试卷详情
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初级经济师(房地产经济)模拟试题二
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[多项选择]关于房地产估价程序的作用,下列说法正确的是()。
A. 规范估价行为
B. 保证估价与实际价格相同
C. 避免估价疏漏
D. 保障估价质量
E. 提高估价效率
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[单项选择]耕地占用税的计算公式为:应纳税额=()。
A. 纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准
B. 纳税人实际占用的耕地面积×固定税额标准
C. 纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准
D. 纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准
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[单项选择]下列选项中,不属于工程监理内容的是()。
A. 工程进度监理
B. 工程成本监理
C. 工程质量监理
D. 工程合同监理
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[单项选择]具有房地产估价资格的人员称为()。
A. 评估师
B. 房产估价师
C. 不动产评估师
D. 房地产估价师
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[单项选择]关于管理规约和临时管理规约的差异,下列说法不正确的是()。
A. 临时管理规约是建设单位制定的,管理规约是业主大会制定的
B. 临时管理规约由于是临时使用的,一般只需对重大事项和原则进行约定即可,不必考虑太多细节;而管理规约一般内容详细具体,需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定
C. 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效,管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力
D. 临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前,一旦业主大会会议通过管理规约,临时管理规约即宣告失效
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[多项选择]下列选项中,不属于城镇土地使用税的特点的是()。
A. 属于财产税
B. 征税对象只是国有土地
C. 实行等级幅度税额标准
D. 大、中、小城市的税额标准不同
E. 实行一次性征收
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[单项选择]下列属于不动产的是()。
A. 家具
B. 器物
C. 牲畜
D. 房屋
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[单项选择]按开发主体分,房地产开发中包含()。
A. 外资开发
B. 内资开发
C. 个体投资开发
D. 合资合作开发
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[单项选择]目前住宅结构形式不包括()。
A. 居室结构
B. 全装配式结构
C. 大模结构
D. 装配整体式结构
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[单项选择]按产权占有形式划分,可将房地产划分为()。
A. 单独所有房产和共有房产
B. 全民所有和非全民所有
C. 国有房产、集体所有房产和私人所有房产
D. 公产和私产
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[多项选择]下列选项中,不属于物业管理应当协调好的内部环境关系的有()。
A. 业主、业主委员会
B. 业主大会、业主委员会
C. 物业管理行业协会
D. 物业管理行政主管部门
E. 工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业
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[单项选择]与国有建设用地使用权有关的初始登记不包括()。
A. 国有建设用地使用权初始登记
B. 土地抵押权登记
C. 处分权登记
D. 地役权登记
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[单项选择]关于房屋登记受理时限,下列说法正确的是()。
A. 抵押权、地役权登记15个工作日
B. 预告登记、更正登记15个工作日
C. 异议登记1个工作日
D. 公告时间计入上述规定时限
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[单项选择]下列各项中,不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有()。
A. 美观
B. 豪华
C. 舒适
D. 安全
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[单项选择]楼面地价=()。
A. 土地总价÷土地面积
B. 土地单价×容积率
C. 土地单价÷容积率
D. 土地总价×总建筑面积
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[单项选择]物业管理的性质是()。
A. 公共产品
B. 非公共产品
C. 经营性服务
D. 公益性服务
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[多项选择]下列选项中,属于房地产估价原则的有()。
A. 合法原则
B. 替代原则
C. 收益最大化原则
D. 历史成本原则
E. 最高最佳使用原则
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[单项选择]取得《物业管理师资格证书》之日起____年内,应提出初始注册申请,物业管理师资格注册有效期为____年。()
A. 一;五
B. 半;五
C. 一;三
D. 半;三
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[单项选择]《城市新建住宅小区管理办法》于()颁布实施。
A. 1992年
B. 1993年
C. 1994年
D. 1995年
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[单项选择]下列各项中,不属于房地产估价作业方案的内容的是()。
A. 拟采用的估价技术路线
B. 拟采用的估价方法
C. 确定估价对象
D. 拟调查搜集的资料及其来源渠道
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[单项选择]房地产市场是()的市场。
A. 完全竞争
B. 完全垄断
C. 带垄断性
D. 房屋交易
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[多项选择]某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权,开发一大型商业中心项目(该项目已交付了全部土地使用权出让金,领有合法的国有土地使用证)。预期该项目开发建设周期为3年,项目总投资约为24亿元人民币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%,以尽快回收部分投资,其余60%的面积待建成后用于招商出租,获取长期收益。根据上述资料,回答下列问题:按我国法律规定,该宗土地使用权可采用的出让方式为()。
A. 拍卖
B. 招标
C. 协议
D. 划拨
