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[单项选择]有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为(
)元/m2。
A. 20000
B. 50000
C. 80000
D. 120000
[单项选择]有一宗房地产，2006年的净收益为100万元，资本化率为10%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加1万元，则2006年初的房地产价值是（）万元。
A. 1000
B. 1100
C. 1200
D. 1500
[单项选择]有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为(
)元/m2。
A. 3000
B. 3551
C. 3651
D. 4000
[单项选择]有一宗土地，第一年的纯收益为1100元/m2，土地的还原率为10%，第二年的纯收益为1320元/m2，土地的还原率为20%，则用收益还原法计算该块地的价格为(
)元/m2。
A. 2000
B. 4000
C. 1000
D. 5000
[单项选择]有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为(
)元/m2。
A. 2000
B. 4213
C. 6213
D. 2213
[单项选择]有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为(
)元/m2。
A. 300
B. 350
C. 360
D. 400
[单项选择]某人有一宗土地，价格为4000元/m2，土地还原率每年不变为10%，那么该块土地每年可产生的纯收益为(
)元/m2(土地使用年期无限)。
A. 1000
B. 800
C. 400
D. 200
[单项选择]用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为（）。
A. p=ar
B. P=a/(1+
C. P=a/r[1-1/(1+n]
D. P=a/r
[单项选择]若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。
A. P=a/r[1-l/(1+r)n]
B. P=a/r
C. P=a/(r±s)
D. P=a/r±b/r2
[单项选择]某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为( )万元。
A. 100
B. 125
C. 120
D. 83.3
[单项选择]从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的( )获利率。
A. 资本
B. 土地
C. 项目
D. 房屋
[单项选择]某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。
A. 90.3
B. 94.6
C. 98.3
D. 100
[单项选择]房屋纯收益=( )×房屋还原率。
A. 房屋现值
B. 房屋重置价
C. 房屋租金
D. 房屋价格
[单项选择]某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为(
)元/m2。
A. 10000
B. 12500
C. 15000
D. 17500
[单项选择]有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元。
A. 700
B. 800
C. 1000
D. 1100
[单项选择]在一条街道附近有四宗土地，第一宗土地距离道路10m，第二宗土地距离道路20m，第三宗土地距离道路40m，第四宗土地距离道路50m，那么第( )宗土地地价最高。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
[单项选择]某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）万元。
A. 205
B. 429
C. 633
D. 690
[单项选择]某一宗地每年纯收益为200万元，资本化率为7%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长2%，则评估值最可能为( )万元。
A. 4000
B. 2857
C. 2222
D. 10000
