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物业经营管理-房地产市场与市场分析(一)
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[多项选择]在实际核算中,国内生产总值的计算方法有( )。
A. 生产法
B. 耗用法
C. 收入法
D. 支出法
E. 预算法
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[单项选择]按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产交易不包括的是( )。
A. 赠予
B. 买卖
C. 租赁
D. 抵押
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[多项选择]下列各项中,属于国家生产总值表现形式的有( )。
A. 消费形态
B. 变换形态
C. 收入形态
D. 产品形态
E. 价值形态
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[多项选择]物业位置分析中,写字楼物业区位优劣的取决因素有( )。
A. 周围土地利用情况和环境
B. 周围经济发展
C. 周围人口密度
D. 与其他商业设施接近的程度
E. 交通方式可选择性
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[单项选择]下列各项中不属于影响房地产市场转变的社会经济力量的是( )。
A. 信息通信技术水平的提高
B. 生产和工作方式的转变
C. 国外房地产市场发展状况
D. 自然环境及政治制度的变迁
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[单项选择]下列因素中,当其他条件不变时,其变化不能促使商品住宅需求曲线向右移动的是( )。
A. 居民对出租住宅需求的增加
B. 居民预期未来住房抵押贷款利率下降
C. 居民收入增加
D. 由于土地资源的限制,不可能有充足的商品住宅供给
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[单项选择]按存量增量细分的房地产市场被划分三级市场,其中不包括( )。
A. 土地使用权出让市场
B. 土地转让,新建商品房租赁市场
C. 存量房地产交易市场
D. 后勤管理市场
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[单项选择]房地产市场的运作机制,在很大程度上取决的因素是( )。
A. 国家的经济体制
B. 消费者的需求
C. 开发商
D. 代理商
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[单项选择]物业管理计划中的长期计划通常以物业的( )为限。
A. 经济寿命
B. 自然寿命
C. 剩余经济寿命
D. 剩余使用寿命
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[单项选择]对房地产市场划分的主要方式是( )。
A. 按地域范围划分
B. 按房地产类型划分
C. 按增量存量划分
D. 按交易形式划分
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[单项选择]关于需求曲线的形状,以下描述正确的是( )。
A. 一条平行于横轴的直线
B. 一条平行于纵轴的直线
C. 一条具有负斜率的向右下方倾斜的曲线
D. 一条具有正斜率的向右上方倾斜的曲线
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[单项选择]制订物业管理计划的前提是( )。
A. 明确消费者需求
B. 明确业主目标
C. 掌握国家相关法律法规
D. 掌握房地产行业规章制度
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[多项选择]下列市场条件的变化会导致对商品住宅需求变化的有( )。
A. 收入的变化
B. 生活必需品价格的变化
C. 消费者对未来预期的变化
D. 政府政策的变化
E. 人口的变化
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[单项选择]在我国,低收入和最低收入家庭所在地占全部家庭的比例均为( )。
A. 1%~5%
B. 5%~10%
C. 10%~15%
D. 15%~20%
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[多项选择]宏观调控房地产市场的手段有( )。
A. 土地供应政策
B. 金融政策
C. 住房政策
D. 价格政策
E. 税收政策
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[单项选择]无论是房地产开发投资还是房地产置业投资,其决策的关键在于把握房地产市场的( )。
A. 供应规律
B. 需求规律
C. 价格变化规律
D. 供求关系的变化规律
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[多项选择]政府干预房地产市场的政策目标通常包括( )。
A. 实现房地产市场持续健康发展
B. 保证为各类生产生活需要提供适当的入住空间
C. 确保房地产市场价格的低水平
D. 满足特殊群体的需要
E. 满足大众的需求
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[单项选择]下列因素中,当其他条件不变时,其变化不能促使商品房供给曲线向右移动的是( )。
A. 银行降低贷款利率
B. 降低土地使用权出让金收取标准
C. 开发商预计未来房价会大幅度上升
D. 北京成功获得2008年第29届奥运会主办权
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[多项选择]制订物业管理计划的原则有( )。
A. 物业管理师必须参加和主持
B. 发挥物业管理人员的集体智慧,鼓励大家参与
C. 物业管理计划必须经过相关政府部门的审批
D. 实际参与物业管理工作的人员必须参与该项活动计划的制订
E. 必须由物业管理师决定
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[多项选择]物业管理计划的内容有( )。
A. 季度计划
B. 年度计划
C. 中短期计划
D. 月计划
E. 长期计划
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[单项选择]物业的使用寿命一般在( )以上。