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[单项选择]市场法的理论依据是()。
A. 成本理论
B. 替代理论
C. 高等价交换理论
D. 预期理论
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[单项选择]房地产经纪属于()。
A. 房地产开发业
B. 物业管理业
C. 房地产咨询业
D. 房地产中介服务业
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[单项选择]下列选项中,不能作为衡量房地产泡沫方法的是()。
A. 毛租金乘数
B. 租售比价
C. 房屋销售数量
D. 入住率
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[单项选择]某集团公司因企业发展的需要,在某县占用耕地3500平方米,当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元,则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为()元。
A. 100000
B. 105000
C. 125000
D. 270000
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[多项选择]垄断竞争市场主要具备的特点有()。
A. 卖者和买者都比较多
B. 商品具有同质性,不存在差别
C. 买者和卖者无串通共谋行为,也没有政府干预
D. 买者和卖者都可以自由进出市场
E. 市场信息比较完全
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[多项选择]下列选项中,估价的基本事项不包括的有()。
A. 估价目的
B. 估价方法
C. 估价对象
D. 估价原则
E. 估价时点
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[多项选择]某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店,酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中,发现地下有大量埋藏物。根据上述资料,回答下列问题:下列选项中,该国有企业获取土地使用权的可能的方式有()。
A. 招标
B. 拍卖
C. 挂牌
D. 划拨
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[多项选择]我国现有房屋产权,按照所有制结构划分可分为()
A. 全民所有制房产
B. 集体所有制房产
C. 共有房产
D. 外资及中外合资房产
E. 私人所有房产
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[单项选择]装饰装修的时间不包括()。
A. 一般装饰装修时间
B. 特殊装修时间
C. 竣工验收时间
D. 装饰装修期
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[多项选择]下列选项中,不属于房产转让方式的有()。
A. 买卖
B. 出让
C. 赠与
D. 租赁
E. 划拨
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[单项选择]关于承接查验,下列说法不正确的是()。
A. 新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验
B. 新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。
C. 物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据
D. 新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验
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[单项选择]签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知的事项不包括()。
A. 是否与委托房屋有利害关系
B. 房屋交易涉及的税费
C. 业务流程
D. 经纪服务的内容及完成标准
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[多项选择]在可行性研究阶段早期介入的内容有()。
A. 根据物业建设及目标客户群的定位,确定物业管理的模式
B. 确定物业管理服务的基本内容
C. 就物业的结构布局、功能方面提出改进建议
D. 确定物业管理服务费的收费标准
E. 确定物业管理服务的总体服务质量标准
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[多项选择]下列选项中,属于房地产范畴的有()。
A. 空地
B. 建筑材料
C. 土地及其上的建筑物
D. 有建筑物的土地
E. 在建工程
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[多项选择]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区,土地面积5万平方米,双方商定建成房屋以后,甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3:7分成,拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米,四层的住宅楼建筑面积12万平方米,五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。根据上述资料,回答下列问题:下列选项中,属于城市规划对土地开发强度进行控制的指标的是()。
A. 建筑密度
B. 建设面积
C. 绿地率
D. 建筑容积率
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[单项选择]下列各项中,不属于工程勘察的有()。
A. 地形测量
B. 工程勘察
C. 地下水、地表水勘察
D. 野外调查
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[单项选择]物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的()。
A. 1/2
B. 2/3
C. 1/3
D. 1/4
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[单项选择]房地产价格的主要影响因素是()。
A. 受区位的影响
B. 受供求的影响
C. 受居民收入水平的影响
D. 受政府的干预
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[单项选择]《城市房地产管理法》设定的行政许可项目是()。
A. 房地产估价师执业资格注册
B. 房地产估价机构资质核准
C. 房地产经纪人执业资格注册
D. 房地产经纪人协理资格核准
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[单项选择]国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理,上述单位的义务有()。
A. 不得转让国家房地产
B. 不得处置房地产
C. 实现国有房地产保值增值
D. 保护国有房地产不受损失
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[单项选择]下列各项中,不属于土地用途管制制度内容的是()。
A. 国家编制土地利用总体规划,通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类
B. 国家对土地用途变更进行监测
C. 国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制
