试卷详情
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2008年房地产经纪人制度与政策试题
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[多项选择]属于建设工程规划审批程序的有( )。
A. 建设申请
B. 建设申请的审查
C. 提出规划设计要点
D. 建设工程的竣工验收
E. 竣工资料的报送
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[多项选择]在正常使用下,下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有( )。
A. 屋面防水为5年
B. 电气系统安装为1年
C. 装修工程为2年
D. 卫生间地面渗漏为1年
E. 供暖系统为1个供暖期
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[多项选择]承担民事责任的方式有( )。
A. 停止侵害
B. 没收财产
C. 返还财产
D. 赔偿损失
E. 支付违约金
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[单项选择]返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告,责令限期改正,并可处以罚款( )。
A. 1万元以下
B. 1万元以上2万元以下
C. 1万元以上3万元以下
D. 2万元以上3万元以下
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[单项选择]《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由()承担。
A. 受让人
B. 转让人
C. 房屋拆迁管理部门
D. 受让人与转让人共同
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[多项选择]我国现行的税率形式有( )。
A. 比例税率
B. 定额税率
C. 加成税率
D. 累进税率
E. 附加税率
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[单项选择]城镇土地使用税实行( )。
A. 定额税率
B. 比例税率
C. 累进税率
D. 累退税率
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[多项选择]下列不属于民事义务的是()。
A. 主要义务
B. 法定义务
C. 次要义务
D. 主动义务
E. 积极义务
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[单项选择]契税的税率是()。
A. 1%~2%
B. 2%~3%
C. 3%~5%
D. 5%~7%
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[单项选择]我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。
A. 低存低贷
B. 低存高贷
C. 高存低贷
D. 高存高贷
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[多项选择]以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人,在土地使用期限内,对土地拥有( )。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 收益权
E. 处分权
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[多项选择]下列关于划拨土地使用权的表述中,错误的有( )。
A. 划拨土地使用权均是无偿取得的
B. 划拨土地使用权除法律法规另有规定外,没有使用期限的限制
C. 国家无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物应适当给予补偿
D. 划拨土地使用权未经许可不得转让
E. 划拨土地使用权出租无须批准
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[单项选择]下列关于住房公积金会计核算的表述中,不正确的是()。
A. 住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B. 住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C. 住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D. 住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
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[多项选择]下列情形中,属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有( )。
A. 租赁合同到期的
B. 将承租的房屋擅自改变使用用途的
C. 无正当理由,拖欠房租3个月以上的
D. 将承租的房屋擅自转借他人使用的
E. 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
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[多项选择]工程建设监理的基本方式是控制,其中的“三控”工作是指工程( )控制。
A. 进度
B. 人员
C. 质量
D. 安全
E. 投资
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[多项选择]下列情形中,免征契税的有( )。
A. 私立学校受让教学大楼
B. 市医院购置住院部房产
C. 城镇职工按规定第一次购买公有住房
D. 法定继承人继承房产
E. 非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产
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[单项选择]业主大会成立前,住宅专项维修资金由( )代管。
A. 售房单位
B. 房地产主管部门
C. 已入住的业主
D. 物业服务企业
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[多项选择]下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有( )。
A. 取得中专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年
B. 取得大专学历,工作满5年,其中从事房地产经纪业务工作满2年
C. 取得本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年
D. 取得双学士学位,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年
E. 取得硕士学位,工作满2年,其中从事房地产经纪业务工作满1年
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[多项选择]根据《城市房地产转让管理办法》的规定,下列房地产中不得转让的有()。
A. 不得超过10年
B. 不得超过15年
C. 不得超过20年
D. 不受限制
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[单项选择]按房产租金收入计征的房产税,税率为()。
A. 10%
B. 12%
C. 20%
D. 30%
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[单项选择]新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记,由( )。
A. 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B. 业主委员会申请房屋登记
C. 物业服务企业申请房屋登记
D. 房屋登记机构直接登记
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[单项选择]甲公司所有的房产原值2450万元,若当地规定房产原值扣除比率为20%,则该公司年应纳房产税为( )万元。
A. 23.52
B. 29.40
C. 294.00
D. 235.20
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[多项选择]下列情形中,应当办理房屋转移登记的有( )。
A. 部分房屋拆除
