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[单项选择]以下为搜集到的纯收益与售价的交易实例，应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为( )。 交易实例 纯收益(元/平方米/年)售价(元/平方米) 1 419 59000 2 450 6000 3 394 5700 4 460 6300
A. 6.8%
B. 7%
C. 7.1%
D. 7.2%
[单项选择]下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的资本化率为（）。
A. 交易实例
B. 纯收益(元/m2·年)
C. 售价(元/m2)
D. 1
E. 500
F. 5500
G. 2
H. 450
I. 6000
J. 3
K. 480
L. 5800
M. 4
N. 460
[单项选择]下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为( )。
A. 交易实例
B. 纯收益(元/平方米·年)
C. 售价(元/平方米)
D. 1
E. 419
F. 5900
G. 2
H. 450
I. 6000
J. 3
K. 394
L. 5700
M. 4
N. 460
[单项选择]从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的( )获利率。
A. 资本
B. 土地
C. 项目
D. 房屋
[单项选择]采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取( )纯收益作为估价依据。
A. 类似土地的客观
B. 类似土地的实际
C. 类似土地的最高
D. 类似土地的最低
[单项选择]空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-( )-管理费-维护费。
A. 保险费
B. 税金
C. 折旧费
D. 利息
[单项选择]从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的( )的获利率。
A. 资本
B. 土地
C. 项目
D. 房屋
[单项选择]收益还原法中，土地纯收益( )地租。
A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 都不对
[单项选择]有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为(
)元/m2。
A. 20000
B. 50000
C. 80000
D. 120000
[单项选择]某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）万元。
A. 205
B. 429
C. 633
D. 690
[单项选择]某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为15万元，且固定不变，资本化率为12%，则该项长期股权投资的评估值为( )万元。
A. 100
B. 125
C. 150
D. 200
[单项选择]某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为( )。
A. 150
B. 200
C. 280.5
D. 350
[单项选择]某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为( )年。
A. 19.5
B. 20.5
C. 25
D. 27
[单项选择]有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是(
)元/m2。
A. 500
B. 5000
C. 10000
D. 20000
[单项选择]某人购得一宗土地，使用年期为2年，第一年的纯收益为2000元/m2，第二年的纯收益为4000元/m2，土地还原率为10%，则该土地的价格为(
)元/m2。
A. 6000
B. 4000
C. 5222
D. 6222
[单项选择]某地产未来第一年纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产剩余使用权年限为10年，折现率为8%，该地产的评估值最接近于( )万元。
A. 84
B. 183
C. 116
D. 200
