更多"[多选题]物业服务费的测算和物业服务的运作应( ),在确保物"的相关试题:
[单选题]物业服务企业在管理多个物业项目情况下,为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务项目承担的管理费用,称之为( )。
A.直接费用
B.间接费用
C.人工费分摊
D.其他分摊费用
[单选题]物业服务费测算方法是以( )即可得出单位面积物业服务费标准。
A.物业服务支出总额除以该物业总建筑面积
B.物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积
C.物业服务费总额除以该物业总建筑面积
D.物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积
[多选题]物业服务收费纠纷时有发生,为确保双方的利益和物业服务活动的连续性,物业服务企业必须积极釆取措施及时妥善解决问题。下列选项中表达正确的是( )。
A.首先是协商解决,当事人双方通过沟通协商,达成共识
B.其次是调解,当事人双方协商无果时,可由第三方进行调解
C.最后是通过仲裁或诉讼
D.申请行政复议
E.提起行政诉讼
[单选题]在编制测算时,物业正常维护和保养计划的支出依据可比照参考( )或其他同类物业的物业服务成本。
A.以往每年实际发生的
B.以往每年做出的预算标准
C.近期可能要发生的费用
D.同区域的其他类型物业
[判断题]旅客运输能力不足时,在确保安全、正点和服务质量的前提下,硬座车厢允许超员运输。
A.正确
B.错误
[多选题]编制物业服务方案的要点有项目简介、物业管理流程策划、财务计划与费用测算和( )等。
A.项目整体策划
B.人力资源策划
C.顾客服务策划
D.方案宣传策划
[判断题]在确保铁路利益的前提下为货主服务，是铁路货运员工职业道德的要求。
A.正确
B.错误
[多选题]测算物业服务费时,其收入的编制依据主要包括( )。
A.费用收缴率
B.管理费收入
C.停车场收入
D.建设单位所拥有的会所营业收入
E.公共设施广告收入
[多选题]测算物业服务费时,其支出的编制依据主要包括( )。
A.管理计划和实施计划所需物业服务成本
B.近期可能要发生的费用
C.物业正常维护和保养计划
D.物业大中修计划
E.同区域的任何类型物业
[单选题]物业管理费的核算要做到合理、准确,对原始数据和资料的收集至关重要,测算时要求物业服务企业严格按政府和有关部门的规定为测算基础的正确选项是( )。
A. 员工的工资水平、社会保险
B.绩效奖金
C.补充公积金
D.补充养老金
[单选题]对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是( )。
A.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的是政府指导价 还是市场调节价
B.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算确定物业服 务成本
C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资 产折旧,这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
D.物业管理属微利性服务行业,物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余
[简答题]某物业服务企业规模较大、管理的物业较多,为不影响企业的正常经营管理能力,该物业服务企业设置了企业总部和各项目管理机构,并在企业总部设置了若干职能部门,明确划分了各部门的主要职责。
问题:1.该物业服务企业可设置的职能机构有哪些?2.物业服务企业机构设置的影响因素有哪些?3.物业服务企业组织机构设置的要求是什么?
[单选题]在测算物业服务费时,不可作为收入编制依据的选项是( )。
A.费用收缴率
B.管理费收入
C.停车场收入
D.建设单位所拥有的会所营业收入
[单选题]物业管理服务,是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )服务。主要包括对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。
A.公共性
B.私密性
C.义务性
D.程序性
[单选题]在测算物业服务费时,管理费应依据( )以及收缴率等来计算。
A.建筑面积
B.政府指导价、建筑面积
C.管理费收费标准、收费面积
D.占地面积
[单选题]业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用的,其他业主和物业服务企业 可依据临时管理规约向( )提起诉讼。
A.人民检察院
B.人民法院
C.业主委员会
D.居民委员会
[单选题]业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用的,其他业主和物业服务企业可 依据临时管理规约向( )提起诉讼。
A.人民检察院
B.人民法院
C.业主委员会
D.居民委员会
