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[单项选择]被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。
A. 0.9659
B. 0.948
C. 1.152
D. 1.054
[单项选择]( )是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。
A. 重置成本法
B. 收益现值法
C. 清算价格法
D. 现行市价法
[单项选择]参照物地块没平方米的价格为5000元，容积率为0.4，被评估地块容积率为0.3，若以被评估地块为基准，参照物地块容积率每上升或下降0.1，地价往上或往下修正1.5%，贼被评估地块的单价为（）
A. 4925元
B. 4956元
C. 5076元
D. 5100元
[简答题]为什么行业基准收益率不能作为整体企业评估中的折现率或资本化率
[多项选择]债券评估的折现率包含的内容是( )。
A. 无风险报酬率
B. 企业收益率
C. 风险报酬率
D. 债券利息
[单项选择]某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，则其评估值最接近于( )元。
A. 85000
B. 72366
C. 12631 D．12369
[单项选择]某资产年金收益额为8 500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为l0％，其评估值最接近（ ）元。
A. 85 000
B. 72 366
C. 12 631
D. 12 369
[判断题]在企业价值评估的年金法中，折现率恒等于资本化率。 ( )
[单项选择]待估土地的年总收入为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于( )万元。
A. 700
B. 800
C. 833
D. 752
[单项选择]预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（）万元。
A. 110
B. 61
C. 49
D. 80
[多项选择]企业价值评估中，可以构成企业产权变动时价值评估的折现率的有( )。
A. 投资报酬率
B. 行业基准收益率
C. 国库券利率
D. 贴现率
E. 金融证券利率
[单项选择]在用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率应以( )为宜。
A. 行业销售利润率
B. 行业平均成本利润率
C. 企业债券利率
D. 国库券利率
[多项选择]企业价值评估中所选择的折现率一般不低于( )。
A. 行业基准收益率
B. 政府发行的国库券利率
C. 贴现率
D. 银行储蓄利率
E. 金融债券利率
[单项选择]企业价值评估中选择折现率的基本原则之一是（）。
A. 行业基准收益率可以直接作为折现率
B. 贴现率就是折现率
C. 折现率不低于投资的机会成本
D. 折现率不高于投资的机会成本
[单项选择]物业价值与折现率的关系是( )，折现率与利率的关系是( )。
A. 正相关，正相关
B. 正相关，负相关
C. 负相关，负相关
D. 负相关，正相关
[多项选择]当利用参照物及比较法估测被评估设备的重置成本时，需考虑的重要参数有( )。
A. 设备交易的时间差别因素
B. 设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量
C. 设备所在地与参照物所在地的地区自然景观
D. 被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件
