更多"待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用为250万元，剩余使用"的相关试题:
[单项选择]预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（）万元。
A. 110
B. 61
C. 49
D. 80
[单项选择]某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于( )万元。
A. 178
B. 180
C. 188
D. 200
[判断题]土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。( )
[单项选择]物业价值与折现率的关系是( )，折现率与利率的关系是( )。
A. 正相关，正相关
B. 正相关，负相关
C. 负相关，负相关
D. 负相关，正相关
[单项选择]某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用550万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于（）万元。
A. 858
B. 900
C. 1000
D. 5222
[判断题]净现值法中折现率的确定与风险有关，风险越大，折现率就越高。 ( )
[单项选择]采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。
A. 计算建筑密度
B. 估算土地开发费用
C. 估算建筑成本
D. 确定土地最佳利用方式
[单项选择]计算某项目内部收益率，已知当折现率为10%时，净现值为600万元；当折现率为14%时，净现值为400万元，则该项目内部收益率为（）。
A. 12.6%
B. 11.5%
C. 12.4%
D. 13.4%
[多项选择]最低租赁付款额现值是最低租赁付款额按一定的折现率计算的价值，其中折现率的确定标准是( )。
A. 市场利率
B. 如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率
C. 票面利率
D. 如果不知道出租人的租赁内含利率，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率
E. 如果无法知悉出租人的租赁内含利率，租赁合同也未约定利率，则应采用同期银行贷款利率
[简答题]某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4年；工程建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5%。经现场勘察鉴定，该建筑房屋结构部分良好，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修部分重置价值为240万元，平均寿命为8年；设备的更新改造修复费用为150万元。问题：
（1）现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及楼地面的勘察要点分别是什么？
（2）分别应用使用年限法和现场勘查法计算待估项目的成新率；
（3）假定使用年限法权重40%，现场勘查法权重60%，按综合法计算待估项目的平均成新率和待估项目的评估价值；（涉及金额的，以万元为单位；计算结果保留2位小数。）
[单项选择]项目的（）等于或大于社会折现率时，表明项目对社会经济的净贡献达到或者超过了社会折现率的要求。
A. 差额投资内部收益率
B. 净年值率
C. 经济内部收益率
D. 净现值率
[单项选择]在用线性插值试差法计算某项目的财务内部收益率时，当折现率为20%时，净现值为-4万元；当折现率为18%时，净现值为6万元，则该项目的财务内部收益率为（）。
A. 18.8%
B. 20.8%
C. 19.2%
D. 21.2%
[单项选择]某投资方案，当折现率为16%时，其净现值为38万元，当折现率为18%时，其净现值率为-22万元。则该方案的财务内部收益率（）。
A. 大于18%
B. 小于16%
C. 介于16%与18%之间
D. 无法确定
[单项选择]从物业价值是从物业预期未来收益的现值之和的角度来看，由于物业价值与折现率( )相关，而折现率与利率( )相关，所以利率升降会使物业价格( )。
A. 负 负 上升或下降
B. 正 正 上升或下降
C. 负 正 下降或上升
D. 正 负 下降或上升
[单项选择]折现率是投资决策中的重要因素，如果其他因素不变，折现率提高时，下列指标中的数值会变小的是（）。
A. 净现值
B. 基金公司旗下的内部收益率
C. 会计收益率
D. 投资回收期
