试卷详情
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物业经营管理-房地产市场与市场分析(二)
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[单项选择]如果其他因素不变,居民预期未来住房抵押贷款利率可能下调,需求曲线的变动情况是( )。
A. 需求曲线向左移动
B. 需求曲线向右移动
C. 需求曲线上的点从上往下移动
D. 需求曲线上的点从下往上移动
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[多项选择]下列指标中属于需求指标的有( )。
A. 存量
B. 国内生产总值
C. 城市家庭人口
D. 平均建设周期
E. 商口零售价格指数
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[单项选择]如果降低交易税费,个人住房需求的变动方向将是( )。
A. 减少
B. 增加
C. 不发生变化
D. 不确定
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[单项选择]物业管理计划中,属于战术性计划的是( )。
A. 月度计划
B. 年度计划
C. 中短期计划
D. 长期计划
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[单项选择]在实际核算中,国内生产总值的计算方法有( )。
A. 生产法、利润法和支出法
B. 生产法、收入法和支出法
C. 利润法、收入法和支出法
D. 生产法、收入法和利润法
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[多项选择]物业服务企业与业主沟通的常用手段包括( )。
A. 定期的年度或季度表现报告
B. 定期的管理会议
C. 通过电话通信或现场会议
D. 集中人户访问
E. 举办联谊活动
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[单项选择]下列不属于市场供给特点的是( )。
A. 缺乏弹性
B. 非同质性
C. 互补性
D. 主体间竞争的不充分性
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[单项选择]房地产市场分析首先要就影响房地产市场的( )进行分析。
A. 宏观因素
B. 供求关系
C. 相关因素
D. 微观因素
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[单项选择]( ),是用来指导、组织、实施、协调和控制物业经营管理过程的文件,也是处理物业经营管理过程中若干不确定因素的工具,还是避免浪费、提高工作效率和经济效益的手段。
A. 物业管理规划
B. 物业管理方案
C. 物业管理相关法规
D. 物业经营管理计划
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[单项选择]商品零售价格指数,是反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数,属于房地产市场指标中的( )。
A. 供给指标
B. 需求指标
C. 市场交易指标
D. 零售指标
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[单项选择]在新建商品房销售市场,吸纳周期又称为( )。
A. 销售周期
B. 经营周期
C. 现房销售周期
D. 开发经营周期
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[单项选择]某城市2004年期初房屋面积34568086m2,竣工量为2486008m2,房屋施工面积为5687602m2,灭失量647000m2,空置量124668m2,则报告期房屋平均建设周期为(
)年。
A. 0.44
B. 2.29
C. 3.04
D. 6.08
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[多项选择]下列指标中属于市场交易指标的有( )。
A. 销售量
B. 出租量
C. 吸纳量
D. 吸纳周期
E. 预售面积
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[多项选择]房地产市场运行环境的社会环境包括( )等主要影响因素。
A. 支付能力
B. 人口数量和结构
C. 家庭的数量及结构
D. 各地的风俗习惯
E. 民族特点
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[单项选择]从市场营销的角度出发,可以将房地产市场按照市场营销过程中的( )来细分房地产市场。
A. 交易形式
B. 房地产类型
C. 目标市场
D. 增量存量
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[多项选择]反映和描述房地产市场状况的指标,包括( )。
A. 供给指标
B. 统计指标
C. 需求指标
D. 危机预警指标
E. 市场交易指标
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[单项选择]一个完整的房地产市场是由市场主体、客体( )、资金和运行机制等因素构成的一个系统。
A. 内容
B. 价格
C. 管理机制
D. 环境
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[多项选择]影响房地产市场发展的社会经济因素中的社会因素,包括( )等因素。
A. 传统观念及消费心理
B. 人口数量及状态
C. 工资及就业水平
D. 家庭户数与规模
E. 家庭生命周期
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[单项选择]城市家庭可支配收入,指家庭成员得到可用于最终消费支出和其他非义务性支出以及储蓄的总和,即居民家庭可以原来自由支配的收入。它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的( )以及记账补贴后的收入。
A. 购房建房支出
B. 转移性支出
C. 财产性支出
D. 社会保障赀
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[单项选择]在房地产市场的分类中,一级市场是指( )。
A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
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[单项选择]某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从( )角度对房地产市场进行的细分。