B. 法人名称改变
C. 交换房屋
D. 继承房屋
E. 赠与房屋
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[单项选择]商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向()申请重新核验。
A. 房地产开发企业
B. 房地产经纪机构
C. 工程质量监督单位
D. 房地产主管部门
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[单项选择]崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。
A. 3.0
B. 4.5
C. 7.2
D. 12.0
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[单项选择]属于房地产经纪活动的是( )。
A. 房地产咨询
B. 房地产居间
C. 物业管理
D. 房地产估价
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[单项选择]《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前()个月提出。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
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[多项选择]下列关于房地产登记的表述中,正确的有( )。
A. 登记的目的之一是保证交易安全
B. 办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C. 国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D. 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始发生效力
E. 不动产物权的设立、变更和消灭,自记载于不动产登记簿时发生效力
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[多项选择]下列关于物业服务的表述中,正确的有( )。
A. 物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同
B. 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价
C. 物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费
D. 业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用
E. 根据相关规定,购买商品房者应按购房款的1%~1.5%缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金
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[不定项选择](一)
2005年6月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日,在缴纳了出让金和相关费用后,该土地被交付给甲公司使用。 2005年8月30日,甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后,甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日,李某以 5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。
甲公司申请改变土地利用条件必须经过( )的同意。
A. 出让方
B. 房地产管理部门
C. 建设行政管理部门
D. 规划行政管理部门
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[单项选择]根据《行政诉讼法》的规定,我国行政诉讼的举证责任由()承担。
A. 原告
B. 被告
C. 原告.被告共同
D. 人民法院
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[多项选择]房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。
A. 房地产登记机构
B. 房地产估价机构
C. 房地产经纪机构
D. 房地产经纪人
E. 房地产经纪人协理
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[多项选择]酬金制物业服务费的构成包括( )。
A. 物业服务成本
B. 物业服务支出
C. 法定税费
D. 物业管理企业的酬金
E. 物业管理企业的利润
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[多项选择]国有企业改革中涉及的划拨土地,经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。
A. 组建企业集团的
B. 国有企业租赁经营的
C. 改组为国有独资公司的
D. 非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
E. 国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业,但土地用途不发生改变的
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[不定项选择](三)
胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收, 5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。
下列关于销售委托合同签订的表述中,正确的为( )。
A. 合同应由甲公司与乙公司签订
B. 李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C. 李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D. 胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
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[单项选择]住房公积金不具备的特点是( )。
A. 义务性
B. 无偿性
C. 互助性
D. 保障性
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[单项选择]复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
A. 代理人
B. 被代理人
C. 第三人
D. 代理人和被代理人
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[单项选择]业主委员会是( )的执行机构。
A. 物业服务企业
B. 社区居委会
C. 业主大会
D. 业主或物业住用人
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[单项选择]下列行为中,属于房屋租赁合同自然终止的是()。
A. 无正当理由,拖欠房租6个月以上
B. 承租人利用承租的房屋从事非法活动
C. 将承租的房屋擅自转租
D. 因不可抗力致使合同不能继续履行
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[多项选择]下列关于建设工程招投标管理的表述中,错误的有( )。
A. 国家重点项目必须进行公开招标
B. 招标人进行公开招标应当以招标公告的方式邀请特定的法人或其他组织投标
C. 招标人进行邀请招标应当以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标
D. 工程建设项目招标代理机构可以从事进口机电设备采购的招标业务代理
E. 国家对工程招标代理机构实行资格认定制度
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[不定项选择](二)
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。
刘某购买房屋的过程中,应当申请办理( )登记。
A. 房屋转移
B. 房屋更正
C. 房屋抵押
D. 地役权
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[多项选择]按《城市房地产转让管理规定》要求,以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时,可以不办理出让手续的有( )。
