B. 1÷成新率
C. 成新率-1
D. 1×成新率
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[单项选择]被评估企业以机器设备向B企业直接投资,投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年,联营期满B企业将按机器设备折余价值25万元返还投资方。评估时双方联营已有5年,前5年B企业的税后利润保持在50万元水平,投资企业按其在B企业的投资份额分享收益,评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化,折现率设定为8%,投资企业的直接投资的评估值最有可能是( )元。
A. 500000
B. 569410
C. 700000
D. 483960
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[单项选择]在用收益法评估房地产市场价格时,纯收益应该是( )。
A. 实际总收益-实际总费用
B. 实际总收益-客观总费用
C. 客观总收益-实际总费用
D. 客观总收益-客观总费用
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[单项选择]股票的内在价值是由( )决定的。
A. 股票的净资产额
B. 股票的总资产额
C. 股票未来收益折现值
D. 股票的利润总额