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发布时间:2023-12-14 19:33:37

[单项选择]从理论上讲,收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的( )获利率。
A. 资本
B. 土地
C. 项目
D. 房屋

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[单项选择]从理论上讲,收益还原法中采用的还原利率,应等于与获取纯收益具有同等风险的( )的获利率。
A. 资本
B. 土地
C. 项目
D. 房屋
[单项选择]房屋纯收益=( )×房屋还原率。
A. 房屋现值
B. 房屋重置价
C. 房屋租金
D. 房屋价格
[单项选择]用收益还原法计算土地价格时,设土地纯收益为a,土地还原率为r,a每年不变,r>0,且每年不变,土地纯收益永续,则土地收益价格P的计算公式为()。
A. p=ar
B. P=a/(1+
C. P=a/r[1-1/(1+n]
D. P=a/r
[单项选择]有一宗土地,土地使用年期无限,土地的还原率为10%,第一年纯收益为2000元,第二年纯收益为3000元,第三年纯收益为4000元,每年的纯收益成等差数列,则该宗土地地价为( )元/m2
A. 20000
B. 50000
C. 80000
D. 120000
[单项选择]有一宗土地,使用年期为3年,土地还原率为10%,第一年土地纯收益为1000元,以后两年内纯收益都比前一年增长500元,则该宗土地价格为( )元/m2
A. 3000
B. 3551
C. 3651
D. 4000
[单项选择]有一宗土地,第一年的纯收益为1100元/m2,土地的还原率为10%,第二年的纯收益为1320元/m2,土地的还原率为20%,则用收益还原法计算该块地的价格为( )元/m2
A. 2000
B. 4000
C. 1000
D. 5000
[单项选择]某宗地当前年纯收益为5万元,预计未来每年纯收益比上一年增长1%,土地还原率为5%,则该宗地当前的无限年期价格为( )万元。
A. 100
B. 125
C. 120
D. 83.3
[单项选择]一宗土地,目前的纯收益为80万元,还原率为6%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元,该土地无限年的收益价格最接近于( )万元。
A. 1350
B. 1533
C. 1611
D. 1722
[单项选择]确定农产品纯收益或纯收益率时,一般采用最近( )年的社会平均纯收益率。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[单项选择]若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。
A. P=a/r[1-l/(1+r)n]
B. P=a/r
C. P=a/(r±s)
D. P=a/r±b/r2
[单项选择]有一宗土地,土地使用年期无限,土地还原率为10%,地价为4000元/m2,纯收益逐年递增的比率为1%,那么该宗土地第一年的纯收益为( )元/m2
A. 300
B. 350
C. 360
D. 400
[单项选择]某人有一宗土地,价格为4000元/m2,土地还原率每年不变为10%,那么该块土地每年可产生的纯收益为( )元/m2(土地使用年期无限)。
A. 1000
B. 800
C. 400
D. 200
[单项选择]某土地的年纯收益为5000元/m2,并且每年的还原率为10%,那么这块土地在使用3年后的地价约为( )元/m2
A. 10000
B. 12500
C. 15000
D. 17500
[单项选择]有一宗土地,土地使用年期有限且为3年,土地每年的纯收益为2000元/m2,土地还原率为20%,那么该宗土地的地价为( )元/m2
A. 2000
B. 4213
C. 6213
D. 2213
[单项选择]某工业用地,其土地年纯收益为6万元,土地还原率为6.0%,则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。
A. 90.3
B. 94.6
C. 98.3
D. 100
[单项选择]债券的当期收益率应等于:
A. 内部收益率
B. 到期收益率
C. 每年收益除以票面价格
D. 每年收益除以市场价格
[单项选择]利用收益还原法评估不动产价格时,首先,计算待估不动产的( ),然后用综合还原率还原,求取不动产的收益价格。
A. 还原率
B. 总价值
C. 折旧额
D. 总纯收益
[单项选择]某宗地房地产,年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为( )万元。
A. 500.00
B. 714.29
C. 750.00
D. 833.33

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