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[单项选择]空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-( )-管理费-维护费。
A. 保险费
B. 税金
C. 折旧费
D. 利息
[单项选择]求房地纯收益的公式为( )。
A. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
[单项选择]若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。
A. P=a/r[1-l/(1+r)n]
B. P=a/r
C. P=a/(r±s)
D. P=a/r±b/r2
[单项选择]若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。
A. P=(a/[1-1/(1+n]
B. P=a/r
C. P=a/(r±
D. P=a/r±b/r2
[单项选择]确定农产品纯收益或纯收益率时，一般采用最近( )年的社会平均纯收益率。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立的前提条件是 ( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益期限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 价格是稳定的
[单项选择]用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。
A. ∞
B. n×s
C. s
D. 0
[单项选择]用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为0，年期为n，则收益价格为( )。
A. ∞
B. n×s
C. s
D. 0
[单项选择]用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为（）。
A. p=ar
B. P=a/(1+
C. P=a/r[1-1/(1+n]
D. P=a/r
[单项选择]收益还原法中，土地纯收益( )地租。
A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 都不对
[填空题]倍数函数中误差的计算公式（），和差函数中误差的计算公式（），线性函数中误差的计算公式（）。
[单项选择]有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为(
)元/m2。
A. 20000
B. 50000
C. 80000
D. 120000
[单项选择]下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的资本化率为（）。
A. 交易实例
B. 纯收益(元/m2·年)
C. 售价(元/m2)
D. 1
E. 500
F. 5500
G. 2
H. 450
I. 6000
J. 3
K. 480
L. 5800
M. 4
N. 460
[单项选择]某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）万元。
A. 205
B. 429
C. 633
D. 690
[单项选择]某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为( )年。
A. 19.5
B. 20.5
C. 25
D. 27
[单项选择]有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是(
)元/m2。
A. 500
B. 5000
C. 10000
D. 20000
