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[单项选择]有一宗土地,土地使用年期无限,土地的还原率为10%,第一年纯收益为2000元,第二年纯收益为3000元,第三年纯收益为4000元,每年的纯收益成等差数列,则该宗土地地价为(
)元/m2。
A. 20000
B. 50000
C. 80000
D. 120000
[单项选择]某人有一宗土地,价格为4000元/m2,土地还原率每年不变为10%,那么该块土地每年可产生的纯收益为(
)元/m2(土地使用年期无限)。
A. 1000
B. 800
C. 400
D. 200
[单项选择]有一宗土地,使用年期为3年,土地还原率为10%,第一年土地纯收益为1000元,以后两年内纯收益都比前一年增长500元,则该宗土地价格为(
)元/m2。
A. 3000
B. 3551
C. 3651
D. 4000
[单项选择]有一宗土地,土地使用年期有限且为3年,土地每年的纯收益为2000元/m2,土地还原率为20%,那么该宗土地的地价为(
)元/m2。
A. 2000
B. 4213
C. 6213
D. 2213
[单项选择]某人购得一宗土地,使用年期为2年,第一年的纯收益为2000元/m2,第二年的纯收益为4000元/m2,土地还原率为10%,则该土地的价格为(
)元/m2。
A. 6000
B. 4000
C. 5222
D. 6222
[单项选择]若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。
A. P=a/r[1-l/(1+r)n]
B. P=a/r
C. P=a/(r±s)
D. P=a/r±b/r2
[单项选择]若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。
A. P=(a/[1-1/(1+n]
B. P=a/r
C. P=a/(r±
D. P=a/r±b/r2
[单项选择]有一宗土地,土地的还原率为10%,土地使用权年期为4年,则该土地的年期修正系数为( )。
A. 0.1
B. 0.337
C. 0.357
D. 0.317
[单项选择]某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于()万元。
A. 205
B. 429
C. 633
D. 690
[单项选择]有一宗土地,出让年期为30年,资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、 24万元、21万元、25万元,并从第6年开始稳定保持在40万元水平上,那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。
A. 263.9065
B. 309.7
C. 373.5815
D. 400
[单项选择]有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为 20万元、22万元、24万元、21万元和25万元,并从第6年开始稳定保持在30万元的水平上,那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。
A. 263.9065
B. 266.4212
C. 373.5815
D. 102.226
[单项选择]有一宗土地,出让年期为30年,资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元、25万元,并从第6年开始稳定保持在35万元水平上,那么该宗土地的收益价格接近于()万元。
A. 281.5
B. 279
C. 373.5815
D. 102.226
[单项选择]有一宗土地,每年可以产生的纯收益为1000元/m2,土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意,那么该所有者的土地收益价格应该是(
)元/m2。
A. 500
B. 5000
C. 10000
D. 20000
[单项选择]有一宗土地,第一年的纯收益为1100元/m2,土地的还原率为10%,第二年的纯收益为1320元/m2,土地的还原率为20%,则用收益还原法计算该块地的价格为(
)元/m2。
A. 2000
B. 4000
C. 1000
D. 5000
[单项选择]一宗土地,目前的纯收益为80万元,还原率为6%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元,该土地无限年的收益价格最接近于( )万元。
A. 1350
B. 1533
C. 1611
D. 1722
[单项选择]有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于( )万元。
A. 128
B. 141
C. 149
D. 150