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土地估价实务-5
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[多项选择]以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是( )。
A. 以道路、沟渠或其他明显地物为界
B. 在确定有路线价标准的地价区段,以里地线为界
C. 区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
D. 人流量、位置不能作为划分区段的依据
E. 对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
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[多项选择]土地制度包括( )。
A. 土地所有制
B. 土地出租制
C. 土地收益制
D. 土地买卖制
E. 土地使用制
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[单项选择]下列关于基准地价更新的几种技术路线,正确的是( )。
A. 以土地定级为基础,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价
B. 以均质区域为基础,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价
C. 以土地定级为基础,以土地收益为依据,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价
D. 以土地定级(或均质区域)为基础,以地价指数为参考,更新基准地价
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[单项选择]决定了可以使用该土地并获取收益的时间,从而直接影响地价的因素是( )。
A. 宗地基础设施条件
B. 宗地临街状况
C. 土地使用年限
D. 城市规划限制
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[多项选择]下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有( )。
A. 农业生产实测资料
B. 农业区划资料
C. 土壤普查资料
D. 农业统计资料
E. 样点土地利用条件
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[多项选择]( )效用以及其他特定形式的效用,对不动产价值具有重大影响。
A. 面积
B. 设计
C. 区位
D. 环境
E. 经济
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[多项选择]分析说明,顾问公司在研究市场的过程中,基本上可以把( )作为基础的研究工作,每隔一年或半年进行一次。
A. 地区经济分析
B. 多种用途比较
C. 供求分析
D. 营销建议
E. 社会因素分析
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[多项选择]不动产项目市场分析通常包括( )分析。
A. 营销
B. 回报率
C. 供求
D. 竞争对手
E. 消费者
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[多项选择]我国土地使用年期较长,一般都在50年左右,而且在使用期间也同样拥有( )等权利。
A. 转让
B. 出租
C. 抵押
D. 出卖
E. 投资
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[单项选择]下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是( )。
A. 土地级别或均质区域划分图的绘制
B. 地价样点图编制
C. 基准地价图的编制
D. 土地利用现状图的编制
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[多项选择]影响地价的交通条件主要有( )。
A. 区域交通类型
B. 区域交通管制
C. 道路状况
D. 区域土地利用性质
E. 区域的车流量
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[多项选择]非公开的市场价值包括( )。
A. 不动产的租赁价格
B. 不动产的抵押价值
C. 征用拆迁补偿价格
D. 不动产的征用价值
E. 不动产的投资价值
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[单项选择]营销分析是建立在对( )的基础上的,包括对竞争对手的分析。
A. 市场深刻理解
B. 市场绝对熟悉
C. 市场独特见解
D. 市场足够了解
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[单项选择]在我国,( )是决定供应的主要因素。
A. 自然供给
B. 社会需求
C. 政府的经济扶持
D. 政府的计划和规划
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[多项选择]地价体系中地价种类的多少,取决于( )。
A. 土地制度
B. 地价的作用
C. 土地的等级
D. 土地市场状况
E. 政府管理土地的需要
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[多项选择]一般来说影响商业企业利润的因素有( )。
A. 土地等级
B. 占用土地面积
C. 资金量
D. 劳动投入量
E. 土地肥沃程度
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[单项选择]不动产可行性研究的必要内容,具体不包括( )。
A. 项目概况
B. 风险分析
C. 财务评价
D. 成本估算
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[多项选择]影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括( )。
A. 繁华程度
B. 公园与绿地
C. 交通状况或通达程度
D. 人口密度
E. 基础设施和公用设施的完备程度
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[单项选择]不同的土地权利为购买者带来的收益不同,因此其价格也不同,在实际中不可以表现为( )价格。
A. 所有权
B. 使用权
C. 抵押权
D. 转让权
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[单项选择]计算房地纯收益的公式为( )。
A. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
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[多项选择]农用地定级方法有( )。
A. 因素法
B. 修正法
C. 样地法
D. 权重法
E. 剩余法
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[单项选择]( )地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A. 申报
B. 楼面
C. 公告(示)
D. 基准
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[多项选择]基准地价评估所用数据以现实土地的( )为主。
A. 收益
B. 租金
C. 潜力
D. 地价
E. 取得费
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[多项选择]按照年金的支付时间和支付金额是否确定,年金可分为( )年金。
A. 确定
B. 风险
C. 定期
D. 永续
