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[单选题]对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（ ）的风险因素。
A.影响重要性
B.变动可能性
C.发生经常性
D.类型归属性
[判断题]在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]在对房地产项目融资方案进行融资风险分析时，通常需要分析的风险因素包括资金供应风险、汇率风险和（ ）。
A.利率风险
B.通货膨胀风险
C.资本价值风险
D.收益现金流风险
[单选题]假设开发法用于房地产开发项目分析时，为房地产投资者提供的数值不包括（ ）
A.测算待开发房地产的最低价格
B.测算房地产开发项目的预期利润
C.测算房地产开发中可能的最高费用
D.测算待开发房地产的最高价格
[单选题]对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为( )两部分。
A.固定成本和变动成本
B.会计成本和经济成本
C.显性成本和隐性成本
D.私人成本和社会成本
[单选题]对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（ ）。
A.包含了对通货膨胀的补偿
B.不包含对通货膨胀的补偿
C.没有实际意义
D.不能直接用于财务评价
[多选题]对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行（ ）分析。
A.最低租售价格
B.最高土地取得价格
C.最高工程费用
D.最低租售数量
E.最高销售价格
[判断题]对“开发—持有出租”模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]房地产项目敏感性分析时，首要步骤是（ ）。
A.确定不确定性因素可能的变动范围
B.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
C.找出较为敏感的不确定性因素
D.确定用于敏感性分析的财务评价指标
[单选题]在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是（ ）的。
A.相互关联
B.相互排斥
C.相互独立
D.相互制约
[多选题]房地产市场需求分析时一般从()等方面进行。
A.需求预测
B.市场占有率分析
C.竞争分析
D.吸纳率分析
E.市场租户对产品功能需求
[单选题]企业委托的项目评估主要是对企业投资项目( )进行咨询评估。
A.项目建议书
B.项目申请报告
C.资金申请报告
D.可行性研究报告
[多选题]从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（ ）。
A.总量结构
B.区域结构
C.租买结构
D.供求结构
E.物理结构
[单选题]投资项目在风险识别时，应对引起风险事故的( )进行深入分析。
A.各种潜在因素
B.可能性
C.客观概率
D.最大损失
[多选题]在对房地产进行地区经济分析时，主要的变量是（ ）。
A.环境
B.人口
C.住户数
D.就业
E.收入