A. 50年
B. 60年
C. 80年
D. 100年
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[单项选择]报告期的房地产市场中的价格水平,通常用不同类型房屋的( )表示。
A. 平均数
B. 中位数
C. 众数
D. 大数
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[单项选择]物业管理中经营计划的核心是( )。
A. 收入
B. 成本
C. 年度运营预算
D. 资本支出预算
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[单项选择]下列表述中,不属于房地产市场需求特点的是( )。
A. 同质性
B. 广泛性
C. 多样性
D. 购房开支巨大
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[多项选择]房地产市场的运行环境包括很多方面,其中有( )。
A. 社会环境
B. 自然环境
C. 房地产法律制度环境
D. 国际环境
E. 政治环境
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[单项选择]下列有关房地产市场价格的表述中,错误的是( )。
A. 与地理位置关系大
B. 价格不易受交易主体的个别因素影响
C. 总体呈向上波动趋势
D. 价格是在长期考虑下个别形成的
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[单项选择]下列对供给曲线的描述,正确的是( )。
A. 一条平行于横轴的直线
B. 一条平行于纵轴的直线
C. 一条具有负斜率的向右下方倾斜的曲线
D. 一条具有正斜率的向右上方倾斜的曲线
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[单项选择]物业管理中最常见的预算形式是( )。
A. 短期预算
B. 长期预算
C. 年度运营预算
D. 资本支出预算
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[多项选择]下列人员中属于就业人员的是( )。
A. 宗教职业者
B. 现役军人
C. 个体户主
D. 私营业主
E. 学生
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[多项选择]房地产市场分析中,评价居住物业区位的优劣需考虑的因素有( )。
A. 周围人口密度
B. 空气和噪声污染情况
C. 与其他商业设施的接近程度
D. 公建配套设施情况
E. 周围经济发展
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[单项选择]通常情况下,房地产市场完成供求平衡的调节过程,所需的时间是( )。
A. 3个月
B. 6个月
C. 1年
D. 1年以上
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[单项选择]下列住房中,其供应、分配和经营完全由政府控制的是( )。
A. 廉租房
B. 经济适用房
C. 市场价商品住宅
D. 低价房
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[多项选择]下列各项表述中,属于房地产市场特性的是( )。
A. 房地产市场供给富有弹性
B. 房地产市场的需求具有广泛性和多样性
C. 房地产价格总体不易变动
D. 房地产价格总体呈向上波动的趋势
E. 房地产市场交易程序复杂,交易费高
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[多项选择]下列各项中,反映和描述房地产市场状况的指标有( )。
A. 供给指标
B. 需求指标
C. 市场价格
D. 市场交易指标
E. 供求比例
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[单项选择]下列表述中,属于房地产市场供给特点的是( )。
A. 富有弹性
B. 具有同质性
C. 低垄断性
D. 供货方主体间的竞争不充分
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[单项选择]下列各项中,不是市场交易特点的是( )。
A. 法律程序严密
B. 交易费用高
C. 耗时短
D. 需专业人员服务
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[单项选择]一般来说,收入的增加会使得需求曲线的移动方向( )。
A. 向左
B. 向右
C. 向上
D. 向下
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[单项选择]下列住房中,城市房地产市场的主要组成部分是( )。
A. 廉租房
B. 经济适用房
C. 市场价商品住宅
D. 低价房
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[多项选择]目前我国城市住宅供给主要有( )。
A. 低价房
B. 经济适用住房
C. 市场价商品住宅
D. 高价商品住房
E. 廉租房
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[单项选择]土地供应政策的核心是( )。
A. 土地供应计划
B. 土地需求计划
C. 土地使用计划
D. 土地转让计划
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[单项选择]介于战术层次和策略层次之间的物业管理计划是( )。
A. 年度计划
B. 中短期计划
C. 长期计划
D. 以上三种都是
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[单项选择]下列各项中,表示国内生产总值的是( )。
A. GNP
B. GMP
C. GDP
D. GFP
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[多项选择]房地产市场状况的分析内容有( )。
A. 供给分析
B. 需求分析
C. 交易分析
D. 市场占有率分析
E. 政策分析
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[多项选择]实现房地产市场持续健康发展的主要标志有( )。
A. 市场供求总量基本平衡
B. 供求结构基本合理
C. 市场价格基本稳定
D. 居民住房基本在城镇地区
E. 政府调整合理