更多"对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别"的相关试题:
[单项选择]地价是（ ）的资本化
A. 利润
B. 年产值
C. 成本
D. 地租
[单项选择]某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为( )。
A. 甲小于乙
B. 甲略大于乙
C. 甲与乙相同
D. 甲远大于乙
[填空题]公司至少按（）组织项目运营分析会，重点对风险项目进行（）、（）进行分析。
[单项选择]非污染生态影响的项目进行工程分析时，( )项目要对类似项目调查，进行类比分析。
A. 1级
B. 2级
C. 3级
D. 1级和2级
[单项选择]分析确定资本化率的方法包括( )。
A. 价格指数调整法
B. 复合投资收益率法
C. 安全利率加风险调整值法
D. 市场提取法
E. 投资收益率排序插入法
[判断题]资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间也包括在内。
[单项选择]施工项目进行综合成本的分析，（）是施工项目成本分析的基础。
A. 月(季)度成本分析
B. 分部分项工程成本分析
C. 年度成本分析
D. 竣工成本的综合分析
[单项选择]( )是一种资本化的租赁，在分析长期偿债能力时，已经包含在债务比率指标计算之中。
A. 长期租赁
B. 融资租赁
C. 财产信托
D. 经营租赁
[单项选择]在项目的赢亏平衡分析中，4个方案的赢亏平衡点的生产能力利用率分别如下，则抗风险最强的方案是( )。
A. 77%
B. 62%
C. 50%
D. 46%
[单项选择]某房地产股份有限公司在四川开发一旅游项目，其土地资本化率为20%，建筑物资本化率为17%，土地价值占房地产价值的56%，那么该项目的综合资本化率为( )。
A. 15.23%
B. 16.72%
C. 17.56%，
D. 18.68%
[单项选择]项目决策期对项目的总目标进行了分析论证，在项目实施期需要对项目目标进一步进行分析和论证，即论证目标的( )和对目标进行分解，形成项目管理目标体系，变成可操作性的数据系统，为项目控制服务。
A. 统一性
B. 执行性
C. 指导性
D. 可行性
[单项选择]项目后评价一般是站在( )的角度对项目进行分析评价。
A. 业主方
B. 第三者
C. 承包商
D. 投资方
[单项选择]某可比案例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。
A. 2900
B. 3223
C. 3322
D. 4000
[单项选择]某可比案例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于(
)元/m2。
A. 2900
B. 3223
C. 3322
D. 4000
[单项选择]项目竞争能力分析，除了从项目角度分析外，还应从( )角度进行更广泛地分析。
A. 国家
B. 市场
C. 企业
D. 其他
[单项选择]在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为( )%。
A. 9.8
B. 10
C. 10.1
D. 10.5