A. 私有住宅转让后仍用于居住的
B. 转让后用于商品房开发的
C. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的
E. 转让的土地用于建设国家机关办公楼的
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[单项选择]下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是( )。
A. 在建工程抵押权可以转让
B. 已经登记在建工程抵押权转让的,应当申请变更登记
C. 已经登记在建工程抵押权消灭的,应当申请注销登记
D. 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
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[多项选择]我国民法的基本原则有( )。
A. 公序良俗原则
B. 权利公示原则
C. 权利法定原则
D. 自愿原则
E. 禁止滥用权利原则
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[多项选择]下列关于业主大会和业主委员会的表述中,正确的有( )。
A. 业主委员会由业主大会选举产生
B. 业主大会和业主委员会并存,业主决策机构和执行机构分离
C. 业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理
D. 业主委员会召集并主持业主大会会议,业主大会向业主委员会负责
E. 住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业
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[单项选择]工程招标代理机构资格分为()。
A. 甲.乙两级
B. 甲.乙.丙三级
C. 甲.乙.丙.丁四级
D. 甲.乙.丙.丁.戊五级
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[多项选择]对于住宅小区,物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为( )。
A. 针对性的专项服务
B. 普遍性的经营服务
C. 常规性的公共服务
D. 市场性的专业服务
E. 委托性的特约服务
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[单项选择]房地产经纪人执业资格考试通过的标准是,参加全部4个科目考试的人员必须在( )内通过应试科目。
A. 一个考试年度
B. 任意两个考试年度
C. 报考约定的两个考试年度
D. 连续两个考试年度
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[单项选择]2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租,年租金为12000元,则江某应缴纳的个人所得税是( )元。
A. 360
B. 480
C. 1200
D. 2400
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[单项选择]根据《物权法》规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数( )以上的业主同意。
A. 1/2
B. 3/5
C. 2/3
D. 4/5
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[多项选择]《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有( )等。
A. 国有土地有偿有限期使用制度
B. 房地产成交价格申报制度
C. 房地产价格评估制度
D. 住房公积金制度
E. 土地使用权和房屋所有权登记发证制度
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[单项选择]陈某于2002年购买一套别墅,2008年因出国定居将其转让,根据现行税收规定,( )。
A. 应全额征收营业税
B. 经申请可免征营业税
C. 减半征收营业税
D. 按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税
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[单项选择]选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。
A. 物业服务企业
B. 业主
C. 业主大会
D. 业主委员会
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[单项选择]()是税收制度和政策的中心环节。
A. 税率
B. 税基
C. 课税对象
D. 税费征缴
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[单项选择]建筑物内的夹层.插层,应按其层高在()m以上的部位计算建筑面积。
A. 1.0
B. 1.1
C. 2.0
D. 2.2
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[多项选择]住宅共用部位.共用设施设备维修基金属于代管基金,其代管主体有()。
A. 房地产开发企业
B. 物业管理企业
C. 当地房地产行政主管部门
D. 业主大会
E. 业主委员会
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[单项选择]代理人为行使代理权,通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是()。
A. 本代理
B. 复代理
C. 共同代理
D. 法定代理
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[单项选择]王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,王某购买价值为50万元的商品住宅一套,并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后,王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约,则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。
A. 2万元
B. 4万元
C. 6万元
D. 8万元
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[单项选择]房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由( )负责。
A. 人力资源和社会保障部
B. 省(自治区、直辖市)建设厅
C. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D. 所在地房地产经纪人协会
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[不定项选择](四)
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中,甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中,甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司(以下简称丙公司)。
乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证,必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外,还包括( )等。
A. 建设用地规划许可证
B. 建设工程施工许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 房屋拆迁许可证
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[多项选择]土地增值税实行超额累进税率,结合扣除项目金额,其所规定的税率有( )。
A. 20%
B. 30%
C. 50%
D. 60%
E. 70%
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[多项选择]甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托,出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中,甲机构的收费符合国家现行收费标准的有( )万元。
