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发布时间：2023-11-01 20:29:24

[单项选择]某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m²，成新率为70%，房地产年净收益为140元m²，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为( )元/m²。
A. 1700
B. 2000
C. 2100
D. 2400

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[单项选择]某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m³，成新率为70%．房地产年净收益为140元/m²，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为 ( )元/m²。
A. 1700
B. 2000
C. 2100
D. 2 400

[单项选择]某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为( )元/m²。
A. 1700
B. 2000
C. 2100
D. 2400

[单项选择]某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为( )元/平方米。
A. 2200
B. 2500
C. 2600
D. 2900

[单项选择]某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A. 130.0
B. 119.2
C. 117.5
D. 120.0

[单项选择]某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103．0，105．0，108．0，105．0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（　）元／平方米。
A. 3058．3
B. 3150．0
C. 3240．0
D. 3679．3

[单项选择]某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m²，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m²。
A. 6992
B. 5183
C. 6062
D. 5398

[单项选择]某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为( )万元。
A. 4091
B. 4182
C. 4250
D. 5000

[单项选择]某房地产的净收益为每年2万元，收益期限为40年，近期同类地价为5万元，建筑物重置价格为60万元，已知建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%。根据上述资料，该建筑物的折旧额为（）万元。
A. 47.73
B. 12.27
C. 24.54
D. 36.81

[单项选择]某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为( )。
A. 6.2%
B. 7.2%
C. 8.2%
D. 9.2%

[单项选择]某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。
A. 489.99
B. 495.53
C. 695.53
D. 800.00

[单项选择]某宗房地产，每年纯收益50万元，建筑物现值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为（）万元。（假设年收益保持不变，且收益年限为无限年）
A. 417
B. 500
C. 460
D. 450

[单项选择]某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A. 225.35
B. 216.75
C. 230.25
D. 245.45

[单项选择]某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。
A. 417
B. 500
C. 460
D. 450

[单项选择]某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为( )。
A. 1468万元
B. 1333万元
C. 1500万元
D. 1287万元

[单项选择]某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为( )。
A. 5%
B. 6.5%
C. 6.9%
D. 7.2%

[单项选择]某宗房地产土地面积300m²，建筑面积250 m²，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
A. 62500
B. 62000
C. 61000
D. 61500

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