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发布时间：2023-09-30 08:19:30

[单项选择]房屋纯收益-( )×房屋还原率。
A. 房屋重置价
B. 房屋现值
C. 土地价格
D. 房地产价格

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[单项选择]用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 基准收益率

[单项选择]用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为（）。
A. p=ar
B. P=a/(1+
C. P=a/r[1-1/(1+ⁿ]
D. P=a/r

[单项选择]有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为( )元/m²。
A. 20000
B. 50000
C. 80000
D. 120000

[单项选择]有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为( )元/m²。
A. 3000
B. 3551
C. 3651
D. 4000

[单项选择]有一宗土地，第一年的纯收益为1100元/m²，土地的还原率为10%，第二年的纯收益为1320元/m²，土地的还原率为20%，则用收益还原法计算该块地的价格为( )元/m²。
A. 2000
B. 4000
C. 1000
D. 5000

[单项选择]收益还原法中，土地纯收益( )地租。
A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 都不对

[单项选择]有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m²，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为( )元/m²。
A. 300
B. 350
C. 360
D. 400

[单项选择]某人有一宗土地，价格为4000元/m²，土地还原率每年不变为10%，那么该块土地每年可产生的纯收益为( )元/m²(土地使用年期无限)。
A. 1000
B. 800
C. 400
D. 200

[单项选择]有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m²，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为( )元/m²。
A. 2000
B. 4213
C. 6213
D. 2213

[单项选择]某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。
A. 90.3
B. 94.6
C. 98.3
D. 100

[单项选择]下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的资本化率为（）。
A. 交易实例
B. 纯收益(元/m²·年)
C. 售价(元/m²)
D. 1
E. 500
F. 5500
G. 2
H. 450
I. 6000
J. 3
K. 480
L. 5800
M. 4
N. 460

[单项选择]下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为( )。
A. 交易实例
B. 纯收益(元/平方米·年)
C. 售价(元/平方米)
D. 1
E. 419
F. 5900
G. 2
H. 450
I. 6000
J. 3
K. 394
L. 5700
M. 4
N. 460

[单项选择]某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。
A. 2500万元
B. 5000万元
C. 1666.67万元
D. 无法确定

[单项选择]某一宗地每年纯收益为200万元，资本化率为7%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长2%，则评估值最可能为( )万元。
A. 4000
B. 2857
C. 2222
D. 10000

[单项选择]有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元。
A. 700
B. 800
C. 1000
D. 1100

[单项选择]某一宗地每年纯收益为50万元，资本化率为5%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长1%，则评估值最可能为( )万元。
A. 1250
B. 1400
C. 1500
D. 1000

[单项选择]有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为( )。
A. 2 500万元和1 600万元
B. 1 667万元和2 400万元
C. 2 500万元和2 400万元
D. 1 667万元和1 600万元

[单项选择]有一宗土地，第一年的纯收益为200万元，资本化率为5%，若：（1）以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为（）万元。
A. 5000，2000
B. 1667，2400
C. 5000，4400
D. 1667，1600

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