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[单项选择]某可比案例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于(
)元/m2。
A. 2900
B. 3223
C. 3322
D. 4000
[单项选择]某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3 000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于( )元/平方米。
A. 3 279
B. 2 250
C. 2 744
D. 4 000
[单项选择]采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5，而待估宗地个别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为( )元/平方米。
A. 1172
B. 1920
C. 1050
D. 3750
[单项选择]在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为( )。
A. 类似土地
B. 比较宗地
C. 标准宗地
D. 交易宗地
[单项选择]某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3000元/m2，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于（）元/m2。
A. 3279
B. 2250
C. 2744
D. 4000
[简答题]待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为2年，第一年投人60％的总建设费，第二年投入40％的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元／平方米，折现率10％。
[单项选择]某交易实例的交易时日已过6年，( )作为待估宗地的比较交易案例。
A. 适合
B. 不适合
C. 其他条件满足可以
D. 以上都不对
[单项选择]采用市场比较法进行地价评估时，( )就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
A. 综合比较分析
B. 案例比较分析
C. 直接比较分析
D. 间接比较分析
[单项选择]根据各项修正系数，对待估宗地对应的( )地价进行修正，即可求得宗地地价。
A. 基准
B. 标定
C. 出让
D. 成交
[单项选择]以距离街道深度为16～20m之间的地块作为标准地段，路线价为1200元/m2，待估宗地为一临街矩形地块，临街深度为20m，临街宽度为12m，该路线价区段临街深度指数表如下，那么该宗地的总价格为（）元。
A. 临街深度/m
B. 0≤6
C. 6≤10
D. 10≤12
E. 12≤16
F. 16≤20
G. 深度指数/%
H. 150
I. 135
J. 125
K. 120
L. 110
[单项选择]采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法．
D. 标准法
[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进估算。
A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[单项选择]有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为 20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。
A. 263.9065
B. 266.4212
C. 373.5815
D. 102.226
[单项选择]有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于( )万元。
A. 128
B. 141
C. 149
D. 150
[简答题]某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%。一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%。折现率为10%。试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。
