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[多选题]下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有()。
A.抵押贷款还本付息不包括在收益性物I业的运营费用里
B.有效毛收入的最大化是考查物业服务企业管理工作成功与否的主要方面
C.准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D.从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E.“专项维修基金”一般是由业主缴纳
[多选题]在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有()
A.能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
B.在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等
C.物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入
D.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
E.物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
[判断题]只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价值风险。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]甲公司是某地龙头企业，以生产建筑钢材为主业，由于当地房地产市场疲软，甲公司现金流出现问题，此前甲已将其厂房抵押给了A银行，办公楼则被B法院查封，现在甲公司不可以采取的融资手段包括：( ）
A.用正处于诉讼争议中的机器设备抵押借款
B.用办公楼抵押借款
C.为解决当地工人就业。由地方政府出面为其借款提供担保
D.以现有及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押借款
[判断题](2016年真题) 在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]某租赁公司将价格为68万元的设备出租给施工单位、租期5年，约定每年年初等额支付租金。若折现率为12%，则该设备的年租金应为（ ）万元。
A.13.40
B.15.23
C.16.84
D.18.86
[多选题] 以5年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑赋税、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3％。用净现值法计算，下列各项中租屋比购屋划算的有（ ）。(答案取近似数值)
A.年房租1．5万元，购屋房价60万元
B.年房租1万元，购屋房价30万元
C.年房租1万元，购屋房价50万元
D.年房租1万元，购屋房价40万元
A.A
B.B
C.C
D.D
E.E
[单选题]在评价分析时常用()来计算各种评价分析指标，以衡量投资方案的优劣。
A.等价计算法
B.收益评估法
C.资金时间价值量的计算法
D.有效期限法
[多选题]在对一家公司进行财务分析时，通过以下哪些计算公式计算出来的指标可以反映该公司的营运能力？（ ）。
A.负债总额/资产总额
B.流动资产/流动负债
C.营业收入/平均应收账款
D.净利润/平均资产总额
E.营业成本/平均存货
[单选题]在寿命周期成本分析过程中，进行设置费中各项费用之间权衡分析时可采取的手段是( 〕。
A.改善原设计材质，降低维修频度
B.进行节能设计，节省运行费用
C.进行充分的研制，降低制造费用
D.采用计划预修；减少停机损失
[单选题]在进行行业的经济周期分析时，我们会关注增长型行业、周期型行业、防守型行业等，其中消费品业和食品业分别属于_________和________。( )
A.增长型行业；防守型行业
B.增长型行业；周期型行业
C.周期型行业；防守型行业
D.周期型行业；增长型行业
[单选题]在工程寿命周期成本分析中，进行系统设置费与该系统开发、设置所用全部时间之间的权衡分析时采用的主要方法是（ ）
A.计划评审技术
B.价值分析法
C.赢得值分析法
D.因素分析法
[单选题](2009年)在寿命周期成本分析过程中，进行维持费中各项费用之间的权衡分析时，可采取的手段是()。
A.进行节能设计，节省运行费用
B.采用整体式结构，减少安装费用
C.采用计划预修，减少停机损失
D.改善原设计材质，降低维修频率
