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[单项选择]待估土地的年总收入为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于( )万元。
A. 700
B. 800
C. 833
D. 752
[单项选择]某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于( )万元。
A. 178
B. 180
C. 188
D. 200
[单项选择]待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（）万元。
A. 700
B. 752
C. 800
D. 833
[简答题]为什么行业基准收益率不能作为整体企业评估中的折现率或资本化率
[判断题]收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。（）
[单项选择]( )是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。
A. 重置成本法
B. 收益现值法
C. 清算价格法
D. 现行市价法
[多项选择]债券评估的折现率包含的内容是( )。
A. 无风险报酬率
B. 企业收益率
C. 风险报酬率
D. 债券利息
[判断题]在企业价值评估的年金法中，折现率恒等于资本化率。 ( )
[多项选择]企业价值评估中，可以构成企业产权变动时价值评估的折现率的有( )。
A. 投资报酬率
B. 行业基准收益率
C. 国库券利率
D. 贴现率
E. 金融证券利率
[判断题]某企业拟租用A设备，租期为10年，每年年初应支付租金10万元，且年折现率为 10%，(P/A，10%，9)=5.759，则全部租金的现值应为57.59万元。( )
[单项选择]在用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率应以( )为宜。
A. 行业销售利润率
B. 行业平均成本利润率
C. 企业债券利率
D. 国库券利率
[多项选择]企业价值评估中所选择的折现率一般不低于( )。
A. 行业基准收益率
B. 政府发行的国库券利率
C. 贴现率
D. 银行储蓄利率
E. 金融债券利率
[单项选择]企业价值评估中选择折现率的基本原则之一是（）。
A. 行业基准收益率可以直接作为折现率
B. 贴现率就是折现率
C. 折现率不低于投资的机会成本
D. 折现率不高于投资的机会成本
[单项选择]物业价值与折现率的关系是( )，折现率与利率的关系是( )。
A. 正相关，正相关
B. 正相关，负相关
C. 负相关，负相关
D. 负相关，正相关