A. 30
B. 80
C. 120
D. 550
E. 660
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[单项选择]《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿.安置的。
A. 城市市区内
B. 城市规划区内国有土地上
C. 城市建成区内国有土地上
D. 城市规划区内土地上
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[单项选择]维修基金属于代管基金。业主委员会成立前,维修基金由()代管。
A. 当地财政管理部门
B. 当地税收主管部门
C. 当地房地产行政主管部门
D. 物业公司
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[单项选择]经工程质量监督单位核验,商品房的主体结构质量确属不合格的,商品房买受人()。
A. 无权退房,但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B. 有权退房,并可要求房地产开发企业赔偿损失
C. 有权退房,但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D. 无权退房,但房地产开发企业必须及时重建
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[单项选择]《物业管理条例》属于()。
A. 行政法规
B. 政府规章
C. 部门规章
D. 国家强制标准
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[多项选择]可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有( )。
A. 屋顶
B. 户外墙面
C. 基础
D. 楼梯间
E. 绿地
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[单项选择]建设单位应当自领取施工许可证之日起()个月内开工。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
E. 5
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[单项选择]按国家现行规定,每套经济适用住房登记收费标准为每件( )元。
A. 10
B. 40
C. 80
D. 550
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[单项选择]下列对房屋拆迁的概念表述正确的是()。
A. 指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为
B. 指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对使用人进行补偿和安置的行为
C. 指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为
D. 指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为
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[多项选择]物业管理经费的来源主要有( )。
A. 定期收取物业服务费
B. 住宅共用部位、共用设施专项维修资金
C. 物业服务企业的酬金
D. 物业服务企业的经营收入
E. 开发建设单位给予的支持
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[单项选择]房屋租赁审查的主要内容包括()。①审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件②审查租赁的客体是否允许出租.即出租的房屋是否法律.法规允许出租的房屋③审查租赁合同的内容是否齐全完备,如是否明确了租赁的期限.租赁的修缮责任等④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费
A. ①②③④⑤
B. ①②③④
C. ①②③⑤
D. ①②④⑤
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[多项选择]下列关于房地产开发企业的表述中,错误的有( )。
A. 房地产开发企业的注册资本不得低于100万元
B. 房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级,新设立的开发企业领取暂定资质证书,暂定资质的条件不低于四级资质的条件
C. 暂定资质证书的延长期不得超过3年
D. 房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资
E. 现阶段,房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%
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[单项选择]设立房地产中介服务机构,应当向当地( )管理部门申请设立登记。
A. 工商行政
B. 税务
C. 建设行政
D. 价格
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[单项选择]下列关于住房公积金的表述中,错误的是( )。
A. 城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B. 城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
C. 外商投资企业无须缴存住房公积金
D. 城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
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[多项选择]房地产中介服务的主要特点包括( )。
A. 人员特定
B. 专业化程度要求低
C. 委托服务
D. 无经营风险
E. 有偿服务
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[多项选择]个人住房公积金存款利率政策有( )。
A. 当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息
B. 上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
C. 每年的6月30日为结息日
D. 上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息
E. 公积金自存入个人公积金账户之日起计息,按月结息,本息逐月结转
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[单项选择]房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限,应为( )个工作日。
A. 1
B. 7
C. 10
D. 30
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[多项选择]“两税一费”是指()。
A. 营业税
B. 增值税
C. 城市建设维护税
D. 教育费附加
E. 消费税
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[多项选择]某住宅小区由于工程质量低劣,发生了重大工程质量事故,按相关规定对其开发商的处罚可能有( )。
A. 警告
B. 降低资质等级
C. 吊销资质证书
D. 吊销营业执照
E. 单处罚款
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[多项选择]国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权( )。
A. 出让
B. 转让
C. 租赁
D. 抵押
E. 作价出资或入股
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[单项选择]职工可以提取住房公积金的情形是( )。
A. 迁往异地工作
B. 大修自住住房
C. 购买商铺
D. 支付物业管理费
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[多项选择]民事法律关系构成部分包括()。
A. 主体
B. 行为
C. 内容
D. 客体
E. 权属
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[单项选择]当事人订立合同,采取()的方式进行。
A. 要约
B. 承诺
C. 要约邀请
D. A和B