A. 房地产用途
B. 市场营销
C. 房地产交易
D. 增量性质
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[多项选择]政府干预房地产市场的手段包括( )。
A. 土地供应政策
B. 金融政策
C. 住房政策和城市规划
D. 地价政策和税收政策
E. 租金和价格控制
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[多项选择]房地产市场供给的特点主要有( )。
A. 平衡性
B. 缺乏弹性
C. 非同质性
D. 高度的垄断性
E. 稳定性
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[单项选择]供给曲线是一条由左( )倾斜的曲线。
A. 向右上方
B. 向左下方
C. 向左上方
D. 向右下方
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[多项选择]一个完整的房地产市场是由市场( )等因素构成的。
A. 主体
B. 客体
C. 价格
D. 资金
E. 运行机制
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[多项选择]房地产市场需求分析通常从( )方面进行。
A. 供给分析
B. 需求分析
C. 竞争分析
D. 市场占有率分析
E. 空置率分析
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[单项选择]按( )对房地产市场进行划分,是房地产市场划分的主要方式。
A. 地域范围
B. 房地产类型
C. 增量存量
D. 交易形式
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[多项选择]出租策略包括的内容有( )。
A. 租期长短
B. 租户类型的匹配策略、独立出租单元大小
C. 采用何种租金方式
D. 管理服务水平与租户优惠以及补贴方式选择
E. 预算计划
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[多项选择]在进行物业经营管理计划编制的过程中,邻里分析的主要内容包括( )。
A. 调查可出租物业的吸引力
B. 搜集邻里范围内的人口状况及其发展趋势
C. 评估邻里的经济状况和消费水平
D. 考察邻里物业的实体状况
E. 调查物业令人满意程度
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[多项选择]以下关于房地产市场特点的说法正确的是( )。
A. 由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减,因此市场供给缺乏弹性
B. 房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序,耗费时间比较长,交易费用通常也比较多
C. 由于人口的不断增长和经济社会的不断发展,房地产价格总体呈向上波动的趋势
D. 由于土地的有限性、不可再生性,以及房地产投资规模巨大,使房地产市场具有高度的垄断性,从而导致房地产市场供给主体问的竞争充分、广泛
E. 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件,是一种基本需求,市场的需求首先具有广泛性
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[多项选择]目前。我国城市住宅的供给主要有三类,包括( )。
A. 廉价租
B. 廉租房
C. 经济适用住房
D. 市场价商品住房
E. 集资建房
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[单项选择]房地产市场交易的对象实际上是( )。
A. 土地
B. 物业本身
C. 房屋建筑物
D. 房地产权益
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[多项选择]关于制订物业经营管理计划基础内容的说法中,正确的有( )。
A. 进行区域宏观市场环境分析的目的是确定影响物业发展的主要因素
B. 要对普遍存在的统一的、一般的房地产市场进行分析
C. 邻里分析是对目标物业所处的邻里范围加以研究
D. 物业现状分析是对物业的物理状况进行检查,不包括分析物业运行预算
E. 明确业主目标是制订物业管理计划的前提
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[多项选择]从宏观上说,房地产市场结构包括( )。
A. 总量结构
B. 价格结构
C. 产品结构
D. 区域结构
E. 投资结构
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[单项选择]财务收支计划的体现形式是( )。
A. 租赁计划
B. 建筑物管理计划
C. 预算计划
D. 业主沟通汁划
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[多项选择]下列市场条件的变化会导致对商品住宅需求变化的是( )。
A. 收入变化
B. 其他商品的价格变化
C. 对未来的预期
D. 政府政策的变化
E. 自然环境变化
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[多项选择]以下属于影响房地产市场运行环境的经济环境有( )。
A. 城市或区域总体经济发展水平
B. 就业和支付能力
C. 产业与结构布局
D. 基础设施状况
E. 利率和通货膨胀
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[多项选择]政府干预房地产市场的政策目标通常包括( )。
A. 实现房地产市场持续健康发展
B. 使存量房地产资源得到最有效的使用
C. 保证为各类生产生活需要提供适当的人住空间
D. 引导新建项目的位置选择
E. 满足特殊群体需要
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[单项选择]对投资型房地产购买者来说,( )往往决定了其愿意支付的价格水平。
A. 购买能力
B. 物业的投资成本
C. 供求关系
D. 拥有物业后能获取的预期收益的大小
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[多项选择]房地产市场具有的特点是( )。
A. 由于人口的不断增长和经济社会的不断发展,房地产价格总体呈向上波动的趋势
B. 房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序,耗费时间比较长,交易费用通常也比较少
C. 需求者购置房地产时具有同质性
D. 由于房地产数量巨大,房地产市场供给主体间可以实现充分竞争
