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[单项选择]个人住房抵押贷款证券化兴起于20世纪70年代，目前已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场的重要筹资渠道和手段，它属于（）。
A. 不动产直接投资
B. 不动产间接投资
C. 房地产经营投资
D. 房地产管理和服务投资
[单项选择]通常，有价证券抵押贷款的利息比不动产抵押贷款低，主要是因为前者的（）。
A. 抵押品具有更高的市值
B. 抵押品的市值风险更小
C. 抵押品具有更好的流动性
D. 客户信用更好
[单项选择]某企业以自有不动产做抵押向银行贷款，双方商定，借款人取得借款后，将不动产交与银行使用，以不动产租金抵充贷款利息。对该企业应（）。
A. 按“服务业”税目征收营业税
B. 按“销售不动产”税目征收营业税
C. 按“金融业”税目征收营业税
D. 不征收营业税
[单项选择]如果贷款人以不动产作抵押向金融机构贷款，到期无力归还贷款，以不动产抵充欠款，则( )。
A. 不征税
B. 向借款人征收营业税
C. 向银行征收营业税
D. 向借款人征收增值税
[单项选择]不动产抵押公司债券是以公司的不动产作抵押而发行的债券，是( )的一种。
A. 抵押证券
B. 担保证券
C. 可转换公司债券
D. 金融债券
[单项选择]如果借款人以不动产作抵押向金融机构贷款，到期无力归还贷款，以不动产抵充欠款，则( )。
A. 不征税
B. 向借款人征收营业税
C. 向银行征收营业税
D. 向借款人征收增值税
[判断题]在中国，消费贷款有广义和狭义之分，狭义的消费贷款不包括以不动产等大宗财产作为抵押的贷款。
[单项选择]下列物品中可以用作抵押贷款抵押物的包括（ ）：① 不动产；② 有价证券；③ 寿险保单；④应收账款；⑤ 机器设备。
A. ①②③④⑤
B. ①③
C. ①②③⑤
D. ①③⑤
[单项选择]不动产抵押公司债券属于( )。
A. 信用证券
B. 担保证券
C. 抵押证券
D. 质押证券
[单项选择]不动产抵押公司债属于( )。
A. 无担保证券
B. 抵押证券
C. 信用证券
D. 质押债券
[多项选择]可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利率指数变化的抵押贷款，可变利率抵押贷款利率由（）组成。
A. 加成利率
B. 附加利率
C. 市场浮动利率
D. 固定利率指标
E. 市场利率指标
[单项选择]依我国法律的规定，不动产作为抵押物的有( )。
A. 房屋
B. 知识产权
C. 土地
D. 采矿权
[单项选择]( )是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体，目的是持有住房抵押贷款资产，并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券。
A. SPV
B. SVP
C. PSV
D. VPS
[单项选择]不动产抵押与动产质押的根本区别在于( )的不同。
A. 担保的效力范围
B. 实现方式
C. 设定方式
D. 标的物及其占有状态
