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[单项选择]一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A. 成本利润率
B. 动态投资回收期
C. 投资利润率
D. 财务内部收益率
[单项选择]房地产开发具有( )的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A. 投资量大
B. 周期长
C. 风险性大
D. 开发费用投入时间变化大
[单项选择]某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。
A. 7.90%
B. 11.08%
C. 11.83%
D. 13.73%
[单项选择]某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。
A. 5377.78
B. 6277.78
C. 6722.22
D. 7847.22
[单项选择]某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。
A. 2350.00
B. 2937.50
C. 3250.00
D. 4062.50
[单项选择]评估一宗房地产开发用地2007年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为：( )万元。
A. 1562289
B. 1652289
C. 1502263
D. 1520263
[判断题]定性评价一般用于较小比例尺的土地评价；定量评价一般用于大比例尺的土地评价。
[单项选择]（）一般用于评价公用事业建设方案的经济效果。
A. 现值比较法
B. 计算费用法
C. 效益/费用分析法
D. 最低价格法
[单项选择]《开发区区域环境影响评价技术导则》适用的开发区一般具有的特征为( )。
A. 占地面积大，一般占地面积均在10km2以上
B. 性质简单，一般一个开发区仅涉及某几种或一种行业
C. 不确定因素少
D. 有条件实施污染物集中控制和治理
[单项选择]当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A. 出售
B. 抵押
C. 转让
D. 经营
[单项选择]预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。
A. 时间类参数
B. 融资相关参数
C. 收益相关指标
D. 评价标准类指标
[单项选择]《开发区区域环境影响评价技术导则》适用的开发区一般占地面积大，占地面积均在( )以上。
A. 3000m2
B. 1km2
C. 2km2
D. 3km2
[单项选择]依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括（）。
A. 土地供应率
B. 土地闲置率
C. 土地建成率
D. 土地开发率
[单项选择]一般来讲，( )可同时用于财务评价和国民经济评价。
A. 敏感性分析
B. 最小费用分析
C. 盈亏平衡分析
D. 最小公倍数分析