E. 市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务
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[单项选择]( )是市场分析中的重要内容,不但要考察目标物业与邻里物业的相对位置关系,还要考虑其在区域内的位置。
A. 邻里分析
B. 物业现状分析
C. 房地产市场分析
D. 物业位置分析
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[单项选择]房地产市场的运行环境,是指把房地产市场作为一个中心体,它的( )的总和。
A. 一切因素
B. 主体因素
C. 客体因素
D. 周围各种影响因素
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[单项选择]房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件,是一种基本需求,因此市场的需求首先要具有( )。
A. 多样性
B. 非同质性
C. 广泛性
D. 融资
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[多项选择]建筑物管理计划的内容主要包括( )。
A. 租赁计划
B. 建筑物维护的标准
C. 建筑物管理策略
D. 物业检查计划
E. 公共设施服务的内容
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[多项选择]制订物业经营管理计划的基础性工作有( )。
A. 区域宏观市场环境分析
B. 房地产市场分析
C. 邻里分析与业主目标
D. 物业现状分析
E. 建筑物管理策略
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[多项选择]属于评价居住区物业区位的优劣所考虑的因素有( )。
A. 市政公共配套设施的完备程度
B. 环境因素
C. 公共交通便捷程度
D. 居民的购买水平和消费习惯
E. 社区文化范围
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[单项选择]物业服务企业的首要责任是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需的成本之间进行( )。
A. 核算
B. 准确的测算
C. 适当的平衡
D. 修订
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[单项选择]某城市2003年年底住宅存量为167590套,报告期2004年新竣工8689套,拆除2651套,则报告期存量为( )套。
A. 170601
B. 173628
C. 176639
D. 179290
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[单项选择]以下属于影响房地产运行环境的主要社会环境因素是( )。
A. 人口数量和结构
B. 城市或区域总体经济发展水平
C. 资本市场发育程度
D. 政策连续性
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[单项选择]报告期末仍未竣工交付使用,但已经签订预售合同的正在建设的商品房屋面积称为( )。
A. 商品房可预售面积
B. 商品房预僻面积
C. 商品房出租面积
D. 商品房空置面积
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[多项选择]区域宏观市场环境分析的主要资料来自( )。
A. 国家及地方政府编制的统计年鉴
B. 各行业协会正式出版的信息
C. 行业协会内部的信息
D. 新闻媒体及网络发布的信息
E. 图书杂志
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[单项选择]按照房地产( )细分,可把房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。
A. 存量增量
B. 用途和等级
C. 交易形式
D. 进入市场的时间顺序
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[单项选择]下列表述方式正确的是( )。
A. 报告期存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期灭失量
B. 报告期存量=上期存量+报告期新竣工量
C. 报告期存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期销售量
D. 报告期存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期出租量
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[多项选择]制订物业管理计划首先要分析物业所处的宏观市场环境,区域宏观市场环境分析的主要资料来源包括( )等。
A. 国家及地方政府编制的统计年鉴
B. 新闻媒体及网络发布的信息
C. 未发表论文中的信息记载
D. 小范围内进行的个人调研
E. 各行业协会正式出版的信息
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[单项选择]总量结构是从( )出发,分析开发和销售之间的数量结构关系,考察房地产供求之间的总量差距。
A. 房地产市场整体
B. 经济发展阶段出发
C. 房地产市场发育情况
D. 各地房地产市场均衡发展
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[多项选择]房地产市场的细分方法包括( )。
A. 按地域细分
B. 按房地产用途细分
C. 按存量增量细分
D. 按交易形式细分
E. 按目标市场细分
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[多项选择]下列指标中属于供给指标的有( )。
A. 存量
B. 新竣工量
C. 宅置率
D. 吸纳率
E. 商口零售价格指数
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[单项选择]表明房地产受地区性需求的依赖程度很大,决定房地产市场是地区性市场的是房地产的( )。
A. 不可移动性
B. 相互影响性
C. 各异性
D. 差异性
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[多项选择]影响房地产市场发展的社会经济因素中的经济因素,包括( )等因素。
A. 经济发展状况
B. 家庭收入水平及分布
C. 工资及就业水平
D. 物价水平
E. 房价租金比
