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[单项选择]从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的( )获利率。
A. 资本
B. 土地
C. 项目
D. 房屋
[单项选择]收益还原法中，土地纯收益( )地租。
A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 都不对
[单项选择]采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取( )纯收益作为估价依据。
A. 类似土地的客观
B. 类似土地的实际
C. 类似土地的最高
D. 类似土地的最低
[单项选择]确定农产品纯收益或纯收益率时，一般采用最近( )年的社会平均纯收益率。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[单项选择]用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 基准收益率
[单项选择]若要用收益还原法评估不动产价格，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原利率
B. 建筑物还原利率
C. 土地还原利率
D. 房地产还原利率
[单项选择]用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为（）。
A. p=ar
B. P=a/(1+
C. P=a/r[1-1/(1+n]
D. P=a/r
[单项选择]有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为(
)元/m2。
A. 20000
B. 50000
C. 80000
D. 120000
[单项选择]房屋纯收益=( )×房屋还原率。
A. 房屋现值
B. 房屋重置价
C. 房屋租金
D. 房屋价格
[单项选择]有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为(
)元/m2。
A. 3000
B. 3551
C. 3651
D. 4000
[单项选择]有一宗土地，第一年的纯收益为1100元/m2，土地的还原率为10%，第二年的纯收益为1320元/m2，土地的还原率为20%，则用收益还原法计算该块地的价格为(
)元/m2。
A. 2000
B. 4000
C. 1000
D. 5000
[单项选择]某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为( )万元。
A. 100
B. 125
C. 120
D. 83.3
[单项选择]一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于( )万元。
A. 1350
B. 1533
C. 1611
D. 1722
[单项选择]采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为( )。
A. 评估对象所产生的收益
B. 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C. 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D. 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
[单项选择]债券的当期收益率应等于：
A. 内部收益率
B. 到期收益率
C. 每年收益除以票面价格
D. 每年收益除以市场价格
[单项选择]采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出( )。
A. 0.5个百分点左右
B. 1个百分点左右
C. 2个百分点左右
D. 标准未规定
[单项选择]若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为40年，则该宗土地使用权价格为（）万元。
A. 195.58
B. 200.00
C. 204.42
D. 220.00
[单项选择]在地产估价中通常把( )作为收益还原法评估中的收益额。
A. 地产收益
B. 客观收益
C. 总收益
D. 总费用
