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[多项选择]不论开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于置业投资者来说，( )会对开发商的收益产生巨大影响。
A. 房地产生产销售价格
B. 未来租金水平和房屋空置率的变化
C. 物业毁损造成的损失
D. 资本化率的变化
E. 物业转售收入
[多项选择]不论开发投资，还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，( )会对开发商的收益产生巨大影响。
A. 房地产市场销售价格
B. 开发建设成本
C. 房地产市场吸纳能力
D. 购房者的偏好
E. 购房者的层次
[单项选择]房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和( )。
A. 信托融资
B. 股票融资
C. 抵押贷款支持证券融资
D. 权益融资
[单项选择]房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。
A. 作用于房地产产品
B. 形成增量房地产
C. 使投资者拥有房地产
D. 取得土地使用权
[单项选择]当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A. 出售
B. 抵押
C. 转让
D. 经营
[单项选择]当房地产开发投资者将建成后的房地产用于( )时，此时的投资就转变成了长期置业投资。
A. 居住
B. 出租
C. 投资
D. 出售
[单项选择]房地产置业投资包括购买型置业投资以及( )。
A. 租赁型置业投资
B. 购买房地产投资
C. 运营期内的经营成本
D. 固定资产以及流动资产投资
[单项选择]地产的( )，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。
A. 不可移动性
B. 寿命周期长
C. 弱流动性
D. 政策影响性
[单项选择]要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的( )。
A. 适应性
B. 相互影响性
C. 位置固定性
D. 各异性
[单项选择]在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是（ ）。
A. 发生不可预料的意外事件
B. 资本结构的变化
C. 项目评估分析和预测的准确性
D. 承包商对项目控制与管理的能力
[单项选择]开发投资者主要是( )，其风险较大但回报丰厚。
A. 赚取开发利润
B. 降低投资风险
C. 获得保值、增值的利益
D. 获得消费方面的利益
[判断题]通过汇集中小投资者的资金，证券投资基金可以进行组合投资、分散风险，因而基金的投资者无须承担投资风险。
[单项选择]资产投资中的信用风险是个别风险，无法通过大量投资组合进行风险分散。（）
A. 是
B. 否
[单项选择]一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A. 财务净现值
B. 静态投资回收期
C. 财务内部收益率
D. 动态投资回收期
[单项选择]债券投资者投资风险中的非系统性风险是（）。
A. 利率风险
B. 购买力风险
C. 信用风险
D. 税收风险
