[单项选择]用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为（）。
A. p=ar
B. P=a/(1+
C. P=a/r[1-1/(1+ⁿ]
D. P=a/r

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[单项选择]从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的( )获利率。
A. 资本
B. 土地
C. 项目
D. 房屋

[单项选择]收益还原法中，土地纯收益( )地租。
A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 都不对

[单项选择]从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的( )的获利率。
A. 资本
B. 土地
C. 项目
D. 房屋

[单项选择]用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 基准收益率

[单项选择]若要用收益还原法评估不动产价格，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原利率
B. 建筑物还原利率
C. 土地还原利率
D. 房地产还原利率

[单项选择]采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取( )纯收益作为估价依据。
A. 类似土地的客观
B. 类似土地的实际
C. 类似土地的最高
D. 类似土地的最低

[单项选择]某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为( )万元。
A. 100
B. 125
C. 120
D. 83.3

[单项选择]房屋纯收益-( )×房屋还原率。
A. 房屋重置价
B. 房屋现值
C. 土地价格
D. 房地产价格

[单项选择]某人有一宗土地，价格为4000元/m²，土地还原率每年不变为10%，那么该块土地每年可产生的纯收益为( )元/m²(土地使用年期无限)。
A. 1000
B. 800
C. 400
D. 200

[单项选择]若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。
A. P=a/r[1-l/(1+r)ⁿ]
B. P=a/r
C. P=a/(r±s)
D. P=a/r±b/r²

[单项选择]有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为( )元/m²。
A. 20000
B. 50000
C. 80000
D. 120000

[单项选择]某土地的年纯收益为5000元/m²，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为( )元/m²。
A. 10000
B. 12500
C. 15000
D. 17500

[单项选择]有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m²，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为( )元/m²。
A. 2000
B. 4213
C. 6213
D. 2213

[单项选择]利用收益还原法评估不动产价格时，首先，计算待估不动产的( )，然后用综合还原率还原，求取不动产的收益价格。
A. 还原率
B. 总价值
C. 折旧额
D. 总纯收益

[单项选择]有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为( )元/m²。
A. 3000
B. 3551
C. 3651
D. 4000

[单项选择]有一宗土地，第一年的纯收益为1100元/m²，土地的还原率为10%，第二年的纯收益为1320元/m²，土地的还原率为20%，则用收益还原法计算该块地的价格为( )元/m²。
A. 2000
B. 4000
C. 1000
D. 5000

[单项选择]一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于( )万元。
A. 1350
B. 1533
C. 1611
D. 1722

[单项选择]用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。
A. ∞
B. n×s
C. s
D. 0

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