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[单项选择]收入增加会导致对大多数商品需求的增加,从而使需求曲线( )。
A. 向左平移
B. 向右平移
C. 保持原有状态
D. 不能确定
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[多项选择]物业管理计划包括( )。
A. 月度计划
B. 远期计划
C. 年度计划
D. 中短期计划
E. 长期计划
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[单项选择]土地转让市场为房地产的( )级市场。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
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[单项选择]邻里分析,就是对目标物业所处的( )加以研究,摸清周围的物业为什么能把人流和商业机会吸引到它那里去。
A. 邻里范围
B. 城市特点
C. 周边环境
D. 人口密度
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[多项选择]与一般市场相同,房地产市场也是由参与房地产市场交换的( )等要素构成的。
A. 权益
B. 当事者
C. 房地产商品
D. 房地产交易需求
E. 交易组织机构
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[单项选择]房地产市场运行环境中的( )是投资者最敏感的问题。
A. 社会环境
B. 政治环境
C. 经济环境
D. 金融环境
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[单项选择]( )属于房地产三级市场。
A. 土地使用权市场
B. 土地使用权转让市场
C. 新建商品房租售市场
D. 存量房地产交易市场
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[单项选择]供给和需求曲线的交点E称为( )。
A. 均衡价格
B. 新的平衡点
C. 市场均衡点
D. 交叉点
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[单项选择]需求曲线是一条具有负斜率的( )倾斜的曲线。
A. 向右上方
B. 向左下方
C. 向左上方
D. 向右下方
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[单项选择]下列关于长期计划的说法,正确的是( )。
A. 属于战术层次的计划
B. 通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期为周期
C. 通常以3~5年为周期
D. 通常以物业的剩余使用寿命为限
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[单项选择]二手房市场属于( )级房屋市场。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
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[单项选择]物业管理计划包括年度计划、中短期计划和( )。
A. 月度计划
B. 年度计划
C. 季度计划
D. 长期计划
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[多项选择]房地产市场的功能包括( )。
A. 配置存量房地产资源和利益
B. 显示房地产市场需求的变化
C. 在均衡价格下促使房地产供求平衡
D. 指导供给以适应需求的变化
E. 引导需求适应供给条件的变化
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[单项选择]房地产开发投资、置业投资,以及政府管理部门对房地产实施宏观调控,其决策的关键是( )。
A. 了解房地产金融的风险和支持体系
B. 把握房地产市场供求关系的变化规律
C. 把握房地产市场和政府宏观调控的关系
D. 把握消费者的消费倾向和消费能力
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[多项选择]制订物业管理计划的基本原则是( )。
A. 物业管理师必须参加和主持
B. 发挥物业管理人员的集体智慧,鼓励大家参与
C. 组织精干的团队进行编写
D. 实际参与物业管理工作的人员必须参与制词
E. 项目经理必须参与制订
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[单项选择]制订物业管理计划的前提是( )的目标。
A. 明确业主目标
B. 物业服务企业的经营目标
C. 政府的目标
D. 承租人的目标
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[多项选择]房地产市场时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响,同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质分类,包括( )。
A. 社会环境、政治环境
B. 金融环境、法律制度环境
C. 人文环境、市场环境
D. 国际环境、经济环境
E. 技术环境、资源环境
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[单项选择]经济适用房是( )。
A. 社会保障房
B. 商品住房
C. 政策性住房
D. 具有社会保障性质的政策性商品住房
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[单项选择]2006年年末某城市的商品住宅空置量为100万m2,2005年年末的存量为200万m2,2006年的新竣工量、灭失量分别为300万m2。和100万m2。则2006年该城市商品住宅空置率为(
)。
A. 16.67%
B. 20%
C. 25%
D. 33.33%
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[单项选择]( )是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A. 保障房政策
B. 限价房政策
C. 房地产税收政策
D. 租金和价格控制政策
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[单项选择]以下属于影响房地产市场发展的社会经济因素中社会因素的是( )。
A. 社会福利、物价水平、房价租金比
B. 消费心理、人口数量及状态、家庭生命周期
C. 家庭收入水平、工资及就业水平、传统观念
D. 经济发展状况、家庭户数及规模、社会福利