D. 国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可,严格限制新增建设用地,特别是耕地、林地等农用地转为建设用地,控制建设用地总量
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[单项选择]申请房屋登记,一般应由有关当事人双方共同申请。下列不可以由当事人单方申请的有()。
A. 因合法建造房屋取得房屋权利
B. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C. 因购买商品房取得房屋权利
D. 因继承、受遗赠取得房屋权利
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[多项选择]下列属于我国国有土地有偿使用制度特征的有()。
A. 政府宏观调控政策起到至关重要的作用
B. 坚持城市土地国家所有制,维护土地公有制和土地所有者权益
C. 土地有偿使用的形式多样化
D. 有偿使用与行政划拨双轨并存,经营性用地全面实行有偿使用
E. 强化有形市场建设和专业化的中介服务
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[单项选择]比较法中因素修正的顺序为修正()。
A. 交易状况(区位)、交易情况、交易日期
B. 交易情况、交易日期、房地产状况(区位)
C. 交易日期、交易情况、交易状况(区位)
D. 交易情况、交易状况、交易日期
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[单项选择]由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括()。
A. 物业服务企业承接管理的物业共用区域部分
B. 物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分
C. 物业服务企业承接管理的物业产权专有部分
D. 业主从建设单位购买的产权专有部分
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[单项选择]以县级行政区域为单位,人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区,每平方米征收()元。
A. 5~25
B. 6~30
C. 8~40
D. 10~50
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[单项选择]关于旧的城镇住房制度存在的弊端,下列说法不正确的是()。
A. 住房建设投资"有去无回",不能循环和周转
B. 收取较高租金,抑制个人对住房的投入
C. 住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱
D. 收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用
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[多项选择]下列关于契税计税依据的说法中,错误的有()。
A. 房屋买卖,计税依据为市场平均价格
B. 国有土地使用权出让,计税依据为成交价格
C. 土地使用权赠与,计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定
D. 房屋赠与,计税依据为房屋重置价格
E. 房屋交换,计税依据为所交换房屋价格的差额
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[多项选择]比较法估价必须的步骤包括()。
A. 搜集交易实例
B. 选取可比实例
C. 建立价格可比基础
D. 进行交易情况修正
E. 估算重新购建价格
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[单项选择]与一般商品相比,房地产交易除了买卖方式,还有租赁、抵押等方式,这体现了房地产交易具有()的特征。
A. 非物流性
B. 多层次性
C. 方式多样性
D. 重复性
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[单项选择]房屋租金是()。
A. 房屋价格的特殊表现形式
B. 房屋本身的价格
C. 本来意义上的房屋价格
D. 资本
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[单项选择]下列选项中,不属于房地产所有权特性的是()。
A. 整体性
B. 恒久性
C. 弹力性
D. 相对性
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[多项选择]关于房地产经纪人和房地产经纪人协理,下列说法正确的有()。
A. 房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业
B. 房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业
C. 取得房地产经纪人职业资格是进入房地产经济活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件
D. 房地产经纪人协理只要具备扎实的专业知识,便可以从事房地产经纪活动
E. 房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下,从事房地产经纪活动的协助执行人员
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[单项选择]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标公告,拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。根据上述资料,回答下列问题:可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是()资质物业服务公司。
A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 暂定三级
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[多项选择]限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上,采取()的方法,以招标方式确定开发建设单位。
A. 竞配套设施
B. 竞物业服务费
C. 竞地价
D. 竞房价
E. 竞社区服务
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[单项选择]办理新建物业承接验收手续时,物业服务企业应接收查验的资料不包括()。
A. 设备竣工图
B. 竣工总平面图
C. 图纸会审记录
D. 设施设备使用和维护保养技术资料
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[多项选择]规划设计应满足的要求有()。
A. 使用要求、环境要求
B. 安全要求、经济要求
C. 施工要求、美观要求
D. 使用要求、商业要求
E. 商业要求、安全要求
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[单项选择]取得《物业管理师资格证书》之日起年内,应提出初始注册申请,物业管理师资格注册有效期为年。()
A. 一:5
B. 半;5
C. 一;3
D. 半;3
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[单项选择]()标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。
A. 1986年2月,"国务院住房制度改革领导小组"成立
B. 1991年6月,国务院颁发《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》
C. 1991年11月,国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》
