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2009年土地估价师土地估价相关知识考试真题
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[单项选择]关于住宅层数,以下说法正确的是( )。
A. 3层建筑比4层建筑的单位造价低
B. 多层建筑比高层建筑的单位造价经济
C. 多层建筑比低层建筑的单位造价经济
D. 层数越多,建筑占用的总用地越少
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[单项选择]下列有关土地、房地产税收的说法正确的是( )。
A. 学校、幼儿园、养老院占用耕地,也需要交纳耕地占用税
B. 供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
C. 目前外商投资企业不缴纳房产税,而缴纳城市房地产税
D. 中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税
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[单项选择]已知某宗地4个界址点坐标值如下表,则该宗地面积为( )平方米。
A.序号
B.X(纵坐标)
C.Y(横坐标)
D.A
E.3740899.136
F.42465315.566
G.B
H.3740899. 136
I.42466015.566
J.C
K.3740399. 136
L.42466015.566
M.D
N.3740399.136
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[单项选择]在房地产开发项目财务评价中,动态投资回收期一定大于( )。
A. 基准回收期
B. 静态投资回收期
C. 项目开发期
D. 项目建设期
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[单项选择]根据《房产测量规范》,一般套内建筑面积不包括( )。
A. 电梯井水平投影面积
B. 套内壁柜水平投影面积
C. 共有墙的水平投影面积的一半
D. 未封闭阳台水平投影面积的一半
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[单项选择]建设项目的“三算”不包括( )。
A. 设计概算
B. 施工图预算
C. 施工图结算
D. 竣工决算
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[单项选择]下列关于土地经济供给的叙述,错误的是( )。
A. 建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地
B. 土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给
C. 土地经济供给的增加可以超越自然供给范围
D. 社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化
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[单项选择]在城市规划中,过境公路经常采取的是( )布置方式经过城市。
A. 平面交叉
B. 立体交叉
C. 切线和环线
D. 远离城市
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[单项选择]在会计处理中,在建工程竣工验收决算后,借记、贷记科目分别为( )。
A. 在建工程、固定资产
B. 固定资产、银行存款
C. 固定资产、在建工程
D. 在建工程、工程物资
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[单项选择]下列选项中,属于应分摊共有建筑面积的物业是( )。
A. 人防工程地下室
B. 作为公共使用的地下室
C. 可转为车库使用的架空层
D. 为多幢房屋服务的设备、管理用房
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[单项选择]对商品房面积测绘,一般要求精度达到( )级。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
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[单项选择]土地附着物估价的基本方法中,不包括( )。
A. 补偿标准法
B. 收益补偿法
C. 成本逼近法
D. 比较法
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[单项选择]下列关于机器设备评估的表述,正确的是( )。
A. 机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和
B. 单项机器设备不独立产生收益,一般不采用收益法估价
C. 固定在土地或建筑物上的设备,不可单独估价
D. 生产能力过剩,一般不会造成机器设备的贬值
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[单项选择]关于耕地占用税,下列说法正确的是( )。
A. 耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别,属于资源税
B. 耕地占用税由财政部门征收,纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税
C. 各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额
D. 耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
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[单项选择]商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行( )的职能。
A. 调剂资金
B. 金融服务
C. 创造信用
D. 增加收益
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[单项选择]城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为( )。
A. 一类用地
B. 二类用地
C. 三类用地
D. 不适宜修建用地
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[单项选择]将某城市2009年3-6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较,得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%,这类指标被称为( )。
A. 比较相对指标
B. 比例相对指标
C. 结构相对指标
D. 动态相对指标
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[单项选择]某外企购得一宗工业用地,占地面积2000平方米,购地费800万元,并花费625万元建成2500平方米厂房,从事加工生产。据市场调查,目前该宗不动产市场价值约为1800万元,该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30%,则该企业应缴纳的房产税为( )万元。
A. 15.12
B. 11.97
C. 12.60
D. 13.70
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[单项选择]当需求缺乏价格弹性时,降低价格会增加需求量,供应商的总收入( )。
A. 增加
B. 减少
C. 不变
D. 不确定
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[单项选择]某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元,假定存款发生在年初,年利率为4%,则该家庭每年应储蓄( )元。
A. 5539
B. 5326
C. 5322
D. 5200
