更多"采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取( )纯收"的相关试题:
[单项选择]有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是(
)元/m2。
A. 500
B. 5000
C. 10000
D. 20000
[单项选择]若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为40年，则该宗土地使用权价格为（）万元。
A. 195.58
B. 200.00
C. 204.42
D. 220.00
[单项选择]有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为(
)元/m2。
A. 20000
B. 50000
C. 80000
D. 120000
[单项选择]有一宗土地，第一年的纯收益为1100元/m2，土地的还原率为10%，第二年的纯收益为1320元/m2，土地的还原率为20%，则用收益还原法计算该块地的价格为(
)元/m2。
A. 2000
B. 4000
C. 1000
D. 5000
[单项选择]有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为(
)元/m2。
A. 3000
B. 3551
C. 3651
D. 4000
[单项选择]有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为( )。
A. 2 500万元和1 600万元
B. 1 667万元和2 400万元
C. 2 500万元和2 400万元
D. 1 667万元和1 600万元
[单项选择]一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于( )万元。
A. 1350
B. 1533
C. 1611
D. 1722
[单项选择]有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为(
)元/m2。
A. 2000
B. 4213
C. 6213
D. 2213
[单项选择]某人购得一宗土地，使用年期为2年，第一年的纯收益为2000元/m2，第二年的纯收益为4000元/m2，土地还原率为10%，则该土地的价格为(
)元/m2。
A. 6000
B. 4000
C. 5222
D. 6222
[单项选择]某人有一宗土地，价格为4000元/m2，土地还原率每年不变为10%，那么该块土地每年可产生的纯收益为(
)元/m2(土地使用年期无限)。
A. 1000
B. 800
C. 400
D. 200
[单项选择]有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为(
)元/m2。
A. 300
B. 350
C. 360
D. 400
[单项选择]确定农产品纯收益或纯收益率时，一般采用最近( )年的社会平均纯收益率。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[单项选择]有一宗土地，出让年期为30年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、 24万元、21万元、25万元，并从第6年开始稳定保持在40万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。
A. 263.9065
B. 309.7
C. 373.5815
D. 400
[单项选择]有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为 20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。
A. 263.9065
B. 266.4212
C. 373.5815
D. 102.226
[单项选择]在一条街道附近有四宗土地，第一宗土地距离道路10m，第二宗土地距离道路20m，第三宗土地距离道路40m，第四宗土地距离道路50m，那么第( )宗土地地价最高。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
[单项选择]在用收益法评估房地产市场价格时，纯收益应该是( )。
A. 实际总收益-实际总费用
B. 实际总收益-客观总费用
C. 客观总收益-实际总费用
D. 客观总收益-客观总费用
