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[单项选择]下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的资本化率为（）。
A. 交易实例
B. 纯收益(元/m2·年)
C. 售价(元/m2)
D. 1
E. 500
F. 5500
G. 2
H. 450
I. 6000
J. 3
K. 480
L. 5800
M. 4
N. 460
[单项选择]以下为搜集到的纯收益与售价的交易实例，应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为( )。 交易实例 纯收益(元/平方米/年)售价(元/平方米) 1 419 59000 2 450 6000 3 394 5700 4 460 6300
A. 6.8%
B. 7%
C. 7.1%
D. 7.2%
[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立的前提条件是 ( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益期限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 价格是稳定的
[单项选择]某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。
A. 2500万元
B. 5000万元
C. 1666.67万元
D. 无法确定
[单项选择]用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。
A. ∞
B. n×s
C. s
D. 0
[单项选择]用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为0，年期为n，则收益价格为( )。
A. ∞
B. n×s
C. s
D. 0
[单项选择]某一宗地每年纯收益为200万元，资本化率为7%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长2%，则评估值最可能为( )万元。
A. 4000
B. 2857
C. 2222
D. 10000
[单项选择]某一宗地每年纯收益为50万元，资本化率为5%，若未来5年的纯收益在上一年基础上增长1%，则评估值最可能为( )万元。
A. 1250
B. 1400
C. 1500
D. 1000
[单项选择]某一宗地每年纯收益为50万元，资本化率为5%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长1%，则评估值最可能为( )万元。
A. 1250
B. 1400
C. 1500
D. 1000
[单项选择]有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为( )。
A. 2 500万元和1 600万元
B. 1 667万元和2 400万元
C. 2 500万元和2 400万元
D. 1 667万元和1 600万元
[单项选择]有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元。
A. 700
B. 800
C. 1000
D. 1100
[单项选择]有一宗土地，第一年的纯收益为200万元，资本化率为5%，若：（1）以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为（）万元。
A. 5000，2000
B. 1667，2400
C. 5000，4400
D. 1667，1600
[单项选择]有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为( )万元。
A. 2500，1600
B. 1667，2400
C. 2500，2400
D. 1667，1600
[单项选择]有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化串为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为( )万元。
A. 2500，1600
B. 1667，2400
C. 2500，2400
D. 1667，1600
[单项选择]有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为( )万元。
A. 2 500，1 600
B. 1 667，2 400
C. 2 500，2 400
D. 1 667，1 600
[单项选择]某宗房地产，每年纯收益50万元，建筑物现值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为（）万元。（假设年收益保持不变，且收益年限为无限年）
A. 417
B. 500
C. 460
D. 450