D. 1994年7月,国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》
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[单项选择]可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是()资质物业服务企业。
A. 特级
B. 一级
C. 二级
D. 三级
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[多项选择]下列各项中,属于房地产估价作业方案的内容的是()。
A. 拟采用的估价技术路线
B. 拟采用的估价方法
C. 确定估价对象
D. 拟调查搜集的资料及其来源渠道
E. 估价作业步骤和时间进度安排
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[单项选择]王某承租F房屋,该房屋属于全民所有,现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元,市场价值为100万元,王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换,G房屋的市场价值为90万元。F房屋在互换前的房产税纳税人应为()。
A. 王某
B. 甲公司
C. 乙公司
D. F房屋所在地地方政府
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[单项选择]成本法的理论依据是()。
A. 成本理论
B. 替代理论
C. 高等价交换理论
D. 生产费用价值理论
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[多项选择]房屋抵押权登记包括()。
A. 抵押权设立登记
B. 抵押权变更登记
C. 抵押权转移登记
D. 抵押权注销登记
E. 抵押权总登记
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[单项选择]房地产业是指()。
A. 建筑业
B. 土地的开发产业
C. 房屋的建筑产业
D. 由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业
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[单项选择]房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是()。
A. 房屋建筑的用途
B. 交换方式不同
C. 达成交易与入住时间的异同
D. 交易次数
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[多项选择]以下项目中,属于商品房买卖合同必备内容的有()。
A. 商品房销售方式
B. 买卖价格
C. 商品房基本状况
D. 房地产使用人
E. 房地产经纪人
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[单项选择]实物配租的廉租住房来源不包括()。
A. 政府新建、收购的住房
B. 社会捐赠的住房
C. 腾退的公有住房
D. 旧房经改造后的住房
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[单项选择]为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是()。
A. 物业管理业
B. 房地产开发经营业
C. 房地产估价业
D. 房地产经纪业
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[单项选择]招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A. 15
B. 20
C. 30
D. 45
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[单项选择]提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过()批准。
A. 省级人民政府
B. 国务院
C. 市级人民政府
D. 县级人民政府
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[多项选择]下列选项中,物业具有的性质有()。
A. 固定性
B. 单元性
C. 使用性
D. 配套性
E. 空间和环境性
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[单项选择]房地产业与建筑业的关系是()。
A. 二者是同一概念
B. 建筑业包括房地产业
C. 房地产业从属于建筑业
D. 二者相互独立,既有区别,又有联系
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[单项选择]三级资质的房地产开发企业连续()年建筑工程质量合格率达100%。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5
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[单项选择]一般而言,房地产需求不包括()。
A. 潜在性需求
B. 消费性需求
C. 投机需求
D. 投资性需求
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[单项选择]成本法估价中的成本应为()成本。
A. 类似房地产的最高
B. 类似房地产的客观
C. 类似房地产的最低
D. 估价对象的实际
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[单项选择]土地所有权是()。
A. 地役权
B. 地上权
C. 他项权
D. 物权
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[单项选择]负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是()。
A. 地级建设主管部门
B. 省级建设主管部门
C. 国务院建设主管部门
D. 县级建设主管部门
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[单项选择]下列各项中,不属于国有建设用地使用权划拨特征的是()。
A. 以划拨方式取得的土地使用权,可进行转让、出租、抵押等经营活动
B. 取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
C. 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
D. 在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理
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[单项选择]不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。
A. 容积率、建筑密度
B. 绿地率、建筑高度
C. 管线设置、公园个数
D. 居住人口密度、建筑后退
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[单项选择]王先生于2011年的劳动节买入一套面积为90m的住房,成交价为200万,则王先生应缴纳的契税税额为()万元。
A. 1
B. 1.8
C. 2
D. 3.6
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[单项选择]房地产的交换不包括()。
A. 买卖
B. 议价
C. 租赁
D. 互换
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[单项选择]比较法估价必须的步骤不包括()。
A. 选取可比实例
B. 建立价格可比基础
C. 进行交易情况修正
D. 估算重新购建价格