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[单项选择]王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅,目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年,为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为( )万元。
A. 13.3
B. 13.6
C. 10.8
D. 11.1
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[单项选择]某债券面值1000元,年利率为8%,每半年付息一次,原来购买时花1050元,3年末拟将其出售,若想获得6%的收益率,则应卖( )元。
A. 886
B. 948
C. 992
D. 966
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[单项选择]某宗地土地面积30000平方米,其中代征地10000平方米,规划容积率为2.7,建筑限高18米,规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为( )。
A. 8.4万平方米,46.7%
B. 5.4万平方米,30%
C. 4.4万平方米,67%
D. 5.4万平方米,45%
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[单项选择]当房地产市场需求和供给同时减少时,则均衡价格( )。
A. 不变
B. 下降
C. 上升
D. 不确定
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[单项选择]( )结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。
A. 框架
B. 砖混
C. 剪力墙
D. 筒式
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[单项选择]( )是保险的派生职能。
A. 融通资金
B. 经济补偿
C. 理财服务
D. 分散风险
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[单项选择]房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的( )。
A. 1%以内
B. 1%-3%
C. 3%-5%
D. 5%以上
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[单项选择]营业税属于以下税种中的( )。
A. 流转税
B. 所得税
C. 财产税
D. 行为税
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[单项选择]我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与( )。
A. 组团
B. 街坊
C. 社区
D. 生活区
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[单项选择]财产保险和人身保险都属于( )。
A. 社会保险
B. 商业保险
C. 强制保险
D. 政策保险
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[单项选择]下列关于税率的表述,错误的是( )。
A. 税率的高低决定纳税人应纳税额的大小,反映征税的广度
B. 我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率
C. 比例税率一般适用于对流转额的征税
D. 城镇土地使用税实行差额幅度定额税率
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[单项选择]按照统计工作的先后次序,统计活动的四个基本环节是( )。
A. 统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B. 统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C. 统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D. 统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总
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[单项选择]控制性详细规划的主要内容不包括( )。
A. 估算工程量和总造价
B. 规定建筑后退红线距离
C. 规定各地块建筑高度、容积率等控制指标
D. 确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
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[单项选择]下列关于资产的表述,错误的是( )。
A. 必须能够被企业拥有或控制
B. 由过去的交易或事项形成
C. 能够给企业带来经济利益
D. 资产增加,负债则减少
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[单项选择]住宅建筑净密度等于( )。
A. 一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积
B. 一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积
C. 一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积
D. 一定区域内住宅用地面积/总用地面积
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[单项选择]在会计实务中,判断一项投资是否属于短期投资,关键是看( )。
A. 投资是否一年到期
B. 投资目的
C. 投资性质
D. 投资是否易变现
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[单项选择]某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%,则全年总计上涨( )%。
A. 4.0
B. 4.8
C. 4.9
D. 5.0
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[单项选择]某市2009年上半年,挂牌出让工业用地总面积35公顷,平均出让价格为900元/平方米。以上两项统计指标依次为( )。
A. 质量指标和数量指标
B. 总量指标和相对指标
C. 数量指标和质量指标
D. 客观指标和主观指标
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[单项选择]某企业自建一厂房,建筑面积5000平方米,造价2500万元,预计使用年限为30年,残值为500万元,则该厂房在第10年年末账面价值为( )万元。
A. 1667
B. 2400
C. 1833
D. 1167
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[单项选择]当房地产市场供求平衡时,空置率达到( )。
A. 最低值
B. 最高值
C. 合理值
D. 零
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[单项选择]按照证券分类,股票属于( )。
A. 商品证券
B. 银行证券
C. 资本证券
D. 货币证券
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[单项选择]对于同一房地产投资项目来说,如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率,则财务净现值( )。
A. 小于零
B. 大于零
C. 大于或等于零
D. 不确定
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[单项选择]我国目前的商业银行不包括( )。
A. 中国银行
B. 城市银行
C. 农村商业银行
D. 中国进出口银行