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[单项选择]某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（）万元。
A. 178
B. 180
C. 188
D. 200
[单项选择]评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于( )万元。
A. 500
B. 555
C. 625
D. 650
[单项选择]某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，则其评估值最接近于( )元。
A. 85000
B. 72366
C. 12631 D．12369
[简答题]评估某收益性资产，评估基准日后的第一年的预期收益为100万元，经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，假定折现率为10%，该资产的评估值为多少
[单项选择]某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元。假定资本化率为10%，则该资产的评估价值最接近于( )万元。
A. 1000
B. 1100
C. 1500
D. 2000
[判断题]某房地产2010年的净收益为20万元，剩余经济寿命30年，报酬率为10%，折现率为8%，则其客观市场现值为188.54万元。（ ）
[判断题]某房地产2002年的净收益为20万元，剩余经济寿命30年，报酬率为10%，折现率为 8%，则其客观市场现值为188.54万元。( )
[单项选择]某资产年金收益额为8 500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为l0％，其评估值最接近（ ）元。
A. 85 000
B. 72 366
C. 12 631
D. 12 369
[单项选择]待估土地的年总收入为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于( )万元。
A. 700
B. 800
C. 833
D. 752
[单项选择]被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。
A. 0.9659
B. 0.948
C. 1.152
D. 1.054
[单项选择]物业价值与折现率的关系是( )，折现率与利率的关系是( )。
A. 正相关，正相关
B. 正相关，负相关
C. 负相关，负相关
D. 负相关，正相关
[判断题]净现值法中折现率的确定与风险有关，风险越大，折现率就越高。 ( )
[单项选择]计算某项目内部收益率，已知当折现率为10%时，净现值为600万元；当折现率为14%时，净现值为400万元，则该项目内部收益率为（）。
A. 12.6%
B. 11.5%
C. 12.4%
D. 13.4%
[多项选择]最低租赁付款额现值是最低租赁付款额按一定的折现率计算的价值，其中折现率的确定标准是( )。
A. 市场利率
B. 如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率
C. 票面利率
D. 如果不知道出租人的租赁内含利率，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率
E. 如果无法知悉出租人的租赁内含利率，租赁合同也未约定利率，则应采用同期银行贷款利率