E. 不定期
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[单项选择]涉及指数方式的因子指标计算不包括( )指数计算。
A. 位序标准化或极值标准化方式的
B. 区域经济发展水平涉及的有关因子
C. 城镇对外辐射能力
D. 城镇交通条件
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[单项选择]不动产价格关系到不动产所有权和使用权在( )上的实现,不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。
A. 价值
B. 使用价值
C. 货币
D. 经济
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[单项选择]我国宗地地价评估有三大基本方法,不包括( )。
A. 市场比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 剩余法
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[单项选择]影响地价的主要方面是( )。
A. 土地价值
B. 地产需求
C. 生产成本
D. 相关政策
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[单项选择]城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括( )。
A. 技术成果
B. 技术路线选择
C. 技术程序
D. 估价成果
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[单项选择]权属调查的主要内容不包括( )的调查。
A. 宗地位置
B. 使用者情况
C. 界线
D. 权属状况
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[单项选择]依照租金的一定比例计算的管理费,通常是按年租金总额的( )计。
A. 2%~7%
B. 2%~5%
C. 3%~7%
D. 3%~6%
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[多项选择]城镇土地分等中的城镇区位因素包括( )。
A. 城镇非产业规模
B. 交通口位
C. 金融状况
D. 政策法规
E. 城镇对外辐射能力
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[单项选择]目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用( )的方法评估而得出的。
A. 分等估价
B. 定级估价
C. 分等定级
D. 基准估价
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[单项选择]与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于( )因素。
A. 城镇区位
B. 城镇集聚规模
C. 区域经济发展水平
D. 区域土地供应潜力
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[单项选择]通常情况下,选择多因素综合评价进行分析,主要考察的影响土地因素以( )、区域经济发展水平为主。
A. 城镇区位
B. 城镇基础设施
C. 区域综合服务能力
D. 城镇集聚规模
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[单项选择]定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备( )的基础数据。
A. 定性研究
B. 定量研究
C. 经济数学
D. 数理统计
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[单项选择]下列不属于土地分等资料收集与调查的是( )资料的收集与调查。
A. 区域基础设施
B. 分等基本
C. 城镇区位
D. 区域土地供应潜力
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[多项选择]( )以及其他在所有权上的限制,可增加或降低不动产效益与价值。
A. 环保法规
B. 使用分区规则
C. 行政区域规则
D. 使用设计规则
E. 契约限制
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[多项选择]在我国,( )属于宗地地价。
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 申报地价
D. 出让底价
E. 市场交易价
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[单项选择]下列说法错误的是( )。
A. 一般来说,地势高的土地价格高于地势低的土地价格
B. 面积较大的土地价格一定高于面积狭小的土地的价格
C. 地质条件与土地的承载力密切相关
D. 地质条件的好坏直接影响地基处理费用的高低
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[单项选择]成果验收报告的主要内容没有( )。
A. 各项成果检查量、合格率及与标准的比较
B. 对成果应用的批评建议
C. 对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论
D. 存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见
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[单项选择]( )为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 出让底价
D. 成交地价
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[单项选择]定性研究的优点不包括( )。
A. 成本低
B. 速度快
C. 效果好
D. 说服力强
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[单项选择]( )决定有效需求的数量,也决定不动产的市场需求量。
A. 收入的高低
B. 人口密度的分布
C. 消费结构
D. 消费习惯
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[单项选择]全国社会经济统计指标,不包括( )指标。
A. 总量
B. 结构
C. 房产
D. 动态
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[单项选择]地产市场的核心是( )。
A. 基准地价
B. 地价
C. 土地使用价值
D. 土地收益
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[单项选择]下列不属于农用地分等定级原则的是( )原则。
A. 综合分析
B. 整体控制
C. 主导因素
D. 土地收益差异
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[单项选择]用( )确定货运总量和客运总量的权重,加权计算城镇对外辐射能力指数。
A. 德尔菲测定法或总分频率曲线法
B. 层次分析法或因素成对比较法
C. 德尔菲测定法或因素成对比较法
D. 德尔菲测定法或层次分析法
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[多项选择]影响土地位置优劣的因素主要有( )。
A. 交通条件
B. 基础设施
C. 生活环境
D. 土地潜力
E. 人口分布
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[多项选择]选择定级因素的原则包括( )原则。
A. 主导因素
B. 差异性
C. 最有效使用
D. 绝对稳定性
E. 可行性